专家:走出选举阴影 商业不动产将现荣景

编号:307972020-01-17 14:26浏览
台湾不动产投资协会发布最新专业人士投资信心调查,包括办公室、旅馆、店面、土地开发、总体经济环境等五项指标全数上升,专家解读,投资市场已走出选举不确定阴影,商业不动产2020年将出现可预期的荣景。台湾不动产投资协会针对台湾CCIM专业投资人,每季进行投资信心指数(ICI)调查,最新一季,2019年第四季总平均指数116.98,较上季上升15.38点,五项指标均全数上升。 专家最看好办公室,其次为土地开发,两者指数均高于基準100,偏向乐观,第三是旅馆,指数81.38,仍偏悲观 ,但已较上季上升13.49点,第四为店面,指数73.67,也较上季明显上升18.03点。元大国际资产管理总经理王圣鸿指出,五项投资信心指标全面上扬,近年少见,显示美中贸易战及香港反送中两大事件,已让台商回台投资意愿转为具体行动,选举不确定性负面因素也已经一扫而空,台湾商业不动产将出现可预期的荣景。主持ICI指数调查的政大地政系教授林左裕指出,土地是工业生产最基本要素,办公室则是公司营运场域,二项指标趋向乐观,显示未来总体经济景气,将可因回流资金直接投资而上扬,与经济环境的调查结果一致。店面虽因租金投报率仍未达投资者预期,指数仍呈保守,但已较上一季上扬。旅馆指数虽也呈保守,但业者调整营业方向后,来自亚洲其他国家的旅客填补了部分原本陆客的市场,虽仍呈保守,指数亦见回升。三商美邦人寿经理曾柏祥表示,现况显示,商用不动产在本波不动产景气循环中,扮演了领头羊角色,之前谈到台商鲑鱼返乡,多会联想到豪宅产品,近期的投资重点,已转变为可扩大产能的厂房与办公室。高雄永庆大顺店东张胜明指出,比起其他都会区,高雄商用不动产不论价格、投报率都有竞争优势,加上义享天地 、富邦BOT案、火车站特区、亚洲新湾区等重大建设陆续推动,未来土地、店面、商办、厂办、旅馆、饭店甚至住宅都看好。

北部商办→长期收益型投资 中南部→短期买卖型投资

台湾不动产投资协会市场暨科技委员会主委、红色子房资产管理总经理苏明俊表示,北部商办价格高,企业主多认为「买不如租」,投资人可做长期收益型投资。中南部公司企业主偏好「租不如买」,建议投资人以短期买卖型投资为主。

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