五象新科苑_南宁五象新科苑楼盘详情

编号:84762019-12-26 11:17浏览
五象新科苑效果图

 

一、五象新科苑基本信息

1、五象新科苑项目名称? 

答:五象·新科苑

 

2、五象新科苑项目开发商?规划设计单位?

答:广西新科源市场开发有限公司;广西汉华建筑设计有限公司

 

3、五象新科苑项目建筑施工单位?

答:广西二建第一分公司
 

4、五象新科苑项目规模多大?

占地面积约7.74亩(5160平方);建筑面积:21000平方;容积率4.0

 

5、五象新科苑项目有多少栋?多少层?几梯几户?公摊多少?

答:共2栋,1号楼LOFT,共11层,4梯18户,5种户型30、37、38、41、54平米;2号楼 平层,共23层,2梯6户,3种户型 87、105、107平米;公摊20%
 

6、五象新科苑户型设计有什么特色?

答:项目层高均为5.09米LOFT,可以隔层做复式楼,相当于买“一层得两层”。项目LOFT产品根据现代人居住理念进行合理分层,空间舒适度好,没有压抑感,只有立体感。每户开间、五象新科苑布局合理,方正实用;做到每个房间配有窗户,采光、五象新科苑通风、五象新科苑观景均达最佳。最受现在青年人青睐。项目住宅户型建面为30-80㎡,产品丰富,全为框剪结构,装修使用时可多套组合,也可以独立分割,可大可小,百变灵动,商住两相宜,未来商业升值空间大,靠近五象火车站、五象新科苑南宁学院周边常驻人口30万无论是做民宿还是公寓收益都非常的可观。
 

7、五象新科苑项目地址?

答:项目位于南宁市龙岗片区邕大北路北面(南宁学院正对面)
 

8、五象新科苑交付时间?

答:2021年12月31号

 

9、五象新科苑使用年限?

答:50年

 

10、五象新科苑项目价格多少?

答:1号楼均价6800元/㎡,2号楼均价4800元/㎡

 

11、五象新科苑付款方式?

答:一次性跟分期付款,
分期首付40%,建到正负0付20%,建到15层付20%,封顶付10%,交房付10%.
 

12、五象新科苑可以预约吗?

答:.可以,预约金2000元。
 

13、五象新科苑定金多少?是否可退?是否有发票?

答:定金2万,定金肯定不给予退,交了定金开发商会开等额收据,签合同时自动转为购房款.
 

14、五象新科苑交定金后多少天内首付?

答:7日内交首付

 

15、五象新科苑项目停车位多少?

答:地下有三层,其中负二负三为停车场,停车位大概200多个,负一为8000平的商业街。
 

16、五象新科苑停车位卖吗?

答:不卖,可长租。
 

17、五象新科苑什么公交车到达?

答:87,70,42,105,W4,园博园专线一,园博园专线二等 (马岭龙福路口下车)
 

18、五象新科苑有地铁到吗?

答:有,地铁4号线 龙岗站或清平坡站(项目位于两站中间点) 距离项目300米左右
 

19、五象新科苑有什么商业配套?

答:项目自身商业配套有——超市、五象新科苑餐饮、五象新科苑KTV、五象新科苑、五象新科苑电影院、五象新科苑健身房等;项目的北侧在建的是中江国际威宁.邻家利福广场;距离项目十分钟车程还有500亩365天娱乐全天候的顶级配套文化旅游产业城——万达茂
 

20、五象新科苑项目周边有什么学校

答:思博幼儿园,龙岗小学,蒲庙二中,蒲庙中心学校,邕宁区城关第四小学,南宁学院,南宁一职校等
 

21、五象新科苑项目周边有什么医疗配套?

答:周边建设有社区医疗站,而医院方面规划布局1处市级综合医院、五象新科苑1处儿童医院、五象新科苑1处社会福利院。南宁市儿童医院,邕宁区人民医院(三甲)约2公里、五象新科苑宝能医院,广西中医学院附属仙湖医院(三甲),医科大口腔医院,在体强路、五象新科苑瑞康口腔医院,车程约20分钟。广西国际壮医医院:位于五象新区平乐大道和良兴路口东北侧,占地面积300亩。五象新区内唯一一个按照三级甲等医院规划建设的综合性民族医院。医院定位为以 "壮瑶医药为特色,中医药为基础,现代诊疗技术为保障",是集医疗、五象新科苑教学、五象新科苑科研、五象新科苑康复保健、五象新科苑壮瑶医成教培训、五象新科苑特色制剂、五象新科苑民族医药文化传承和国际交流为一体的非盈利性公立三级甲等综合性民族医院。计划设床位1000 张,总投资15.56亿元,于2018年10月竣工交付使用。

 

22、五象新科苑项目周边有什么生活配套?

