精通瑞城_南宁精通瑞城楼盘详情

编号:84862019-12-26 15:33浏览
精通瑞城效果图

【精通瑞城】项目销售百问

1、广西精通集团介绍
广西精通集团是大型综合性投资集团公司,创办于1995年。集团主要从事酒店连锁、房地产开发、快餐连锁、国际投资、兽药、物流、制塑、种养、油墨、厨具等多项业务。广西精通集团拥有20多个成员企业,横跨15个行业,集团公司董事长黎泽盛是一位远近闻名成功的企业家,运作数亿资产,在资本的海洋里自由驰骋,是投融资的行家里手。
集团旗下公司有广西精通投资有限公司、南宁精通商务连锁酒店管理有限公司、南宁精通快而美饮食连锁有限公司、北流神通兽药总厂、南宁精通兽药厂、北流市第二兽药厂、精通运输公司、精通盛惠分公司、精通福利包装公司、南宁精通厨具厂、精通房地产开发有限公司、北流精通物业管理服务公司、广西共创榜样餐饮管理有限责任公司、南宁精通快而美企业管理有限公司等20多个企业公司,企业固定资产超过10亿元。
广西精通集团地产公司,成立于1998年,深耕广西20载,20年28城,精通地产秉承“让建筑感动生活”的工匠精神,先后开发了北流精通别墅区、北流新城国际、北流金旺旺商贸城、北流精通滨江华府、北流中央广场、桂林精通临桂新区项目、玉林万盛国际新城、玉林万盛中央公园、北海金湾花园、平果精通东方国际、来宾精通华夏铭都、陆川精通华夏铭都、巴马精通房地产、南宁五象新区老南宁等28个地产项目,地产遍布八桂大地,开发商有雄厚开发实力和丰富的开发经验,每一个项目都成为当地标杆宜居典范。
2、广西茂功有限责任公司介绍
广西茂功有限责任公司是广西精通集团旗下的一个分公司,业务范围包括房地产开发经营、房屋建筑工程施工总承包贰级、土石方工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包叁级(凭资质证经营);市政公用工程总承包叁级,地基与基础工程专业承包叁级,管道工程专业承包叁级,城市及道路照明工程专业承包叁级( 以上项目凭资质证经营);建筑材料(除危险化学品及木材)销售,精通瑞城项目是广西精通集团在南宁开发的首个项目,力争把项目打造成为一个空港新区的标杆楼盘。
3、项目介绍
精通瑞城位于吴圩镇光明南路158号,项目净用地面积53607.68㎡(80.4亩),总建筑面积约13.9万㎡,计容积率面积约10.7万㎡,不计容积率面积为3.08万㎡,架空层面积为0.46万㎡,地下车库面积为2.6万㎡,容积率2.0,建筑密度为24.3%,绿地率为35.7%。总户数为846户,总机动车停车位1037辆。规划为最宽楼间距达到上百米,是集天地楼和住宅为一体,由9栋15层小高层和88栋(4.5层)联排街墅构成,配套有300米长法式风情商业街、双语幼儿园、中庭游泳池、地下停车场、物业服务中心、社区警务室和9大全龄架空主题泛会所(儿童成长空间、社区客厅、亲子乐园、运动天地、开心农场、棋牌会所、老年活动中心、社区医院)等配套设施。项目秉承“工匠精神,让建筑感动生活”的开发理念,借鉴全国一线品牌开发商的成功经验,导入原乡法式建筑规划理念,打造成为吴圩首席独具法式魅力的国际化宜居标杆楼盘。
  位于南宁空港新区核心位置,坐享吴圩镇繁华。毗邻机场轻轨专线、那马机场城际高铁、南友高铁、机场第二高速、友谊大道,到江南万达核心商圈约20分钟车程,四通八达交通路网,确保业主出行畅通无阻。
二、区域地段篇
4、 本案的具体地理位置?
广西南宁空港经济区(吴圩镇光明南路158号)
5、 本案周边的交通路网有哪些?
方向 主要道路 连接城市区域
西则 第一机场高速公园 吴圩国际机场
南则 光明南路
明阳大道
吴圩镇至明阳产业园
明阳产业园区至吴圩机场
北则 吴圩火车站 (连通2号线、5号线,直达东站)规划
西北则 友谊大道 江南区
东则 第二机场高速公路 吴圩机场至玉洞五象新区
 
