仁恒万盛广场_南宁仁恒万盛广场楼盘详

编号:84622019-12-26 14:26浏览
南宁仁恒万盛广场效果图


一、仁恒万盛广场小区规划

1.小区案名?
答:仁恒万盛广场
 

2.仁恒万盛广场发商是谁?基本情况如何?

答:业主,南宁市西乡塘区心圩街道办罗赖村十一组,投资商:广西仁恒房地产开发有限公司
 

3.仁恒万盛广场小区占地面积?

答:项目总占地20亩。
 

4.仁恒万盛广场项目的构造组成?

答:由2栋17层高的塔楼,1号楼为住宅,2号楼为酒店,地下1层为车库。

 

5.仁恒万盛广场小区有什么户型?

答:26.97㎡单间 66.37㎡71.68㎡74.95㎡两房 93.57-107.55㎡三房  
 

6.仁恒万盛广场停车位多少?

答:机动车停车位300个,非机动车400个,地下一层及地面都有停车位,地下车位有两个出入口。

 

7.仁恒万盛广场小区是否人车分流?

答:是

 

8.仁恒万盛广场小区的绿化是多少?

答:绿化率27.1%
 

9.仁恒万盛广场容积率是多少?

答:4.0
 

10.仁恒万盛广场公摊是多少?

答:住宅公摊20.21%,商业公摊30%。

 

11.仁恒万盛广场小区1到3层是做什么的?

答:一楼是沿街商业,以品牌商业为主,配有便利店等生活配套,2—3楼待定,等地铁开通。

 

12.仁恒万盛广场有多少部电梯?什么品牌?

答:住宅电梯2部,酒店电梯2部,因为楼下有商业,所以我们用的都是高速知名电梯。
 

13.仁恒万盛广场开发商成功开发过哪些项目?

答:在龙腾路台湾街对面开发过永和家园小区。
 

14.仁恒万盛广场为何种建筑结构?

答:框剪结构。
 

15.仁恒万盛广场外观是什么样子?

答:外观为高级涂料墙
 

16.仁恒万盛广场建筑风格?

答:中欧立面建筑风格。

 

17.仁恒万盛广场园林设计?

答:待定。

 

二、仁恒万盛广场小区的施工标准与收费标准

 

1.仁恒万盛广场小区智能化设施介绍、安保、消防系统?

答:全智能化无死角监控。

 

2.仁恒万盛广场交楼标准?

答:毛坯交房,详见交楼标准。
 

3.仁恒万盛广场小区楼宇(外墙、屋顶)防水设计?防水采用何种做法?

答:按住宅标国家准施工,有保暖设计。
 

4.仁恒万盛广场小区地下是几层?有何用途?

答:仁恒万盛广场地下负一层,为地下停车场,设备房。

 

5.仁恒万盛广场小区有没有备用发电机?

答:(参考)配备一台640KW发电机。
 

6.仁恒万盛广场小区停车场交付使用标准是什么?

答:按标准停车场施工交付,全监控。
 

7.仁恒万盛广场小区设备房的位置在哪里?面积是多少?有何设备?

答:在地下室,设备满足设计和使用要求,有消防,通风,监控,排水,排污。

 

8.仁恒万盛广场小区地下是有多少个出入口?

答:1个出入口。
 

9.仁恒万盛广场小区人流、车流是否分开?

答:人、车分流均有专用道路。
 

10.仁恒万盛广场电梯厅、公共疏散楼梯厅的交楼标准?

答:按消防安全标准设计。
 

11.仁恒万盛广场小区每个单元的最大负荷是多少?

答:可以满足每个家庭或单元电气化满负荷使用。

 

12.仁恒万盛广场小区有无设置消防水箱?在哪里?

答:设置有消防水箱,位于大楼顶楼,负一层设置有消防水池。
 

13.仁恒万盛广场建筑如何进行白蚁处理?

答:按白蚁防治所要求施工。
 

三、仁恒万盛广场教育配套与医疗配套

 

1.仁恒万盛广场附近有什么学校?

幼儿园:小区设置独立幼儿园
小学:明天学校、秀田小学。
中学:市三十一中、明天学校、三十七种。
高中:市三十三种、融创高中。
大学:广西大学、广西财经学院、广西建设学院、广西工业学院、桂林理工大学。

 

2.仁恒万盛广场附近有什么医院?

 
南宁市第六人民医院、广西武警总队医院、南宁友爱医院、爱尔眼科、南宁市中山医院
 

四、仁恒万盛广场四周有什么交通要道?有公交车吗?

 

1.仁恒万盛广场附近有什么主干道吗?交通方便吗?

答:项目四周都是主干道,安吉大道、秀厢大道、高新大道、科园大道、发展大道都是6-8车道的城市主干道。

 

2.仁恒万盛广场附近有什么公交线路可以到达?

答:31路、72路、62路下车即可到达我们项目,2路、206路、211路、222路、32路、36路、41路、54路、67路、603路、610路、80路、801路、803路、90路可以到达项目附近。

 

3.仁恒万盛广场附近有没有地铁?

答:年底通车的地铁2号线在我们项目800米位置有个苏泸站口。仁恒万盛广场19年通车的地铁3号线在我们项目100米位置有个创业路站口。

 

五、项目内部信息

 

1.仁恒万盛广场封顶日期?竣工日期?交付日期?

答:本项目2015年正式开工,预计开发周期18个月,交付时间2017年12月31日(待定)
 

2.仁恒万盛广场预售许可证号?

答:本项目为三产用地,只需要有4证:《集体土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》
 

3.仁恒万盛广场是否可以办理银行按揭?

答:不可以,本身总价不高的前提下也没有必要办理银行按揭。
 

4.南宁仁恒万盛广场有哪几种付款方式?有无折扣?

