祥和盛城_南宁祥和盛城楼盘详情

编号:84952019-12-28 10:44浏览
南宁祥和盛效果图

 

一、祥和盛城基本知识篇

 

1、祥和盛城项目名称?

答:祥和盛城。
 

2、祥和盛城项目开发商名称,资质和背景,有什么成功案例?

答: 广西荣凯房地产开发有限公司
 

3、祥和盛城使用年限?

答:70年(2014年4月25日-2084年4月25日)

 

4、祥和盛城项目位置?

答:南宁市丰达路东面皇氏乳业对面,处于安吉CBD商圈,交通四通八达。
 

5、祥和盛城项目占地面积多大

答:项目占地约35亩,约20万平方。
 

6、祥和盛城相关具体数据

①总户数户;
②建筑密度<30%;
③容积率4.0;
④地下室:一层。
⑤绿地率30%;
 

7、祥和盛城项目规划情况

祥和盛城项目共6栋楼,简约风格强调对称感,整体建筑线条简洁、祥和盛城外观宏伟,外立面以温润的高级灰为主要色调,其中裙楼为商业中心。项目整体采用人车分流设计,保证交通效率和安全。控制好公摊比例。主要户型为46—145㎡的单间,一房,二房,三房,四房,五房。
 

8、祥和盛城项目规划特点

(1)360°全景无死角,无遮挡。保证每户的采光通风效果,户型方正,通风采光好户型均为南北朝向;
(2)项目户型方正紧凑的布局,室内极少有浪费面积,得房率和实用率都非常高。户型方正、祥和盛城实用,动静分区,布局合理,生活配套考虑用全,室内空间舒适完善,面积多样化,可以满足不同业主的需求。
(3)采用框剪结构设计,大部分内墙都可以随意打通,后期随意进行空间改造。投资自住都非常值得。
 

9、祥和盛城小区的建筑结构属于什么类型?

答:框剪结构。
 

10、祥和盛城是否带精装?

答:毛坯交房。
 

11、祥和盛城水,电及煤气的收费标准是怎样的?

答:按南宁市居民用水用电一户一表标准执行。
 

12、祥和盛城厨卫设施?

答:每户都有独立的排烟管道和卫生间排风口,保证户户独立的厨卫功能。可商可住可办公,功能非常全面。
 

二、祥和盛城项目工程篇

 

1、祥和盛城项目什么时候竣工?

答:2021年12月31日
 

2、祥和盛城建筑是什么结构?基础为何种基础?

答:框剪结构,桩基础。
 

3、祥和盛城住宅层高?总层多少层?

答:2.9米,总层的33层。

 

4、祥和盛城房屋公摊?

答:18%-23%

 

5、祥和盛城价格:4000左右

 

6、祥和盛城付款方式?

答:首付40%(三天内),二期款30%(2019年7月1日),三期款20%(2020年2月底),四期款10%(交房2021年年底)
 

7、祥和盛城安装空调是否指定位置?

答:是,每家每户都有。
 

8、祥和盛城是否留有空调机位和空调洞?

答:均预留
 

9、祥和盛城交房标准如何?

答:房屋交付标准为毛坯房
① 外墙:;
② 内墙顶棚: ;
③ 公共楼梯:;
④ 电梯前厅和公共走道地面:      ;
⑤ 电梯前厅墙面:     ;
⑥ 地面: ;
⑦ 门:入户门安装防盗门;
⑧ 窗:安装铝合金窗;
⑨ 厨房:;
⑩ 卫生间:;
⑪ 阳台:;
⑫ 通信及有线电视:;
⑬ 供水:一户一表;
⑭ 供电:一户一表;
⑮ 如施工图与本标准矛盾,以施工图纸为准。 

 

10、祥和盛城电梯品牌及速度?

答:安装国标电梯。
 

11、祥和盛城物业维修基金

答:77元/㎡        。
 

12、祥和盛城水电是否是一户一表?

答:是

 

13、祥和盛城社区有无停车位?车位如何销售?