6、从项目开往机场、火车站、火车东站、琅东汽车站、五象南站的行车路线及所需时间?
目的地 开车路线 所需时间
吴圩机场 机场第二高速——明阳大道——国道线 8
吴圩机场 机场高速—友谊大道—光明南路 5
火车东站 友谊路——白沙大道——良庆大桥——凤岭 42
火车站 友谊路--星光大道----朝阳路 35
琅东汽车站 友谊路——白沙大道——民族大道 40
江南汽车站                  大沙田 20
 
6、项目周边的公交车、地铁站位置、距离及线路情况如何?
公交车线路 站名 起始站 站台与本案距离
301 吴圩镇 朝阳广场-吴圩机场 距离项目2公里
K7 吴圩镇光明南路 江南客运站-明阳工业区 100米
 
8、 本案周边主要市政配套?
    光明小学、明阳中学、吴圩中学、明阳工业园、吴圩客运站、吴圩飞机场
1、 学校教育
     精通双语幼儿园、新星双语幼儿园、蓝月亮幼儿园;光明小学、吴圩镇中心学校;
吴圩初级中学、明阳中学、江南中等职业学校、空港国际学校(规划中);
2、 医疗设施
      吴圩妇幼保健院、卫生院、三甲医院、一心医药、广济诊所等众多诊所
3、 商业市场
       吴圩镇农贸市场、吴圩镇富民商业中心、金通天街商业街
4、 行政单位
       吴圩镇政府、吴圩法院、吴圩派出所、吴圩交警
5、 银行金融
       吴圩镇有农业银行、中国邮政储蓄银行、农村信用银行等银行
6、 市政公园
       中心公园(规划中)和山地公园
7、 共公交通
301公交车、K7公交车、吴圩镇客运站、吴圩火车站(规划中)
周边主要市政项目一览表
项目名称 建设使用情况 区域影响力
吴圩国际机场 已建成使用 带动经济发展
明阳工业区 已建成使用 促进工商业发展
良凤江森林公园 已建成使用 提高人们生活休闲质量
大王滩水库 已建成使用 提高人们生活休闲质量
机场轻轨专线 2020年建成 城市交通枢纽
那马机场城际动车 2020年建成 城际交通枢纽
南友高铁 2021年建成 城际交通枢纽
 
 
1. 项目片区优势如何
答:精通瑞城位于经广西南宁空港新区吴圩镇光明南路158号,空港新区规划180平方公里,2020年将建成一座30万人新兴的空港卫星城。在这里,不仅有水陆空地立体交通,还将新兴起一批临空物流、加工制造、临空高新技术,以及特色农业、旅游休闲等现代产业集群,更多人将在这里工作生活。
空港新区范围包括“一港两区”,“一港”是南宁空港,“两区”是吴圩空港经济区、扶绥空港经济区;区域面积180平方公里,其中吴圩120平方公里、扶绥60平方公里。其中吴圩空港新区将是南宁空港新区的核心区域,包括吴圩国际机场、吴圩镇镇区、明阳工业区三个片区,将打造
高品位、高质量的宜居宜业的空港卫星城,它将成为广西国际门户的一张新城市名片。未来将有30万人口在这里居住工作生活,是一个堪称“下一个五象新区”热点区域,其发展潜力不可限量。
 
