北市双明星学区宅买气热

编号:310092020-05-17 14:16浏览
台北市敦化国小学区具双捷运站优势,生活机能完善,无论是增值性、保值性都相当不错,转手性也相对较高。图为敦化国小。本报系资料库

台北市敦化国小学区具双捷运站优势,生活机能完善,无论是增值性、保值性都相当不错,转手性也相对较高。图为敦化国小。本报系资料库
 

 

少子化的时代,父母对孩子的教育更加重视;据实价登录网今年前两月最新统计,台北市额满学校周边500公尺范围内的交易量,内湖明湖国小以成交量194件夺冠,敦化国小、丽山国小则紧追在后。

少子化时代,不少父母为孩子的教育「超前部署」,积极卡位国小、国中均为明星学校的「双学区宅」;参考台北市教育局公布的108学年度额满国小,而周边的国中也是额满学校,形成所谓「双学区宅」,在交叉比对今年前两月实价登录网最新资料发现,台北市额满学校周边500公尺范围内的交易量,由内湖区的明湖国小以194件夺冠。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,明湖国小及国中皆是知名的明星学校,且附近南湖国小也是近两年的额满国小,学区相当完整。除此之外,明湖国小周边的交通及生活机能相当丰富,交通部分位于捷运葫洲站及东湖站中间,具有双捷运站的优势,而生活机能则有哈拉影城商圈支撑,再加上每坪成交均价55万元左右的亲民房价,让明湖国小周边交易量夺下第一的宝座。

交易量排名第二的为敦化国小,交易量共172件;谢志杰分析,敦化国中小是台北市的最具盛名的明星学区,向来是家长们的兵家必争之地,若非持有学区内建物所有权并设籍,往往需要设籍数年才能抢到名额。而该学区同样具有双捷运站的优势,生活机能更加完善,除了供日常所需的商店之外,与台北小巨蛋、微风南京及IKEA家居也相距不远,无论是增值性、保值性都相当不错,转手性也相对较高。

交易量排行第三的则为丽山国小,交易量共151件;谢志杰说明,丽山国中小位于内湖区,邻近捷运西湖站与港墘站,且邻近内湖科技园区,在交通便利的情况下,吸引许多在内科就业的民众于此购屋。生活机能方面,内湖路一段沿线可以提供大部分的生活所需,港墘站周边也有737巷商圈,是当地著名的美食商圈。与前面两名较不同的是,丽山国小巷弄内住宅环境较为单纯,适合喜欢宁静生活的民众于此购屋。



观察额满国中小周边住宅平均成交单价,最难入手的为新生国小,平均每坪成交均价为89.7万元。最亲民国小为石牌国小,每坪成交均价仅约50.1万元,两间学校周边住宅价差将近40万元。

 

谢志杰表示,新生国小除了本身是明星学校之外,隔壁的金华国中更是一位难求,两所学校皆紧临大安森林公园,为台北市的精华地段,且邻近捷运大安森林公园站及东门站,生活机能方面更有永康商圈支撑,众多优势的聚集下,成为台北市房价最高的明星学区。

北投区的石牌国小,每坪成交均价约50.1万元。谢志杰指出,石牌国中小虽位于台北市的蛋白区,但其邻近石牌捷运站、石牌商圈、北投运动中心以及荣总,交通、生活机能及医疗资源可以说是应有尽有,加上平均每坪成交价约50.1万元的亲民单价,就可以享受到明星学区、良好的生活环境,再加上未来北投士林科技园区的进驻,有望再带动周边区域的房价,无论CP值或是发展潜力都是值得家长们关注的额满学校。

谢志杰提醒,学区划分并非单纯以距离远近作为标准,而是考量学校发展、通学安全、各校容量等因素进行划分,因此家长在购买学区宅时需特别留意住宅所属学区。除此之外,还需注意取得所有权状及设籍的时间,因分发优先顺序以设籍时间为依据,因此若是热门的额满学校,所需的设籍时间也就越长。

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