答:西侧龙岗龙福农贸市场
 

23、五象新科苑项目楼间距多少?

答:项目间距大概45米
 

24、五象新科苑项目层高多少?

答:平层3米,loft 5.09米

 

25、五象新科苑项目整体朝向?

答:南北朝向
 

26、五象新科苑楼宇顶层如何管理?是给顶层业主用还是业主公用?

答:公用
 

27、五象新科苑物业公司?物业费多少?

答:暂定,物业费会根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准大概1.2元左右
 

28、五象新科苑电费多少?水费多少?

答:根据南宁市水电局规定和周边小区的收费标准一样
 

29、五象新科苑交付标准?

答:毛坯
 

30、五象新科苑公共区域交付标准?

答:根据合同交付标准交付
 

31、五象新科苑住宅是否留空调机位?

答:有
 

32、五象新科苑是否有宽带、五象新科苑电话、五象新科苑有线电视、五象新科苑燃气管道?

答:有,没有燃气管道,不通天然气,可以用煤气。
 

33、五象新科苑能否安装防盗网?

答:需向物业先行申请审批通过后,景观阳台禁止安装粗钢防盗网(影响外立面),可在落地玻璃门内侧安装拉闸门处理,其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。
 

34、五象新科苑可以办房产证吗?

答:有不动产证,办理时间需要在交房满五年后。划拨用地缴纳土地出让金后就可以办,办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价,补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡,补齐土地出让金就可以办理分项产证,即可上市交易。目前已在广西的柳州、五象新科苑玉林等地试行成功,并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府,未来3-5年内政策一定会落实。
 

35、五象新科苑什么时候可以办理个人分户产权证?

答:不动产证下来后缴纳土地出让金后就可以办,根据当地评估楼价,补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡,补齐土地出让金就可以办理分项产证,即可上市交易。目前已在广西的柳州、五象新科苑玉林等地试行成功,并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府,未来3-5年内政策一定会落实。
 

36、五象新科苑没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》中在原有户口迁移政策的基础上,全面开放放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017年12月1日起开始实施,所以您无需担心。
 

37、五象新科苑落户到街道办有什么条件?

答:1.土地使用证,2.合作建房合同,3.在南宁居住满1年的居住证明,4.物业开据在该小区居住的证明
 

38、五象新科苑有保障吗?

答:我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。你有这方面考虑是正常的,是因为你对我们项目不太了解,我们项目土地是政府划拨,整个建设是由政府直接监管的,在政府相关部门有登记备案,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳合作建房款项都有相关部门共同监管保证专款专用,充足的资金保证了开发建设至交付!而且我们开发的项目是赚口碑,所以开发商投放市场的都是优质项目。再说交房期我们都是严格写进合同的,如果违约了,我们是要交违约金的。
 

39、五象新科苑安置房跟商品房有什么区别?

答:土地性质不一样。商品房是经过拍卖竞标得到的国有出让土地已缴纳土地出让,我们是国有划拨土地还未缴纳土地出让金,但使用性质是一样的。
 

40、五象新科苑安置房跟三产项目有什么区别?

答:三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地,第三产业的集体土地不能直接上市交易。
 

41、五象新科苑与小产权有什么区别?

答:小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批,尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是“乡产权房”。安置房是按照只能部门规划报建合法合规的政府配套工程。
 

42、五象新科苑学校确定可以读吗?需要什么手续?

答:先由村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。
 

43、五象新科苑签的是什么合同?

答:合作建房合同,签署的是双方合同
 

44、五象新科苑可以按揭贷款吗?

答:可以分期。也可以做信用贷款,年限1-3年。只要客户征信不是黑户基本都可以办理,可贷款金额视客户资质而定。抵押贷款也可以做,要求客户有房或有车。可以做房子一押二押。年限3-5-10年。
 

45、五象新科苑可以转让吗?

答:是可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4和8号地铁线的开通,这里物业将翻倍升值(形象化,比如一平8000-9000),到时您一转手,每平立马可净赚3-4仟.
 