依托南宁吴圩国际机场布局产业,发展航空运输、航空物流、航空制造、临空高新技术四大临空型产业,培育临空特色农业、旅游休闲、商贸服务、教育培训四大临空衍生型产业,打造临空产业集群,建设重大产业基地,培育形成“4+4”空港经济区现代产业体系。到2020年,形成我国西南地区国际航空运输中心、南宁高端产业集聚区和空港新城、南崇经济带先导区、南宁—新加坡经济走廊重要节点以及北部湾经济区新的经济增长极。
吴圩镇定位为南宁空港卫星城,未来将居住着近50万人口,作为一个空港新区规划,它属于南宁国际门户地段,政府肯定会投入巨资进行城市基础建设,现在处于南宁房价价值洼地,投资居住都很划算,而且升值潜力大,随着五象新区开发达到饱和状态,下一个开发热点区域将是吴圩空港新区。目前第二机场高速已开通,从南宁东站、五象新区、玉洞来吴于空港新区非常便利。
规划要点
●一港一铁四路两轨一水交通网。
一港两区:以南宁吴圩国际机场为依托,建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区,把南宁与扶绥连成一片。
空港卫星城:两个经济区面积180平方公里,聚集人口50万,发展航空运输、航空制造、通用航空、航空物流、航空餐饮、临空高科技等产业。
一港一铁四路两轨一水交通网
一港:南宁吴圩国际机场空中港口
一铁:湘桂铁路南宁至凭祥段,在机场、扶绥空港经济区布局站场,让铁路运输与航空运输实现配套衔接。
四路:南友高速、南宁(苏圩)高速、扶绥(龙头)-隆安(那桐)高速及扶绥至吴圩一级公路,实现4条高等级公路连接机场。
两轨:正在建设的南宁市区通往吴圩国际机场的城市轻轨,预留延伸至扶绥经济区的城市轻轨,实现2条城市轻轨可以连接机场。
一水:崇左港扶绥港区将军岭作业区以及左江(南宁三江口-崇左)Ⅲ级航道,实现机场与水运有效衔接。
吴圩国际机场周边6公里范围内,北至吴圩镇总规北界,南至吴圩国际机场,东至大王滩水库饮用水水源二级保护区陆域边界,西至吴圩镇总规西界,根据产业类型分布,划分六个功能区。
物流商贸区。该区域由航空物流区、商务区和商贸服务区组成,主要发展航空物流、商务服务和商贸服务等产业。
临空工业区。该区域由临空高新区和加工制造区组成,主要发展临空高新技术产业和航空制造业等。临空高新区主要发展生物医药、电子信息等产业。加工制造区布局在明阳工业园,主要发展航空制造和新材料等产业。
农业休闲观光区。该区域分布在机场高速公路以西地区,利用良好的丘陵地形和农业资源,建设农业观光园,发展农作物、园艺作物、花卉等特色农业。
临空科教区。该区域位于明阳农场与大王滩水库之间,建设科研、教育培训基地,开展航空运输专业培训和面向东盟的应用教育培训等。
生活配套区。该区域分散布局在空港经济区中,重点加强基础设施和公共服务设施建设,减少机场噪音对居民生活的影响,打造高品位、高质量的人居环境。
 
10、片区规划交通线路有哪些?
答:目前规划建设有机场轻轨专线、扶绥至机场城市轻轨、那马机场高铁、南友高铁。
11、项目有哪些商业配套?
答:项目本身有2.2万㎡300米长法式商业街,是集吃、喝、玩、乐、购于一体的体验式风情商业街,有效的满足业主们日常生活需要。
12、项目本身有哪些生活配套?
答:项目有一层地下停车场(1046机动停车位,536个非机动停车位)、300米长法式风情商业街、双语幼儿园、中庭游泳池、地下停车场、业主食堂、社区医疗中心和9大全龄架空主题泛会所(儿童成长空间、社区客厅、亲子乐园、运动天地、开心农场、棋牌会所、老年活动中心)等配套设施。
13、项目周边有哪些高档社区?它们的价位如何?
答:项目周边主要有空港新天地、绿港阳光里、八桂凤凰城等楼盘,空港新天地、八桂凤凰城的天地楼一般卖到9000-10000元/㎡,绿港阳光里是一个旧城改造项目,项目里面基本没有什么园林绿化,楼间距窄,目前住宅约4500元/㎡左右。
三、整体规划篇
1. 项目整体规划
答:项目总占地面积约80亩,规划一栋88栋天地楼和9栋15层小高层电梯洋房,地下一层为大型停车场,规划有1046个机动停车位、300米长法式风情商业街和9栋架空层泛会所,总建面积约14万平方米的法式建筑风情的国际人文社区。
2. 项目数据指标
序号 项目 数值 序号 项目 数值
1 总用地面积(㎡) 73102.62㎡ 14 绿地面积 19136.6㎡
2 净用地面积(㎡) 53607.68㎡ 15 建筑占地面积 13026.67㎡
3 总建筑面积(㎡) 137809.25㎡ 16 建筑密度 24.30%
4 计容建面积(㎡) 107004.18㎡ 17 容积率 2
5 联排商墅(㎡) 22182.64㎡ 18 绿地率 35.70%
6 高层住宅(㎡) 84069.77㎡ 19 总户数 848
7 物业用房(㎡) 219.66㎡ 20 联排商墅 88
8 居委会(㎡) 164.16㎡ 21 高层住宅 760
9 社会医疗(㎡) 305.39㎡ 22 机动总车位 1037
10 不计容建面积(㎡) 30805.07㎡ 23 地面停车位 200
11 入户大堂(㎡) 290.34㎡ 24 室内停车位 176
12 架空层(㎡) 4353.92㎡ 25 地下停车位 661
13 地下车库(㎡) 26160.81㎡ 26 非机动停车位 536
 

