“红梅”没有端午节漂亮

编号:4932019-12-20 11:01浏览

在今年3月和4月的“小春”市场之后,“红五月”并没有像市场预期的那样具有相同的原色,紧随其后的“端午节”和小金购买假期以平淡的心情结束。中原地产研究中心的统计数据显示,与2018年同期相比,2019年的“端午节”交易总量有所下降。在北京假日的头两天,只有四套新的商品房售出,还不到2018年的一半。

业内人士表示,楼市从3月份的“印度之春”升至4月份的高点,然后从5月份升至端午节,整体市场呈现降温迹象。原因是热区的监管政策进一步收紧,住房市场交易、土地交易和住房企业融资整体上升乏力。

多城市交易环比下降显而易见

中原地产研究中心数据显示,在端午节假期的前两天,北京分别售出了一套和三套新住房,比2018年的5套和4套下降了55.6%。二手房方面,北京分别只敲定了40套和14套。深圳在前两天拿下了153盘和149盘。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然在线签约数据存在滞后,但另一方面,这也是5月份退烧趋势的进一步延续。5月份,一线和二线城市的总营业额比4月份下降了2%。

红色五月一直是交易的旺季,2019年不会出现。2019年5月,北方、上海、广州和深圳四个一线城市的商品房交易面积环比上升,而上海、广州和北京的商品房交易面积环比下降。二手房正经历寒流,一线城市和受欢迎的二线城市的二手房成交量全面下降。

广州中原研究中心的数据显示,广州5月份售出了4025套二手房,比2018年5月的8846套下降了54%。在北京,北京住房和建设委员会的数据显示,5月份共发布了13764套二手住宅网络标志,比4月份下降了4.7%,比去年同期下降了24%。这也是自4月以来互联网路标数量连续第二个月下降。

除了一线城市,许多热门和二线城市也出现了大幅下降。根据易居房地产研究所的数据,在受到重点监控的10个城市中,只有无锡和苏州的二手房成交量在5月份同比增长。其中,厦门二手房交易量同比上升196.5%,但环比下降20.3%,市场已进行重大调整。青岛的二手房交易与厦门相似,5月份同比下降6.1%,但仍高达33.7%。在南京,5月份售出了7616套二手房,同比下降13.3%,同比下降1.1%。杭州5月份二手房交易环比下降1.3%,同比下降23.9%。金华二手房交易量5月环比下降4.3%,同比下降44.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为,从4月下旬开始,一些城市政策将再次收紧,影响购房者的预期。另一方面,部分供应面临压力,阻碍了交易的释放。例如,上海房地产市场的供应在5月份急剧萎缩,供应面积环比下降37.9%。

Yi Ju研究所研究员方耀认为,从2018年9月到2019年4月,二手房价格指数的同比增长和过去6个月交易数量的平均同比增长都处于低整合趋势。2019年4月10日,全市二手房交易数量同比增长率由负向正变化,5月份保持上升趋势,但增速有所放缓,市场热度下降。预计6月份一些城市二手房成交量将比上个月进一步下降。

强烈的政策收紧预期

房地产市场降温的背后是相关政策的收紧和政策预期的逆转。5月中旬,住房和建设部再次警告佛山、苏州、大连和南宁,这些城市已经看到了房价

广东省住房政策研究中心研究员李鱼枷表示,基于最接近平均价格的价格的一次性最终报价,可以首先淘汰具有高风险倾向和杠杆作用的开发商。其次,由于中标人对最终价格没有影响,所有投标人都将根据市场基本面展示其对地块的真实评估,最终住房供应也是最好的。

东莞推出这项政策是因为市场火爆。结果,数十家房屋企业抢了一个地方,买家在多次涨价后提前锁定了地块,溢价很高。5月16日,融创以10.23亿个拥有40年自给生活的商业单元的价格赢得了沙田镇的商业和住宅用地。溢价为50%,整个在线投标过程只需29秒。

张大伟说中央政府抑制房价上涨的决心不会改变。住房投机也意味着未来的房地产市场政策将继续打击投机,未来的微调政策也将有利于眼前的需求。根据中原地产研究中心的数据,5月份国家房地产监管达到41次,全年超过205次,比2018年同期增长30%。

下半年整体基调保持稳定。

在此之前,《人民日报》发表了一篇文章《中国不会靠炒房拉动经济》,称中国将坚定地坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,以确保房地产市场走上正轨。

对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,自2016年以来,中央政府在房地产领域采取了坚持“住房而非投机”的立场,房地产市场的风险已经降低。然而,我们必须认识到,在未来15年里,中国房地产领域的灰犀牛将一直徘徊在附近,风险也将随之而来。因此,我们必须对风险保持高度警惕,并将其控制在相对安全的范围内。

倪鹏飞认为,从2019年开始,房地产调控政策的基调是保持稳定、分权和放权。健康稳定发展是房地产市场的重中之重。房地产调控政策的差异化是大势所趋。在房地产调控中也要更加注重地方政府主体责任和自主权的扩大。预计政策调整将以结构化的方式进行。各地要充分发挥市政府的主体作用,实施地方暂定微调。不同城市的市场运作结果将明显不同:一线城市和二线城市将侧重于确保眼前需求和改善需求。在政策的边际改善下,市场交易活动将会增加,销售面积可能会逐年略有增加。三线和四线城市将对棚户区的安置有不同的对待。已经完成清仓的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强有力的政策支持和市场需求透支,市场销售额可能会进一步下降。

张大伟认为为了保持未来房地产市场的稳定。从2019年开始,房地产调控的微调将正常化。其中,将有更多的监督。住房和建设部预警系统已经建立并开始正常运行。今后,房地产监管将由地方政府牵头,住房和建设部和中央政府给予优先指导。此外,银监会即将启动的“巩固混沌控制成果,促进合规”工作也将对房地产基金产生重大影响。

资料来源:经济参考

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