洪运新家园_南宁洪运新家园楼盘详情

编号:84872019-12-26 16:10浏览
南宁洪运新家园效果图

【洪运新家园】内部信息

 
1、项目名称?项目地址?

答:洪运新家园项目位于洪运路与那洪大道交汇处,那洪公交总站对面。

2、南宁洪运新家园总占地面积多少?总共几栋楼?

答:总占地约7亩,总建筑面积约4万平方米,一共2栋楼。

3、南宁洪运新家园是什么结构的,层高多少?

答:项目由2栋高层组成,总层高32层。

4、南宁洪运新家园建筑结构?

答:框剪结构

5、南宁洪运新家园停车位有多少个?

答:200左右,具体待定

6、南宁洪运新家园现在推出哪栋?

答:住宅B栋为回迁,现在推A栋。

 7、南宁洪运新家园公摊率是多少?

答:18%

8、南宁洪运新家园容积率是多少?

答:4.0

9、南宁洪运新家园有绿化吗?绿化率是多少?

答:有,小区有中庭绿化和空中花园,绿化率高达30%。

10、南宁洪运新家园总共有多少户?共有多少种户型?几梯几户?价格?

答:总共406户,现在在售的有一房,两房,2+1房,三房,四房。一房54㎡,两房71-73㎡左右,三房110平米左右,四房119平方米左右。两梯7户.均价4300。

11、南宁洪运新家园地铁到这边吗?几号线到这边?在哪个位置?

答:我们是双地铁口物业。地铁4、5号线。4号线起始点:南宁洪运站,就在本项目楼下,预计2020年通车;与5号线站点:那洪立交站(换乘),未来升值潜力巨大

12、南宁洪运新家园定金多少?

答:定金2万,预约金2000元;预约保留一天。交定金3天内付首付签合同。

13、南宁洪运新家园付款方式?

答:1.一次性付款;2.分期付款,签合同首期付40%,出地面“正负零”付10%,建至第10层支付房款10%,建至20层支付房款10%,封顶支付20%,拆除建设外架支付5%交房付5%。

14、 南宁洪运新家园总共多少层?层高多少?几梯几户?

答:32层,地下1层,地面32层,两梯7户,3层临街商业,商业部分开发商自持,4层及以上住宅。

15、南宁洪运新家园周边有什么商圈,商业?

答:华南城商圈、普罗旺斯商圈,江南万达商业圈,绿港国际商圈。华南城、南城百货、东盟汽配城,北京华联,南城百货。菜市场有:方屋菜市、富乐生活广场、富源农贸市场,三津活禽市场。

16、南宁洪运新家园周边有什么市政配套?

答:那洪公交车总站,南宁南站,新会展中心,沙井高速出入口,地铁四号线和五号线。

17、南宁洪运新家园周边有什么医疗配套?

答:江南区人民医院,那洪卫生院、沙井中心卫生院、第二人民医院院(医科大三附院)、南宁市江南区那洪卫生院。

18、南宁洪运新家园周边有什么教育配套?

答:幼儿园:智慧星幼儿园就在项目对面,南站幼儿园,新向阳幼儿园小灵通幼儿园等距离项目1000米以内。
小学:南宁市江南区剑桥实验学校、三十八中附小,附近还有普罗旺斯小学、富乐小学等,都是教育局按照就近原则划分,离我们项目最近的就是南宁市江南区剑桥实验学校、三十八中附小。
初中:南宁市第三十八中学中学部、三十四中学、沙井中学。
高中:三十四中学、市沛鸿民族中学。
大学:广西工业技师学院、广西财经学院(南校区)、广西电力职业技术学院(南校区)等校。

19、南宁洪运新家园交通配套?

答:公交:61路、64路、5路、13路、121路。
地铁:4号线(2020年开通)。

20、南宁洪运新家园为什么你们的价格那么便宜?

答:因为我们项目享受了国家给予优惠政策,免交土地出让金,成本降了。您参与进来,相当于以小股东的身份入股,和我们一起合作开发,我们为项目的代建、管理方,您只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给您。

21、南宁洪运新家园有房产证么?

答:有。
22、南宁洪运新家园什么时候可以办理房产证?如何办理?

答:交房满三到五年后,在政策允许的情况下,可到房屋产权交易中心补交少部分的土地出让金,房产证即可办理个人,大约150~220元/㎡,根据当地评估楼价决定。

23、南宁洪运新家园办理个人产权之前要办理使用权吗,怎么办理,要收费吗?

答:签合作建房合同,具有法律效力,受法律保护,交定金起三天内到招商中心签合同,并提交相关材料的复印件存档,并提供材料,交开发商审批。

24、南宁洪运新家园没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的(提供新户籍改革制度),可以落户到街道办。

25、南宁洪运新家园落户到街道办需要什么条件?

答:1、土地使用证 2、合作建房合同 3、在南宁居住满一年的居住证明 4、物业开据在该小区居住的证明。

26、南宁洪运新家园有什么保障吗?

答:南宁洪运新家园我们项目所有证件齐全,是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带着证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。

27、南宁洪运新家园万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:您有这方面的考虑是正常的,主要是因为您对我们项目不太了解,我们项目是政府划拨的安置房,是由政府监管的,而且我们开发商在政府那边是交有保证金的。开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,所以开发商比您还要着急是不会跑的。而且您注意以下我们签的是三方合同,村委这边是有盖章,这样您就有了双重保障。

28、南宁洪运新家园如果学校不给进怎么办?

答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证明到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。而且现在有居住证就可以读书了。

29、南宁洪运新家园签的是什么合同?