3. 本案的立面风格如何?采用什么才料?
答:建筑立面以法式建筑风格,高层住宅以充满时代特色的现代简约风格为特征,注重线条与的色彩的搭配,一层和屋顶构架层采用重褐色真石漆突出上下关系,二层至十五层采用米白色真石漆作为整栋楼的主色调彰显了建筑形体的简约大气,门楼部分采用金色真石漆凸显户型出入口的位置。联排住宅简欧式柱子的运用及材质色彩的变化丰富了立面的效果。一层及门楼和柱子采用米白色真石漆(横条型),二至四层采用米白色真石漆(工字型)及深褐色西瓦坡屋面的运用在建筑体型的穿插组合中起到了平衡与点睛的作用,虚实、简约的建筑体量,质朴的材质,刻画出建筑的飘逸感与精心设计的人性空间,体现建筑理性的同时,又贴近自然的脉动,使其拥有永恒的生命力。5#与6#之间增加闷顶塔楼造型凸显人行主出入口的位置。

4. 产品构成?
答:联排天地楼面积区间约227-303㎡㎡;高层面积区间85-128
 
5. 天地楼是否送花园、露台?面积各为多少?
答:我们每个天地楼户型都有一个超大花园露台和全赠送的飘窗;赠送面积至少30m2
6. 你们高层住宅户型是否有赠送面积?面积为多少?
答:我们每个高层住宅户型都有赠送面积,面积至少在10m2以上。
7. 土地年限起、止时间
答:商品房住宅用地,70年产权。
8. 商业面积多少?
答:项目商业街面积22182.64㎡。
9. 同一客户能买多少套?
答:可以买多套,3套以上付全款。具体以最新政策为准。
10. 目前项目工程进度建至多少层?什么时候能建至封顶?
答:一期天地楼2018年4月大部分已建至2层,预计8月份封顶,2019年12月前能交房;一期小高层4月份建至正负零,预计5月份能取得预售证,10月份能建至封顶,2019年12月前能交付使用。
11. 项目什么时候能办理好预售证?
答:2018年5月份左右办好1#2#3#5#天地楼预售证,5月中下旬能办理好19#、18#预售证。
12. 项目有几个出入口?地下停车位出入口位置?
答:项目共有四个出入口,光明南路正大门是一个人行道出口,东则双语幼儿园有一个人行道出入口,地下停车位出入口设置在项目的东西两侧,共计四个出入口,小区采用人车分流的道路设计系统,保障业主出入即便利又安全。
13. 项目本身有哪些共公配套?
答:300米长法式风情商业街、双语幼儿园、中庭游泳池、地下停车场、业主食堂、社区医疗中心和9大全龄架空主题泛会所(儿童成长空间、社区客厅、亲子乐园、运动天地、开心农场、棋牌会所、老年活动中心)。
14. 楼层层高多少?净高多少?
答:多层联排天地楼4层,其中一层层高为4.2米,2-4层层高均为3.1米,建筑高度为13.5米;高层住宅15层,其中一层层高为3.6米,2-15层层高均为3.0米,建筑高度为45.6米。
15. 在装修过程中能否改动内部结构及已布管道?
答:不能改动内部结构,尤其是沉重墙。
16. 公摊率多少?
答:天地楼公摊约6%,高层住宅公摊率约15%。
17. 交付标准怎么样?
答:我们是毛坯房交付的,不用付精装费用,首付更轻松。
18. 小区有无共公卫生间?
答:有,面积约62.65㎡,位于19#楼一层。
19. 走廊照明系统?
答:走廊采用镇流器照明节能技术;采用一灯一控,楼梯间采用节能自熄开关。
20. 每栋楼配有几部电梯?
答:高层电梯洋房全是二梯四户结构。每个单元楼配有2部电梯。
21. 配有何种品牌电梯?电梯速度?载客量多少?载重量多少?
答:待定,项目肯定采用品牌电梯。
22. 是否备发电机?多少台?
答:有,装设1台柴油发电机作为备用电源。
23. 消防系统情况?
答:高层建筑均设置消防车道,高层建筑之间的防火间距不应小于13米,高层建筑与多层建筑之间防火间距为9米。防火分区本建筑按高层防火规范规定划分防火分区,消防水池水泵房设在地下一层。室内均设置室内消火栓保护,室内消火栓用水量为10 L/s,室外消火栓用水量为20L/s;地下室消防水泵房设置两台消火栓加压水泵( 一用一备),室内消火栓充实水柱13m;设置若干套室外消火栓和消防水泵接合器。
自喷系统:地下室车库和商铺设置湿式自动喷水灭火系统;地下车库按中Ⅱ级设计;在变配电房设置预制式七氟丙烷灭火装置。每栋楼配置有灭火器。内室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷林灭火系统及室内灭火器配置。
24. 是否实行一户一表?分户独立核算吗?
答:是的一户一表,分户独立核算。
25. 采用何种给水系统?
答:室内生活给水支管道采用PP-R给水管,给水立管采用钢塑复合管,避免了钢管使用时间长产生的锈蚀,提高生活用水水质卫生标准;卫生洁具全部选用节水零配件,水龙头选用陶瓷芯产品,节水节能。
26. 通讯设备情况?
答:电视、电话信号源采用南宁市有线电视网络的全部频道,引入同轴电缆(或光缆)到每户。
27. 网络系统情况?
答:宽带系统:由电信局引入通信电缆和宽带光纤到每栋单元。
28. 火灾自动报警系统如何?
答:本工程设置火灾自动报警系统, 消防控制室设置与当地消防部门直通119报警电话与城市消防网络监控管理中心联网。
29. 公共水电如何分摊?
答:按照国家规定的标准分摊公共水电费用,一般按住宅面积计算。
30. 室内电话、有线电视、宽频网络等系统是否有?如何办理开通?
答:每个单位都预留有入户端口,客户自行联系相关运营商开通。
 
 
 
