不要把房产证误认为房产证差别很大小心变成别人的房子

编号:34022019-12-22 02:43浏览
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如果你花光了一生的积蓄,却没有买房子的产权,想想会不会很痛苦?如果你总是认为“如果你用自己的钱买了一栋房子,只需要收据和房地产证,房子就是你自己的财产”,那你就大错特错了。因为花钱买房子的人只有使用权和其他权利,只有持有房地产证的人才有房子的产权。

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许多人分不清房地产证和房地产证的区别。他们的本性不同。国家现在越来越多地规范房地产管理。房地产权属证书登记制度将于2015年实施。它的法律利益比以前发布的更加广泛和有效。房地产证由住房和城乡建设部颁发:买受人通过交易取得房屋合法所有权,并能依法行使所购房屋的占有权、使用权、收益权和处置权的证明。房地产证由国土资源部颁发:依法需要登记的房地产证。房地产证可以理解为房地产证的新版本,但房地产证不能称为房地产证的旧版本。

房地产证上的信息也不同于房地产登记证上的信息。房地产证包括房屋的面积、位置、单位和楼层,以及户主的信息。房地产登记证是房地产证和土地使用权的二合一证明,不仅有房屋面积,还有宅基地等其他信息。虽然房地产证在某种程度上是一种非常重要的证书,但房地产证的权重更高,所以当有房地产登记证时,房地产证就成了“附属品”。

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虽然有关部门鼓励人们注册和更换新的证件,但对于一些旧住宅区来说,办理房地产证已经成为一个长期存在的问题。以前,我听说“由于历史遗留的问题,一个住宅小区在1999年颁发了房产证,但一直没有土地证。至今已近20年,居住区居民渴望获得自己的房地产证”,这足以说明登记证的主要意义。如果遇到上述情况,可以以社区为单位,由社区管理部门联系国土资源局相关单位,上级机关会派人员进行实地调查研究,解决问题。

处理房地产,还有一些事情要做。首先,抵押登记应及时办理。如果抵押登记证作为贷款依据,房地产证可以直接收回。其次,在房地产证书完成后,应及时要求开发商退还房地产注册费、专项维修资金发票、契税发票、提款费、抵押注册费、注册费和购房发票,以了解开发商是否收取了更多费用。取得房产证后,应及时检查房产证信息是否有误。最后,无论你是提前还钱还是到期还钱,你都需要及时联系银行取消抵押贷款。否则,该房屋仍在银行抵押,虽然名义上属于你,但你不能自己进行交易。

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此外,许多人也不知道敦促开发商退还多收的费用。房屋交付时,开发商将收取供暖配套费、契税、物业维修基金、证书手续费、面积差价、一年物业管理费等。收取这些费用的价格很高,所以在大多数情况下会有盈余。具体数额将因不同地区和开发商而异,但差距不应太大。如果你不知道这一点,开发商很难再把钱拿出来。只有你自己努力,你才能找到有购买合同和收费凭证的相关部门。

诸葛边肖热情提醒:虽然国家不要求居民换新证,但房地产证

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