答:由于我们是合作开发模式的,都签合作建房合同。

30、南宁洪运新家园会被强拆吗?

答:不会,因为项目已按政府规定建设,是合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的,属于合法建筑,不会被强拆。

31、南宁洪运新家园如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会根据国家政策规定给予一定的比例补偿,合同里都会有详细的体现。

32、南宁洪运新家园可以转让吗?

答:可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4、5号地铁线的开通,这里的物业将翻倍升值(形象化、比如一平5000—6000元),到时您一转手,每平米立马可以净赚2-3千。

33、南宁洪运新家园转让费收多少钱?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话就看当时的价值了,完全由您自己来决定,如果您转让已成事实,就必须得改业主资料,届时我们将收取5000元/套的合同更名费。

34、南宁洪运新家园可以住多少年?

答:70年
35、南宁洪运新家园地铁到这边吗?几号线到这边,有什么公交车到达?

答:4号地铁洪运站就在我们项目门口,5号地铁也在我们附近,我们是双地铁口物业。

36、洪运新家园住满70年还可以继续住吗?

答:可以。只要补交土地出让金就可以继续使用。(而且没有什么房子是能住够70年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁市一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。)再说目前我国准备推行无年限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只要缴税就可以了。

37、南宁洪运新家园别家的价格便宜。

答:不同的区域、项目规划设计、户型等都会有不同的价格,我们的地理位置潜力巨大,建筑格局的合理性,比如您去买衣服,50块和100块的,您也不一定都去选50的吧?所以价格并不是决定性价比高低的关键因素。

38、南宁洪运新家园小区环境怎么样?

答:集休闲娱乐商业自住为一体的。

39、南宁洪运新家园物业是怎么收费?

答:按当年物价局的核定物业费收费标准收费。

40、南宁洪运新家园有管道天然气吗?费用由谁负责?

答:有,由开发商负责安装,用户找管道燃气公司开通。

 41、南宁洪运新家园有土地证这些证件吗?

答:我们证件齐全(引导至证件墙)

42、南宁洪运新家园什么时候动工?

答:2019年9月。
43、南宁洪运新家园项目会按照沙盘建吗?
答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按照项目设计报建1:100的比例来制作的,建设好的房子与项目报建是一样的。

44、南宁洪运新家园是哪个开发商公司开发的?

答:南宁海子润投资公司。

45、南宁洪运新家园开发商实力如何,开发过什么楼盘?

答:我们开发商实力是很雄厚的,在南宁开发过的项目有智和园,智美家园和金泰家园,而且其中智和园,智美家园已经交房。

46、南宁洪运新家园承建方是哪个公司?

答:
47、南宁洪运新家园合同是跟开发商签吗?

答:是的,是有保障和法律效应的。
48、南宁洪运新家园合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,证件齐全,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业的使用权转让给您使用。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。有任何疑问都可以向人民法院起诉。

49、南宁洪运新家园什么时候交房?

答:2022年12月30日交房。

50、南宁洪运新家园项目有什么优势?

答:开发商实力雄厚,项目价格优惠,户型方正合理,公摊率低,超高赠送。

51、南宁洪运新家园你们这里太偏了。

答:南宁洪运新家园您说的偏只是您暂时的感觉,南宁在不断开发,经开区目前是南宁市政府重点规划的发展区域,是未来南宁市的核心区、新中心!经开区已经拥有经济开发区、空港区、新会展商圈、万达商圈、五象新区及综合保税物流区,成为东盟各国经济贸易中心、北部湾物流中心及行政中心,打造一个面向国际化的新南宁。且我们紧邻目前已经成熟的江南万达商圈,属于闹中取静,相当适合商住,并且现在各大房开都在这边拿地,周边绿地,碧桂园,万科,荣和,天健,中昂集团等等,该区域将会成为重点开发方向。

52、南宁洪运新家园你们这里可以注册公司吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。

53、南宁洪运新家园为什么你们这里是招商?

答:因为目前土地所有人还是村委,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不再是买卖关系。

54、南宁洪运新家园开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,开发商为:南宁海子润公司,办理有营业执照,您看(墙上),经营范围也是符合规定的。

55、南宁洪运新家园你们这个是什么性质的地块?

答:政府划拨集体使用权,土地性质:农村宅基地。

56、南宁洪运新家园交通方便吗?

答:非常方便,门口就是那洪大道,往西1公里通往南宁绕城高速,20分钟到达南宁机场,往东沿着白沙大道可通往朝阳中心、东盟商务区以及青秀山风景区,出门往北走沙井大道过清川大桥10分钟可以快速到达广西大学。地铁4号线洪运站就在家门口(可换乘5号线,2,3号线)可快速通达全城。

57、南宁洪运新家园交了定金是否能退?

答:预约金可以退,但是定金肯定是不能退的。

58、南宁洪运新家园若实际交房时与合同面积有出入,则如何计算?

答:最后要以房地产交易所验收部门测绘确定,误差按照合同约定的条款多还少补。

59、南宁洪运新家园项目的交房时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚资金到位,再说我们是政府划拨的安置房,是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

60、南宁洪运新家园选择朝西的房子好?

答:价格实惠,采光好,选择范围答,阳光充足,所以朝西主体好且干燥。

61、南宁洪运新家园选择朝东的房子好?

答:阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早不西晒,夏天凉快。

62、南宁洪运新家园选择朝南的房子好?

答:采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感,省电。

63、南宁洪运新家园楼层那么高,水压下不去没有水怎么办?

答:您可以不用担心,我们在施工建设时都会做水压测试,如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵,您可以放心,我们会确保所有的住户都能正常用水。
 

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