 
四、工程信息篇
1. 项目是什么建筑结构?建筑材料选用何种?
答:4层多层建筑采用框架结构,抗震等级为三级;15层高层建筑采用剪力墙结构,抗震等级为三级。
填充墙采用页岩砖(减少结构自重,降低能耗);受力钢筋采用国家热轧钢筋HRB400:填充墙采用190厚页岩砖,卫生间等隔墙也可以采用120页岩砖块,页岩砖强度等级取MU7.5,砂浆强度等级取M5.0混合砂浆。
2. 有无防噪音系统?
答:有 ,门窗是双层隔音玻璃
3. 消防设计如何?
答:符合规范要求
4. 给排水设计?
答:符合规范要求
5. 供电系统?
答:符合设计用电要求
6. 小区供水,供水水压是否足够?是否有二次加压?从几层开始有二次加压
答:
7. 项目内的污水、雨水收集管道如何排放?
答:污水经化粪池排进市政污水管,雨水经雨水井排进市政雨水井
8. 项目内是否有WIFI覆盖?
答:没有
9. 室内自来水管道是否采用明管还是暗管?
答:暗装
10. 排污管道采用何种材料?
答:PVC
11. 室内装修到何种程度?是否可自已装饰?
答:室内初装修。
12. 房屋交付使用后,水、电、燃气、电话、电视接线等是否能同时到位?
答:水电同步到位,燃气、电话、电视进入弱电箱,业主自己开通。
13. 项目抗震等级是多少?
答:三级,纯地下室四级
14. 电梯厅尺度、高层住宅标准层走廊宽度多少?
答:电梯厅尺度4.8*2.0米, 高层住宅标准层走廊宽度1.2或者1.5米
15. 商业天地楼是否有排烟管道,往哪里排?是否可以做餐饮?
答:有,往屋面排
16. 本案的外立面用何材料?如是涂料,是何品牌、有何特色?
答:使用的是真石漆材料;
17. 小区小高层为何结构?
答:剪力墙结构,纯地下室是框架结构。
18. 开发商在对小区整体布局时,是否考虑到商业街不影响小区居民的生活?
答:现在我们项目采用的是商住分离,人车分流的设计,商业的出入口与小区的出入口分开而设,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
19. 小区智能化配备如何?
答:电梯的断电自动供电系统、电子监控系统、门禁管理系统、巡更管理系统、可视对讲系统、智能一卡通系统以目前世界上最为先进的非接触式IC卡技术,通过智能卡管理系统实现了小区内各种智能卡系统的连通和互用。它集智能卡系统,如停车收费系统、可视门禁系统、会所消费系统等功能于一身,无论是外部还是内部人员,手持一张卡(仅需一张卡)就可以在授权的范围内注册的项目上或登记、或通行、或消费,给业主带来体贴式的方便
20. 每户提供几门电话?是否有宽带?收费如何?
答:交房的标准电话线及宽带入户,根据用户的个人需求自行安排使用;   按照市面价格或低于市面的价格
21. 每户的水表是户内还是户外?
答:户内水表
22. 排污、排水管道是否采用同一管道?
答:同一管道,材质U-PVC
23. 排污管道用何种材料?
答:U-PVC材料
24. 室内自来水管道采用明管还是暗管?
答:我们小区的室内自来水管全部是采用暗管
25. 室内排水管道是采用明沟还是暗沟?
