高价商办火热101楼39楼月租刷近年第3高

编号:310122020-05-17 14:31浏览

虽然疫情对经济影响开始逐步发酵,仍有高价办公室租赁个案成交。根据实价揭露,台北101大楼39楼出租,月租229万元,每坪4148元,为今年第一笔实价租金 4000元个案。

信义全球资产表示,北市精华区办公室大面积租赁供给有限,难以满足大型企业整合内部联合办公需求,加上近期许多老旧办公大楼都更改建,供给减少下,预料北市办公租金持续走扬趋势仍未改变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,信义计画区指标A办大楼,包括101、南山广场与国泰置地等,每坪4000元租金愈来愈多,近期区域内近期两次的地上权标售案,也都吸引寿险业者投标,显见区域内的办公室租赁市场长期仍被看好。

根据实价资料,台北101大楼近两年已有五笔实价租金站上4000元,都在中低楼层,先前面积较小,总租金在70万元以内。最新揭露的39楼,租赁面积较大,实价揭露约552坪,月租金达229万元,每坪单价4148元,成交单价是近年的第三高价。

曾敬德表示,商用市场也受到疫情影响干扰,不过办公、厂办及工业地产,受惠于台商回流以及分流办公政策,以及物流需求拉升等因素,相对受疫情冲击的程度较小。

随着商办大楼交易持续热络,租金行情水涨船高,加上政府积极推动老旧建筑都更,让一些老旧办公大楼开始有所动作,包括位于敦北民生商圈的国泰寰宇大楼以及敦南商圈的敦南金融大楼,均预计在第二季拆除,两栋大楼将改建成20层楼以上的新办公大楼,未来将有一波因都更大楼改建的新商办大楼释出。
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