鸿源华府_南宁鸿源华府楼盘详情

编号:84852019-12-26 15:02浏览
鸿源华府效果图

一、鸿源华府项目概况

 

1、鸿源华府技术指标 

总占地:21.18亩,总建筑面积:114014.06㎡,计容建面: 103694.06㎡,住宅面积: 92230.06㎡,商业面积: 11464 ㎡
 

2、鸿源华府容积率,绿化率是多少?

容积率:4   绿地率:30%

 

3、鸿源华府总户数

答:1271户

 

4、鸿源华府车位户数比

答:1:0.8 
 

5、鸿源华府项目开发商是哪个?设计单位?工程承建方?监理单位分别是哪个?

答:开发商:广西森楠房地产开发有限公司
设计单位:
施工方:
监理单位:
 

6、鸿源华府招商中心地址在哪?

答:项目位于五象新区玉洞大道北侧银海大道西侧
 

7、鸿源华府项目使用年限?

答:拥有50年的合作建房

 

8、鸿源华府什么时候可以交付使用?

答:  2020 年 12 月 30  日前项目整体交付使用.

 

9、鸿源华府项目边有哪些休闲娱乐场所?

项目拥有得天独厚的自然环境配套,享有三大景观公园——五象湖公园、鸿源华府五象岭森林公园和良凤江森林公园的自然景致,居南宁城市生态资源集中区,不但拥有良好的空气,也是平时茶余饭后散步锻炼身体的好去处。
 

10、鸿源华府你们周边有什么商业配套?

答:项目东南侧即是大型购物中心——瑞和购物公园、鸿源华府利客隆超市等,满足我们所以日常生活需求,吃喝玩乐购一站式解决。
 

11、鸿源华府广西体育中心的场馆在哪里?距离你们有多远?有哪些体育项目?都能用吗?

答:体育中心位于江滨商务区方向,距离项目15分钟车程,一期的主场馆,二期的体育馆、鸿源华府网球馆、鸿源华府游泳跳水馆,三期的综合训练馆都已经开放,而且这边的场地是全广西规模最大、鸿源华府设施最全条件最好的,让你充分享受到运动生活的乐趣。
 

 

12、鸿源华府你们项目周边有哪些学校?

答:——南宁中玉龙学校 ,英华小学 、鸿源华府玉洞小学 、鸿源华府秀田小学、鸿源华府四十四中、鸿源华府二十六中

 

13、鸿源华府你们规划到哪个小学和初中?

答:可以根据每年教育局出示的招生地段划分表来划分就读,而且现在政府关心民生,不管您是在该区域买房还是租房,采用就近读书的政策,政府在推行租售同权的政策,未来是都可以就读的。

 

14、鸿源华府学校大概的建成和投入使用的时间

学校都已经建好,马上可以就读。
 
 

15、鸿源华府你们项目周边有哪些医院?

答:广西玉洞医院、鸿源华府南宁市第二人民医院(五象医院)南宁博大医院、鸿源华府南宁中科医院
 
 

16、鸿源华府项目地交通配套如何?

答:公交21、鸿源华府B23、鸿源华府25、鸿源华府41、鸿源华府65、鸿源华府108、鸿源华府207、鸿源华府501、鸿源华府607、鸿源华府707路
地铁路线————项目属于地铁物业,已经规划和动工的路线有地铁2号
地铁2号线————运营站点:玉洞站—金象站—石子塘站—建设路站—大沙田站—江南客运站—石柱岭站—亭洪路站—福建园站—南宁剧场站—朝阳广场站—火车站—明秀路站—秀厢站—三十三中站—苏卢站—安吉客运站—西津站。目前已经通车。
BRT2号线- - - -运营站点:南宁英华学校站--红玉路站—东风路站—云霞路站—玉象路站—五象湖南门站—平乐立交站—五象湖初级中学-瓦村路站-丰庆路站-延庆路站-新良站-五象火车站(规划)-利福路口站-梁村站-园博园北门站-园博园东门站
 

17、鸿源华府项目是什么建筑风格?

   答: 现代简约风格
 

18、鸿源华府楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?

  答:钢筋混疑土剪力墙结构,抗震性达到国家标准

 

19、鸿源华府楼间距是多少?有没有遮挡?

