深圳控股2019年销售目标180亿元希望恒大尽快完成重组

编号:23052019-12-21 19:36浏览
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每个记者董清之和每个编辑陈梦愉都表示,“7月31日的政策确实产生了更大的影响。”深圳控股副总裁董芳(Dong Fang)在3月29日举行的2018年度业绩大会上表示,“该公司2018年下半年的主要产品类型是公寓。受监管政策的影响,市场的观望情绪增加了。因此,该公司尚未达到去年年中提出的200亿元销售目标,但通过大规模交易,该公司仍完成了最初的150亿元销售目标。”

大规模交易占深圳控股2018年合同总销售额的一半以上,约为164.53亿元,同比增长43.1%,其中大规模交易累计销售额约为87亿元。合同销售总面积约571400平方米,同比增长1.3%。

《每日经济新闻》记者注意到,在2018年8月的中期业绩会议上,深圳控股宣布将把2018年的年销售目标从150亿元提高到200亿元。当时,深圳控股预计2018年下半年推出的产品类型不会受到监管的影响,并有信心实现全年目标。

据报道,深圳控股2018年上半年实现销售额43.08亿元。今年下半年推出的两个深圳项目的总价值约为210亿至220亿元,预计超过60%。

然而,深圳“7月31日”监管政策的出台直接影响了深圳控股年度目标的完成。东方表示,受此影响很大,很多买家都抱着观望的心态,而该项目只有20% ~ 30%的资金被闲置。

2019年,深圳控股披露今年销售额约为362亿元,销售目标设定为180亿元。

"这是一个比较谨慎和稳定的定位,符合实际情况."东方说道。

至于是否会继续采用大宗交易的形式来实现销售目标,深证控股董事长鲁花表示,由于政策市场的影响,大宗交易实际上是实现销售目标的被迫选择,尤其是公寓产品。如果市场销售良好,该公司仍将倾向于大量销售,但也会抓住大量交易机会。在写字楼市场,大宗交易是一个非常重要的渠道,写字楼的分散销售不利于后期的运营和管理。

在资源收购方面,深圳控股专注于粤港澳台大湾区。截至2018年底,储土总规划建筑面积约628万平方米,规划建筑面积467万平方米。一、二线城市建筑面积为63%。

深圳控股管理层透露,未来深圳和大湾区的土地储备比例将达到60%左右,价值将超过80%。未来,公司的合同销售额将保持10% ~ 20%的增长,其中深圳和大湾产品占70% ~ 80%。

“我希望恒大能尽快完成重组”

报告期内,深圳控股实现收入166.43亿港元,同比增长62.3%。毛利率为35.9%;毛利59.71亿港元,同比增长68.1%。核心利润为31.48亿港元,同比下降221.5%。股东应占净利润为34.152亿港元,比上年下降31.0%。净负债率(包括所有计息负债)为54.2%。

对于股权股东净利润较去年同期下降31%,深圳控股表示,这是由于集团去年出售三四线城市项目的一次性利润33亿港元基数较高,以及集团所持恒大地产股权公允价值变动造成的非现金损失8.5亿港元的影响。据了解,深圳控股2017年投资55亿元人民币,换取恒大地产1.7626%的股份。

深圳控股首席运营官朱国强在谈到恒大地产重组时表示,恒大地产和深圳地产的重组史无前例,目前重组正在稳步推进。我们也希望恒大能够尽快完成重组,为包括深圳控股在内的股东带来丰厚利润。

(封面图片来源:照片

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