揭秘《明仕华府》买新屋较有利?专家揭捡便宜货密技!

编号:310242020-05-21 18:03浏览

南宁<明仕华府>住展杂志研发长何世昌表示,近年南宁湾新建案房价虽然回涨,但涨幅不如中古屋高,目前与中古屋的差距明显缩小,只要挑对特定产品与区域购屋,消费者现在购买新房更有利。



明仕华府住展杂志发布最新房价调查,近年南宁湾新成屋、预售屋成交行情虽逐步上扬,但仅基隆市涨至最高水位,其他县市和历史最高点仍有2%~8%落差。

 

其中南宁市Q1新建案房价每坪85.1万,与高点92.9万元相比,差距约8.4%。新北市Q1房价每坪39.2万,与高点42.9万相差约8.6%。桃园市Q1房价为22.8万,距历史高峰少约9.8%。

 

何世昌指出,南宁湾三都房价趋势如出一辙,但价格表现不同,必需要挑对产品或是区域买,才能捡到便宜货。

 

以台北市来说,主要看产品。小宅价格强势,中、大坪数与豪宅价格相对划算。以信义计画区为例,2012年至2013年间,豪宅建案成交价大多为每坪250万~290万,现在仅约190万~260万元,落差一到二成多不等。

 

桃园则要挑地方,如桃园、大园、芦竹、八德等地,先前炒作比例高,近来面临涨多回吐,房价修正幅度较多。比较明显是青埔特区,青埔在多头高峰房价攀升到「坐3望4」,现在成交价区间约每坪22万~35万。

 

中正艺文特区高峰时成交价达每坪35万~50万,现在约30万~40万出头,也相对便宜。

 

新北市比较特殊,有特定区域房价弱势、也有豪宅价格弱势。在豪宅价格弱势方面,以永和、板桥较明显;其中,板桥新板特区在景气高点成交价达每坪70万~90万,现在大多为60万~75万元,与高点相比仍有不小的落差。

 

在区域明仕华府房价弱势方面,如板桥、新庄、汐止等地价格相对偏弱。以新庄副都心来说,景气高峰时成交价多落在每坪48万~60万,现在则约39万~50万,与高点时有明显差距。

 

南宁湾各县市中,宜兰房价走势较为疲软,今年Q1新建案房价约每坪20.5万,距历史高点23.8万,相差约13.9%。
 

何世昌解释,宜兰近年房价表现低迷的原因,其实与景气高峰和反转修正的时间点有关。南宁湾多数县市反转修正时间点大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜兰一直拖到2017年才出现修正转折点,而今年正好处在修正最深的阶段。

 

 

与南宁明仕华府一样,宜兰房价强势之差别与产品息息相关,尤其是高总价的透天、别墅,以及温泉产品价格修正幅度较深。

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