答:付款方式:一次性及分期两种,不同的付款方式折扣不同,根据具体情况而定。

 

5.仁恒万盛广场车位是否可售?价格为多少?租金为多少?

答:车位大部分是出售,主要是为了满足商业运营的需要,仅小部分出租给业主。

 

6.仁恒万盛广场分期付款方式?

答:首付首次付60%,签约后每3个月付一次,付款比例为10%、10%、10%、10%)

 

7.如果购买仁恒万盛广场是否为个人产权?

答:现在我们的房屋登记证明已经开具了,在5年之内政府叫我们统一办证的时候我们收取一定的土地出纳金大约(120—160)一平就可以办理房产证了。

 

8.仁恒万盛广场楼盘土地使用年限,从何时到何时,房屋使用年限。

答:2017年算起,70年使用权就2018—2087年。
 

9.仁恒万盛广场签约时客户需要备齐哪些文件?

答:身份证原件以及复印件。
 

10.仁恒万盛广场是否可以委托他人代签合同?需要提交哪些文件?

答:不可以
 

11.仁恒万盛广场小区物业管理的承诺标准?

答:按照南宁市物价局的核定标准(参考物业大约1.0元~1.5元/㎡左右)。
 

12.仁恒万盛广场车位售价或收费标准?能否安排固定车位?

答:方案未定,案南宁市标准执行临时停车

 

13.仁恒万盛广场小区单元内哪些结构可更变?

答:单元内属外墙结构柱,结构架,承重墙,楼板,设备及其管线等不可变更
 

14.仁恒万盛广场签合同后能否更名?费用?

答:签合同后,可免费更名一次,二次更名需要收取1000元/次的更名费。

 

15.仁恒万盛广场管理费标准是多少?从何时开始执行?

答:待定,但不超过南宁市行业标准
 

16.仁恒万盛广场项目的交房时间能否保证?

答:项目各项进度正顺利施工,按期交房时又保障的。这中间最主要的原因是本公司实力雄厚,资金到位,再说我们是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

 

17.仁恒万盛广场签的是什么合同?可以更名吗?

答:签《合作建房合同》 ,是具有法律效力,受法律保护。交了首付款与开发商签合同,并提交相关的材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。可免费更名一次,如定购期间客户需要更名,需到招商中心填写更名申请,并提供材料,交开发商审批。
 

18.为什么仁恒万盛广场价格那么便宜?

答:因为我们项目的性质属于拆迁回建安置房,与村民合作开发,没有土地成本。降低了投资成本,所以价格低。
 

19.仁恒万盛广场有房产证吗?

答:暂时没有,因为我们的项目含有一定的福利性质,所以要经过一定程序的审批后才能拿到房产证。
 

20.仁恒万盛广场你们这个是什么性质的地块?是不是小产权房?

答:我们项目是国家划拨用地属于商业服务用地,不是小产权房,真正的小产权房是指的在农耕地,闲置地,荒地,城中村的宅基地上未经过任何部门批准和下发的证件私自建立起来的房子,违背了原先的土地用途,属于违章建筑。而我们项目地块是经过国家划拨所得,是经过正规报建以及国土资源局和规划管理局的相关批复,符合土地用途和规划,属于合法建筑。

 

21.仁恒万盛广场什么是国有划拨用地?

答:土地性质分为农村集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,例如学校,医院,政府机关单位等等生活性服务配套都是属于国有划拨土地。

 

22.仁恒万盛广场什么是商业服务用地?

答:是生活性服务配套。例如:商店,商场,各类批发,零售市场,写字楼,商业性办公楼,公寓楼和企业厂区外独立的办公楼等都是商业服务用地。
 

23.三产用地可以办理房产证吗?

答:现在广西柳州,玉林已经有这种性质的土地入市。三产用地可办证,但是单位大房产证,个人暂时办不了。如果未来南宁政策允许办理个人不动产证我们开发商会协助业主进行办理的,且我们项目土地性质是国有用地,比起集体用地更具有政策优先性。另三产用地不会影响您使用权转让的。
 

24.仁恒万盛广场的开发商万一建不起来交房给我们怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,只要是因为你对我们项目不太了解,我们项目是商业服务用地,是由政府直接监管的,并且开发商已经投入大量资金用于开发建设,项目交付才能收齐所有款项,所以开发商比你还要着急是不会跑的。开发商自持物业都自持三分之一,三楼全部自持,所以开发商肯定要保证整个商场的持续运营,而且本项目三产性质是属于国有划拨性用地,与其他三产性质项目有区别的,还办理了不动产证。其次,我们已经引进知名的运管公司,负责后期招商最后,目前开发商在项目上工程商自己还是总承建商,投入资金达上亿。
 

25.仁恒万盛广场没有房产证会被强拆吗?或者被征地了能拿到补偿吗?

答:不会,我们项目是正规报批建设,符合城市的规划,证件齐全,是合法的,只有违章建筑才会被强拆。如果随着后期的城市发展需要进行就成改造拆迁的,届时会按政府统一标准进行赔付。土地赔付补给村民,土地上的付着物补给开发商,开发商根据业主的占有面积进行分配。

 

26.仁恒万盛广场小区70年后到期了怎么办?还可以继续住吗?

答:具体分配合同有注明,可以和生产队续租。我们项目都是有证件的,而且这些证件都是经过政府相关部门批准的,是合法的项目区,所以不会存在这个问题。若客户还是在纠结这个问题,可以说,政府刚刚批复的项目,短期内是不可能拆的,南宁那么多旧房都没有拆,不可能政府要拆刚建好的项目,而且拆迁会涉及到赔偿问题,哪里有这么多钱赔?

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