46、五象新科苑转让费收多少?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话那就看当时的价值了,完全由您自己来定,如果你转让已成事实,就必须得到开发商更改业主资料,届时我们收取5000元/套的合同更名费。

 

47、五象新科苑是否可以找人代购?需要什么手续?

答:可以,带购房者身份证复印件。
 

48、五象新科苑住满50年后怎么办?还可以继续住吗?

答:根据政策继续入住要到期后续交土地费用。而且没有什么房子能注满50年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、五象新科苑大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。
 

49、五象新科苑会被强拆吗?

答:不会,因项目已按政府规划建设,合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报检的,属于合法建筑,不会被抢拆,如果被拆政府补的赔偿资金会更多,所以这样的事是不会出现的。
 

50、五象新科苑如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会有根据一定的比列补偿,合同里都会有详细的体现。
其中乙方所得补偿=(甲方所得房屋拆迁补偿总额÷拆迁补偿总面积)×乙方使用建筑面积)÷总使用权年限)×乙方未使用年限,如该房屋取得分户产权证后,则按国家有关规定另行执行。
 

51、五象新科苑交完房款还要交其他费用吗?

答:不用,我们只收房子的总价。办证之前需要交纳土地出让金、五象新科苑税费等那是交给国家相关部门。
 

52、五象新科苑为什么你们证件都不齐全就开始招商?

答:因为我们是以合作建房的方式共同开发该项目,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不是买卖关系,只要符合开工条件就可以入股。而且南宁市场大部分都是期房,在期房时入股,价格实惠,再加上性价比高,大家都看得到期房巨大优点和升值潜力,现在南宁正处于房慌状态,在龙岗一带的房价都一达到一万多一平米,就我们旁边的大唐世家已经10000一平方了,同样的地段,享受一样的市政配套,您现在投入的成本是多少?周边一套房的首付就能全款购买我们这里的房子,所以如果您等到证件全部下来或者建好再才考虑,到时都没有房源了。等到变成现房价格也肯定没这么实惠了。
 

53、五象新科苑项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按项目设计报建1:100的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的
 

54、五象新科苑开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:的确,我们开发商不是什么有名气的大开发商,但开发公司是以实业为主,是南宁安置三产最早的开发商之一,具有多年土地开发经验、五象新科苑资金实力雄厚。目前在南宁开发运营的项目有进盈桥摩配市场、五象新科苑六塘农产品加工储运中心、五象新科苑新科源铁路现代仓储物流中心、五象新科苑等多个项目。而且我们项目是由政府监督,规划报建手续有只能部门审批。必然要把房子做好的。大开发商更多的是靠知名度和口碑卖房,我们开发商没什么知名度,所以更要在质量上下功夫了
 

55、五象新科苑合同是跟开发商签吗?

答:是的,我们签的是双方合同,是有保障和法律效应的。
 

56、五象新科苑万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:不会建不起来,首先在这个寸土寸金的区域如果没有资金,没有资质政府也不会拿地给我们开发,其次我们项目是按政府规划建设,证件齐全,都是经过合法报建的。你所说的政府强拆只针对违规建筑拆除。老城区之所以涉及到拆迁的原因大部分因为旧城改造,或者有新规划比如:扩建公路,修建地铁才会有拆迁。我们这个区域是全新规划的区域,都是先修路再建房,这里至少这五十年内不会有拆迁,即使以后有拆迁也会有补偿,经规划局和国土资源局认可批准的项目,如果后期因城市重新规划而被拆了,我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多,再看这里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,大业主也有集体产权证,这些都是保障权益的体现。而且都会有根据一定的比列补偿,相关补偿规定在合同里有体现。
 

57、五象新科苑合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
 

58、五象新科苑开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,您看(墙上),经营范围也是符合规定的
 

59、五象新科苑你们是什么性质的?

答:国有划拨集体产业用地

 

60、五象新科苑楼层那么高水压上不去没水用怎么办?

答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以放心.我们会确保所有的住户都能正常用水
 

61、五象新科苑房屋出了质量问题怎么办?

答:这个您放心,我们的施工单位都是知名企业,对于建筑施工这一块都是有质量保证的。即便真的遇到问题,也是可以根据合同上所讲,如过了保修期找物业公司维修。
 

62、五象新科苑入住后小孩上学问题

答:南宁市初中和小学入学政策执行的是就近入学原则,小孩上学需提供居住证办理入学申请,您在本项目办理居住证仅需通过提供《合作建房合同》证明给村委确认,由村委在办理居住证申请上盖章确认即可到辖区派出所办理居住证。
 
 
 

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