   答:
 

20、鸿源华府住宅层高多少米?

答:住宅层高2.9米

 

21、鸿源华府住宅是否精装?

   答:毛坯交付
 

22、鸿源华府入住时是否一户一表?

答:是

 

23、鸿源华府交房标准是否水电到位?

答:水电入户,
 

24、鸿源华府水表,电表放置在哪个楼层?

答:隔层。

 

25、鸿源华府每个卧室是否都会预留好空调孔洞?

答:有
 

26、鸿源华府卫生间是否做下沉?卫生间的防水材料是哪种?具体做到什么位置?

答:是,使用的材料符合国标,位置做到建筑设计标准。

 

27、鸿源华府窗户玻璃是否是否用中空隔音玻璃?隔热吗?是什么颜色?厚度是多少?

答:采用国际标准中空隔热隔音玻璃,颜色待定
 

28、鸿源华府窗户是平推,外开还是内开?

答:平推
 

29、鸿源华府入户门是防盗门吗?

答:是

 

30、鸿源华府门洞多宽?

答:标准门洞
 

31、鸿源华府如何处理防水层与隔热?

答:楼顶防水涂料及防水卷材及隔热,按南宁市建筑验收标准。
 

32、鸿源华府外墙立面如果使用涂料,涂料为何种品牌?是否防水?

答:一级涂料,防水。(品牌待定)
 

33、鸿源华府入户大堂层高有多少?

答:5.05

 

34、鸿源华府电梯大堂是用何种材质装修铺设?步梯是否铺砖?

答:待定
 

35、鸿源华府电梯是否有备用电源?

答:有。

 

36、鸿源华府电梯是否都直达地下停车场?

答:有

 

37、鸿源华府地下停车场有几层?

答:地下一层

 

38、鸿源华府停车场层高多少?

答:层高:  (4-5 米) 标准高度,          
 

39、鸿源华府地下停车场是否安装监控?

答:是

 

40、鸿源华府地下停车场是否相连?有几个入口?有几个出口?分别从哪里进出?

答:地下室相连接,

 

41、鸿源华府一楼规划做什么?

答:商业

 

42、鸿源华府小区人行道及花园道路会用什么材质铺设?

答:透水砖。

 

43、鸿源华府绿化什么时候做?交房时是否已完善?

答:交房时绿化完善。
 

44、鸿源华府楼层那么高,停电怎么办?备用应急发电机组?

答:高层楼栋电梯都预备有应急发电机,即使停电业能应急使用,避免危急情况

 

45、鸿源华府合同是跟开发商签吗?为什么不跟土地所有者签?万一有纠纷怎么办?

答:我们与村委属于合作的方式,是直属联建的开发公司,联合建设这个项目。而且村委已经代表村民全权委托我们开发商开发及代理,所以合同是跟开发商签,而我们开发商现在跟您是以合作入股的形式共同开发。
 

46、鸿源华府为什么不是商品房买卖合同?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:我们不是商品房项目,是政府划拨用地,我们土地合法,我们的批文,报建手续,证件都有,而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目,您在期房时入股,将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。 

 

47、鸿源华府可以办理房产证吗?如何办理?

答:依据相关政策,该项目所占三产用地的物业可以至房管局办理备案及分户证明,乙方自行承担土地金、鸿源华府税费及其他所有办证费用。甲方为乙方办理相关手续,具体事宜以届时有关部门的规定为准。

 

48、鸿源华府办理备案和分户证明之前有其他证件吗?

答:有项目《合作建房合同》
 

49、鸿源华府你们这里可以注册公司么吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。
 

50、鸿源华府 项目的交房时间能否保证?

答:各项进度顺利,能正常施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚,资金到位,当然不会拖延工期。而且在合同里也有违约赔偿的条款。
 

51、鸿源华府办理个人产权证之前有需要其他手续吗?怎么办理?有更改要收费吗?

答:只需要签《合作建房合同》,这份是具有法律效力,受法律保护,程序是交定金起3天内到开发商换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。如合作建房期间客户需要更名,需到招商中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。

 

52、鸿源华府没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移政策的基础上,全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017年12月1日起开始实施,所以您无需担心。 
 

53、鸿源华府落户到街道办需要什么条件?