答:负一层为地下停车场,交房后有租有售。

 

14、祥和盛城小区有煤气管道吗?收费标准是多少?

答:有。。
 

15、祥和盛城房间内部间隔可否改动?需办什么手续民?

答:可局部改动,不得影响结构承重、祥和盛城不得改动外立面。具体手续,交楼前需先向开发商书面申请。
 

16、祥和盛城安置哪个村的?

答:安置大唐村9队的。
 

三、祥和盛城常见问题解析篇

 

1、祥和盛城能不能办房产证?如何买卖和交易?

答:根据目前的现行政策,三产建设项目可以办理产权证,未来如果国家政策有变动,是可以有机会办理个人不动产权证的,目前有部分回签安置的房子都已经办得证了。买卖和交易之前需要象征性的补交土地出让金。当然,在开发商和村委允许的情况下,您可以通过更名转让的方式进行交易,相关的费用还没确定,根据目前的市场行情来看,这个更名费也不会太高。

 

2、祥和盛城我不是这个村的,为什么能买这里的房子?

答:我们这个是安置房,由政府引进开发商用开发商的资金建起来,无偿安置给村民,剩下的房源是允许对外的,来回收开发的成本和赚取利润,

 

3、祥和盛城户口能不能迁进来?   

答:交房后到派出所办理居住证,就可以办理落户到街道办了。

 

4、祥和盛城小孩就学问题?

答:南宁市初中和小学入学政策执行的是就近入学原则,小孩上学需提供居住证办理入学申请,目前规划为大唐小学、祥和盛城明天学校。

 

5、祥和盛城你们这房子那么便宜,质量能不能得到保证?

答:首先,项目便宜是因为没有土地出让金的成本,不会因为价格影响房屋质量的。更何况,承建商跟监理公司对做的项目是负终身的法律责任;
其次,交房前会通过:建设单位、祥和盛城施工单位、祥和盛城勘察单位、祥和盛城设计单位、祥和盛城监理单位,5个部门的层层验收,验收合格才会正式交房。
 

6、祥和盛城为什么首付是40%?

答:首付其实就是一个通俗的说法,我们的开发模式是合作开发,所谓的首付就是第一笔合作建房款,按照40%的比例收取,也是保证项目工程能够顺利开展,后期会根据工程进度安排后续的付款。总之您是看着房子建设起来才付钱的,这种合作开发方式比买商品房期房还要安全!

 

7、祥和盛城为什么你们这里没有预售证?  

答:预售证的全名是商品房预售许可证,而我们不属于商品房,我们是合作建房,合作建房按照工程进度付款,保障性比商品房预售还稳定。目前商品房预售制度下,都还有不少烂尾停工的项目呢。

 

8、祥和盛城你们这是小产权房吗?

答:肯定不是的。小产权房是约定俗成的概念,其实就是个人自建房,划分成各个小单间之后违规销售的。我们这里是安置房,各种手续流程、祥和盛城质量监督等都有明确的政府文件的。安置房是受国家和地方政府规范化管理并且得到政策和法律保护的,小产权房纯粹就是违章建房。因此也提醒您注意做好区分,不要上当。
 

9、祥和盛城担心开发商跑路,房子建不起来,不敢买?

答:相关证件都有;我们是合作建房,村委和投资商会共同监管房款,您觉得整个村委都会跑路吗?投资方向村委缴纳大量的保证金,而且我们是按照项目的工程进度来付款的,在交房时候的最后一笔回款才是投资商的利润所在,前期您所有交的钱只是成本部分。如果您是投资商,您会在还没回本的时候跑路吗?
 

10、祥和盛城房子今后能买卖吗?

答:都能。但是我们所谓的买卖行为只是使用权的转让。投资商允许你更名,更名费只需要2000元,至于您的转让价格,我们无权干涉。

 

11、祥和盛城土地使用金与土地出让金的区别? 