答:我们小区的室内室内排水管道全部采用的是暗渠
26. 小区属于哪一个警署管理?小区内是否由居委会蹲点管理?
答:由吴圩镇公安派出所管理;  小区是有物业公司进行统一的管理
27. 小区内的污水、雨水如何排放?
答:我们小区设计了雨水收集及处理系统,处理后可作为绿化、场地、道路浇洒之用,达到生态环保的效果,还为小区的住户节省部分公共用水相关的物业费用
28. 小区地底有无暗流?
答:经过专业队伍的勘探后,证明我们项目地底下没有暗流的存在
29. 一旦断电,小区供水会不会受影响?
答:不会受到影响,因为我们小区的供水系统中设有备用电源
30. 采用地下暗埋式布线有何好处?一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常?
答:地下暗埋方式安全、美观。
31. 进入小区变压器电压为多少?进入每户电压为多少?
答:进入小区电压是1万伏埋地,入户单相220伏。
32. 室内是否装有漏电保护装置?
答:有漏电保护装置。容量为10A—40A。
33. 采用那种类型的砖?
答: 空心砖或砼。砼为加气混凝土,重量轻,保温隔热。
34. 楼板是现浇还是预制?
答:我们项目的楼板都是现浇的
35. 消防设备在每层楼的位置?
答:电梯前室位置
36. 交房时,每套住宅配有哪些设施?
答:给水、排水、通电、通讯、通天燃气或煤气;入户门,窗户、阳台围栏
37. 分户门采用什么材质?什么品牌?
答:选用的是著名品牌,步阳防火防盗门
38. 卫生间内排污、排水管道用何材料?什么样口径?
答:同一管道,材质U-PVC
39. 厨房内是否设统一排烟管道?
答:统一设有
40. 79、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃?
答:磨砂玻璃
41. 81、阳台栏杆为何材料?面积如何计算?
答:高级钢化玻璃围栏,半赠送
42. 82、落水管是在阳台内还是外?
答:阳台内
43. 83、空调机座处理方式为何?
答:隐蔽原则,空调位有百叶挡住
44. 屋面里采用平顶还是坡顶?何种材料?
答:平屋面,钢筋混凝土材料
45. 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?太阳能热水提供楼层?费用如何计算?
答:
46. 88、对于窗户与墙体间的缝,如何处理的,有哪些防渗措施?
答:发泡剂,型材和墙体之间打结构胶防水
47. 阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?
答:水泥砂浆找平,有排水口,地面向落水管方向找坡
48. 小区围墙采用什么材料,造型?
答:
49. 小区内通路采用何材质?是否考虑防滑?
答:小区的主路主要采用混凝土铺设,考虑有防滑
50. 绿化由谁设计?如何体现小区的特性?该公司有哪些成功作品?
答:巨资聘请著名的      广州市境致     园林景观设计公司担任设计。
51. 项目是否分期开发,每期完工及交房时间?
答:
 