 答:具备条件:1.土地使用证      2.合作建房合同    3.在南宁居住满1年的居住证明   4.物业开据在该小区居住的证明详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。

 

54、鸿源华府你们能不能按时交房啊?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,是因为你对我们项目不太了解,我们项目土地是政府划拨,整个建设是由政府直接监管的,在政府相关部门有登记备案,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、鸿源华府第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第五期房款的时候才是开发商盈利的部分,充足的资金保证了开发建设至交付!后期开发的物业都可以直接盈利,而且我们开发的项目是赚口碑,所以开发商投放市场的都是优质项目。再说交房期我们都是严格写进合同的,如果违约了,我们是要付违约金的。

 

55、鸿源华府房子建不起来怎么办?建好后还是没有证会被强拆吗?如遇拆迁有补偿吗?

答:不会建不起来,首先在这个寸土寸金的区域如果没有资金,没有资质政府也不会拿地给我们开发,其次我们项目是按政府规划建设,证件齐全,都是经过合法报建的。你所说的政府强拆只针对违规建筑拆除。老城区之所以涉及到拆迁的原因大部分因为旧城改造,或者有新规划比如:扩建公路,修建地铁才会有拆迁。我们这个区域是全新规划的区域,都是先修路再建房,这里至少这五十年内不会有拆迁,即使以后有拆迁也会有补偿,经规划局和国土资源局认可批准的项目,如果后期因城市重新规划而被拆了,我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多,再看这里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,大业主也有集体产权证,这些都是保障权益的体现。而且都会有根据一定的比列补偿,相关补偿规定在合同里有体现。

 

56、鸿源华府住满50年还可以继续住吗?

 答:可以。目前土地年限到期后的处理政策已经开始执行并有文件出台,只要补交土地使用金就可以继续使用,南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、鸿源华府大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。

 

57、鸿源华府签合同需要提供哪些证件?

答:签订合同需提供身份证原件及复印件,如委托办理则需要提供委托书,使用权人的身份证原件及复印件,委托人的身份证原件及复印件。

 

58、鸿源华府合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,项目建设用地合法,建设手续齐全,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

 

59、鸿源华府你们这个是什么性质的地块?为什么不能贷款?

答:我们属于商服用地,土地是国家划拨的,没有交土地出让金之前,只有使用权,开发商和您都没有抵押权,不能拿来抵押贷款。

 

60、鸿源华府目前项目已取得什么证件?有土地证这些证件吗?为什么没有挂起来?怎么没有看到你说的四证?

答:在公示栏里您现在看到的证件有,其余证件正在办理中,您也知道政府单位审批流程很繁琐,我们都是严格按照政府的审核流程来办,下来还需要点时间,现在已经通过政府审批的授权书也已经给到我们了。
 

61、鸿源华府你们项目是小产权吗?

答:我们项目不是小产权,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划,不受法律保护的违章建筑。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,是经过市级以上相关部门审核和颁发证件,所以我们不是小产权房。

 

62、鸿源华府小产权和三产地的区别是什么?

答:只要以乡镇府和村委会批准的,没有经过房管部门批准的建筑是小产权,村、鸿源华府乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、鸿源华府批准、鸿源华府颁发的产权房,会取得《土地使用证》、鸿源华府《建筑工程规划许可证》、鸿源华府《建筑工程施工许可证》、鸿源华府等政府相关批文,是受国家承认的,合法的。在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、鸿源华府租赁、鸿源华府入股,实行与国有土地同等入市、鸿源华府同权同价。为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、鸿源华府居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此,该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。

 

二、销售篇—

63、鸿源华府开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:您看我们的项目是安置项目,是由政府部门直接监督,而且政府规定3年内必然要把房子交付,我们开发商要打造口碑,未来以后的发展,更要在质量上下功夫了。
 

64、鸿源华府项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按项目设计报建1:100的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的。
 

65、鸿源华府付款方式有几种?定金多少?多少天内交首付或全款?