 答:土地变性或土地出让才交土地出让金;土地使用金是指土地使用期满后,继续使用时需要缴纳的续约金。
 

12、祥和盛城现在政策是这样,那万一改变怎么办?

答:那是不可能的,首先,政策都是往好的方向走,日渐完善,只有把三农问题解决好,才能推动各项工作向前发展。如果政策倒退,将会阻碍城镇化进程。目前,万达,龙光,万科都在开发三产项目,柳州和玉林的部分三产物业也允许根据国家政策标准上市交易,而且还成为国家试点城市,以后三产开发的政策会越来越开放,越来越规范。我们之前有客户已经从三产投资中获得了很高的收益,现在还追着我们继续买房投资呢。
 

13、祥和盛城如果拆迁了,怎么办?

答:如遇国家征用、祥和盛城征收该房屋所在地块时,土地补偿归土地使用权人甲方所有。目前的行业一般做法是:房屋拆迁补偿费由甲方先行领取后按以下比例分成。其中乙方所得补偿=甲方所得房屋拆迁补偿总额÷拆迁补偿总面积÷总使用权年限×乙方使用建筑面积×乙方未使用年限。
 

14、祥和盛城不办理合同备案和不动产权证书,购房的业主身份就不受法律承认和保护?

答:中国是法治社会,法治作为治国的基本规则;根据《合同法》相关法律规定:具备这以下三点即为有效合同,是具有法律效力,受法律保护的;
① 订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;
② 双方意思表示真实;
③ 合同内容不违反法律或者社会公共利益。国家管理更加人性化,讲究社会稳定,只要您是以合法的手段取得权利,是无过错方,最终您的权利国家不会熟视无睹。所以请您不用担心,您与我们所签的合同是受到法律保护。
 

15、祥和盛城项目周边配套如何?

答:我们项目所属区域,是南宁市城西和城北的交会处,也是城西,城北的核心位置,是政府投资近百亿元重金重点打造的安吉CBD,将重点打造“五个一”工程(一个总部基地,一个片区标志性建筑 一个区域综合体项目,一个行政中心,一个五星级酒店),打造集商务,文化,生态休闲为一体的现代综合商务中心区。项目周边配套也是十分齐全的,如:项目旁的安吉万达广场,冠超市,大商汇国际家居博览中心,青苹果家居城,虎邱钢材市场,福安家家居,春城家居城,安吉汽车市场等。
休闲配套:市政配套南宁市花卉公园,心圩江公园,龙门水都,家门口的公园,理想的散步公园美景,缔造幸福生活必不可少的一点
银行配套:中国农业银行,农村信用社,中国工商银行,北部湾银行等等
医疗配套:武警广西总队医院,南宁中山医院,南宁友爱医院,南宁长江医院,南宁中医医院西乡塘区苏卢社区卫生服务站
生活配套:安吉万达广场,冠超市,屯里村综合农贸市场
 

16、祥和盛城项目投资升值潜力如何?

答:投入门槛极低,收益空间巨大。现在入手,在未来几年的发展中,本项目将随安吉万达CBD商圈不断完善的经济金融中心的高价值物业;临南宁市花卉公园,心圩江公园,水系与景观结合,理想生活的聚集地,是每个居民心中的向往与渴望。所以本项目稀缺而又珍贵,现在是最佳的入手黄金时间,不曾有,不再有。项目周边的澜月府,安吉山语城都是12000上下的价格,我想这些信息不用我说你也能了解。而我们这里才三千多四千出头,所以说买到就是赚到,能省下来的钱就都是自己的!

 

18.祥和盛城项目为什么停那么久?

答:我们项目是属于20万方的大社区,是开发商非常重视的一个项目,这个项目凝集了他十几年来的心血,因此开发商对这个项目规划,户型支局更为挑剔,总觉得原来的规划不够完善,居住度相对而言没有那么舒服,现在有蛮多领导想住这边,因此他们在规划上重新找了设计员进行重新规划,结合风水大师的意见,重新布局规划,在园林,入户门小区邻里共享空间等等,下了很大的功夫。
 

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