 
 
第六章 物业管理
1、物业管理是什么公司?几级资质?
答:物业管理是由精通集团旗下子公司——广西精通壹零壹物业管理有限公司负责。
2、物业管理公司曾经管理哪些项目?
答:广西桂林精通伊顿国际。
3、管理费用的收费标准多少?
答:暂未确定。(具体收费标准由实际情况而定)
4、水电费用的收费标准是多少?
答:具体待物业管理公司确定后,具体以相关部门收费标准为准。
5、物业公司对车位的收费标准是多少?是否可停放货车?汽车的停车是否安全?
答:临时停车位费用为1小时内免费,超过1小时每小时费用X元,过夜X元。地下停车库每月管理费为X元。大型货车不可停放。物业公司会每日派保安对小区内停车状况进行多次巡查以保证停车安全。
6、物业是否备有发电机?停电电梯是否正常使用?
答:有,项目采用三回路供电(含备用发电),停电后能够正常供电于电梯、消防等公共设备使用。
7、该项目是否有闭路监控系统监管?电梯、走廊通道中是否装有闭路监控?采用何种保安、智能化管理系统?
答:项目配备有24小时闭路监控系统有专业保安监管以保证小区内人身财产安全,杜绝一切隐患。
8、如停电、停水管理公司采取什么措施?
答:如遇市政问题出现停电停水状况,物业公司会提前至少12小时以张贴公告、短信、微信等方式对业主进行通知;如遇紧急情况造成停电停水时,物业公司会提早至少2小时以张贴公告、短信、微信等方式对业主进行通知。
9、房屋结构是否可以改动?装修是否要押金?
答:为楼栋安全起见,房屋结构不可随意改动。装修前需向物业公司交纳装修押金(保证金),待装修全部完工后,由物业公司进行核查房屋结构等指标认可后,装修押金(保证金)全数退还给业主。(具体押金数额按物业公司规定执行)
10、个人购买了地下停车位之后是否还要交物业服务费?车位租赁费用是多少?
答:个人购买地下停车位之后,车位每月需交管理费X元;车位租赁费用X元。
11、外来访客的车辆如何停放和管理?
答:整个小区采用安全、便捷、稳定、先进的智能停车场管理系统,并预留地面临时来访停车位,收款有据可查,临时卡采用近距离读卡,月租卡采用远距离读卡,入口设置停车位公示牌,预留智能卡收费接口。车辆进出车场时,外业车辆必须进行登记,并由车主及管理员对登记内容核实。
12、物业公司提供特约服务怎么收费?
答: 暂未定,后期根据市场进行定价。
13、何时开始正式收取物业管理费用?怎么收取?
答:根据商品房买卖合同约定,从房屋交付业主之日起开始收取物业管理费,收取的费用:
一、物业服务费用以合同约定为准(按平方,季度收费);
二、水电费周转金;
三、停车服务费(按月/季度收费)
物业装修管理费用收取:
1、建筑垃圾清理费用
2、装修施工临时出入证工本费:  元/证
14、公共水电如何分摊?
答:物业公共水电费用分摊方式可按以下原则确定:公摊水电费按房屋建筑面积方式分摊,空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的100%分摊。
公共分摊构成:
(1)公共用电(入户大堂、公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)
(2)公共照明(路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵);
(3)弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)
(4)二次供水增压水泵用电
(5)公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)
15、入伙费用?
答:入伙时业主需预缴纳增年物业物业服务(以前期物业服务合同为准)
16、入伙押金是否收取?如何收取?
答:待定?
17、单元内哪些结构可变更?
答:非承重墙结构的,经物业公司审批后可变更。
 
第七章 项目亮点
一、空港新区——30万人的空港卫星城
二、3年后实现飞机、高铁、地铁无缝衔接
三、9大架空泛会所(6、6米层高)
四、法式精工园林
五、法式建筑,低密度宜居小区
六、人车分流,充足停车位

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