答:有两种,一次性和分期付款,定金2万元,三天内首付或全款
 第一期支付时间为签订《鸿源华府合作建房合同》时缴纳40%,
第二期支付时间为该栋建筑到达+0时缴纳20%,
第三期支付时间为房屋结构建10层时缴纳10%,
第四期支付时间为房屋结构封顶时缴纳10%,
第五期支付时间在房屋达到交付条件时缴纳10%。

 

66、鸿源华府交了定金是否能退?

答:交定金锁定房号,定金不退
 

67、鸿源华府可以公积金贷款吗?

答:现在不可以。但您可以在交房后装修时,可以给有一定资质的装修公司提供一个装修方案和报价,再去申请出公积金做装修资金。
 

68、鸿源华府你们一共有几种户型可供选购?

   答:可选择户型多样化,40-120㎡,一房至四房应有尽有 具体详见户型图
 

69、鸿源华府每个户型的特点是什么?建筑面积,使用面积?

   答:具体详见户型图。

 

70、鸿源华府若实际交房面积与合同面积有出入,则如何计算?

答:以验收部门的测绘报告为准,误差按照合同约定的条款多还少补。
 

71、鸿源华府一期推出几号楼?后面会有二期推出吗?

答:首期开盘推出2号楼3号楼,1号楼4号楼其中一栋作为回迁房安置给村民,等村民确定好楼栋会推出二期。

 

72、鸿源华府选择楼下带商铺商业的好处?

答:生活方便,临主干道,交通发达(因带商业的住房均临主干道),商业性浓,增值潜力大。
 

73、鸿源华府项目从什么时候开始算年限?

   答:合同年限2020年12月30日至2069年11月7日。
 

74、鸿源华府售楼部以后不在这里了我们怎么找到开发商?

答复:后期房子建到一定高度我们售楼部会搬到项目处办公,到时直接到项目地就可以找到我们。

 

75、鸿源华府车位何时出售?入住时有地方停车了吗?

车位一般是到准备交房或交房后才出售的。如入住时还没开始销售车位的话,会按排临时停车位的,本项目1:0.8的

 

76、鸿源华府车位不够用,我家有两台车。

   本项目车位配1:0.8,除了负一层的停车位我们还有一楼露天的。您可以选择购买车位或者租车位。
 

77、鸿源华府我不喜欢期房,想要现房?

期房有四大优势:
⑴  价格优势。一般来说,在期房时候入股比现房在价格上可优惠10%以上。
⑵  户型设计上的优点。从市场角度来看,现在在设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的使用,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
⑶  可抢占先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目时,往往那些层次好、鸿源华府朝向好、鸿源华府户型结构好、鸿源华府景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的或多或少有些缺陷的房型。而房产对于大多数家庭来说都是件大事,住房的楼层、鸿源华府朝向、鸿源华府景观等因素将直接影响到采光、鸿源华府通风,进而直接影响生活质量。如果是期房,则可以在选择机会多的时候就介入,优先选择综合品质较好的房子。
⑷  具有较大的升值潜力。期房前期投入价格低,合理、鸿源华府适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,那么投资期房可以从中得到升值的好处。

 

78、鸿源华府可以转让吗?转让费收多少? 

答:可以转让,随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟, 2号地铁线开通,地铁沿线物业将翻倍升值(形象化——比如:之前附近楼盘单价6000-7000左右,现在已经单价接近万元了,等房子交付后我们的价值可以说翻几倍,到时您一转手,每平方立马净赚3--5仟。)当然转让金额完全由您自己来定。如果办理转让手续,更改业主资料,届时开发商收取合同更名费是每户  2000   元。 

 

79、鸿源华府你们区域太远了!

可能是您平时不太关注这个区域,其实我们区域是南宁重点打造的一个区域,南宁市政府已经投入2800个亿打造五象新区,修建7座跨江大桥:英华大桥、鸿源华府五象大桥、鸿源华府南宁大桥、鸿源华府良庆大桥、鸿源华府青山大桥、鸿源华府青坪大桥、鸿源华府龙岗大桥,让五象新区和青秀区形成无缝链接,项目所处的玉洞大道与五象大道、鸿源华府良玉大道构成横向的交通主干线以;及纵向的银海大道、鸿源华府玉象大道、鸿源华府平乐大道形成三横三纵的交通路网,其中玉洞大道定位为“广西 第一门户大道”, 连接机场第二高速出入口和南北快速路,路宽120米,总共16条行车道,往东可到达邕宁区,往西行驶30公里快速到达南宁国际机场,交通配套是无可比拟的
80、鸿源华府那么大的新区发展太慢了,发展要很久。没几个人来的,以后会成为鬼城,你看现在很多城市都出现了鬼城。
    根据南宁十一五发展计划,“城市建设以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南。”南宁向南发展的规划中龙岗新区属于滨江生态居住区,核心功能为居住。您看短短几年时间(2012-2015年)路网都已经形成,几座大桥都已经通车,加速了南宁每个区域的连接。地铁1号线还没有通车就开始动工地铁2、鸿源华府3、鸿源华府4号线,是南宁市之前发展新区前所未有的待遇,可见政府的重视程度。
     
    还有南宁和别的城市不一样,南宁获得中国唯一联合国人居奖,证明了它优越的居住环境,而作为一个中国开启东盟的门户的城市,不仅适合居住,更要发展成为代表中国特色的集人文,环境为一体的中央商务区、鸿源华府中央生态居住区、鸿源华府中央行政区的繁华城市。
五象规划为4个功能区,滨江商务区,居住配套区,商务办公及生态居住区,几个区域配套已经完善,以后很多公司单位搬进来办公,预计几年后这边将是非常繁华,更会增加很多流动人口,而他们会选择在我们环境优美的生态居住区五象片区买房或租房子住,工作生活都在附近未来将是人流聚集的地方。

 

81、鸿源华府这边会不会堵车也很严重?

答:这个您完全不用担心,整个五象新区的规划是面向国际招标的,是由新加坡的著名设计公司进行规划设计,在道路规划上是按国际标准进行规划,是一个拥有最先进交通路网的区域,目的是要打造一个国际一流城市,所以首先在交通规划上就最起码能满足未来50年的发展需要。而且玉洞大道定位为“广西 第一门户大道”, 连接机场第二高速出入口和南北快速路,路宽120米,总共16条行车道,所以您不用担心。

 

82、鸿源华府与凤岭的房子相比你们有什么优势?

答:凤岭的房子也是不错的,目前基本已经建设完成了,价格也从最开始的3000升到了18000以上。目前已经没有多大的升值潜力了,而且凤岭最大的问题就是堵,特别是交通,路弯道窄,现在入住率不是很高都已很堵了,所以很现住凤岭的客户又想到新区买房了。也就是因为凤岭的规划不够完善,所以在做五象新区的规划时是面向国际招标的,按高层次、鸿源华府高规格,能满足未来50年的发展来进行规划的。五象新区,以后将是南宁市新的标杆形象城区,它代表南宁城市规划的最高发展水平。
 

83、鸿源华府为什么你们证件没下来就开始招商了?

答:因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不是买卖关系,只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房,在期房时入股,价格实惠,再加上性价比高,大家都看得到期房巨大优点和升值潜力,现在南宁正处于房慌状态,在五象一带的房价都一达到一万多一平米,就项目对面的荣和开盘估计也是10000多每平方,同样的地段,享受一样的市政配套,您现在投入的成本是多少?周边一套房的首付就能全款购买我们这里的房子,我们附近就是景色宜人的五象湖公园、鸿源华府五象岭森林公园、鸿源华府良凤江森林公园,天然氧吧,茶余饭后最佳休闲场所,现在市面上非常稀缺的一线江景房,所以如果您等到证件全部下来或者建好再才考虑,到时都没有房源了。等到变成现房价格也肯定没这么实惠了。

 

84、鸿源华府为什么价格比周边楼盘便宜?

答:因为我们的土地是国家给村委的划拨用地,为联建性质,未缴纳土地出让金,成本低,您参与进来,相当于以小股东的身份参与合作建房,和我们一起联营开发,我们为项目的代建、鸿源华府管理方,你们只需分期出资,我们会按照相应的住房面积给你们。所以您这时候入股合作非常划算。 

 

85、鸿源华府为什么还有比你们便宜的?

答:不同的区域、鸿源华府项目规划设计、鸿源华府户型等都会有不同的价格,我们的地理位置的有巨大的升值潜力,建筑格局的合理性,户型方正,南北通透,通风采光佳等等。

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