南宁柳沙新天地楼盘详情介绍_流沙新天地二期强势来袭!!!

编号:308122020-04-09 16:55浏览
柳沙新天地效果图

南宁柳沙新天地楼盘详情介绍_流沙新天地二期强势来袭!!!
 
1、南宁流沙新天地项目开发商是?
 
答:广西恒宸投资有限公司
 
2、南宁流沙新天地项目地址
答:南宁市青秀区柳沙路12、18、19号
 
3、 南宁流沙新天地项目总占地面积,总建筑面积多少?
答:总占地面积135亩,分东西两个地块,东地块约70亩,西地块65亩;总建筑面积约49万㎡。
 
4、南宁流沙新天地项目总户数?
答:约5000户左右。

5.南宁流沙新天地几层地下车位,总车位多少个?
答:本项目停车位大概3000个,车位不计划对外卖,由后期委托的物业公司统一管理;
 
6、南宁流沙新天地一共有多少部电梯,几梯几户?
答、每个单元都是3部电梯,都是3梯7户,电梯户数配比宽裕,不用长时间等电梯。
 
7、南宁流沙新天地如何规划?
答:本项目是恒宸公司和三兴公司合作开发的精品项目,包含高端养老公寓,写字楼、酒店等,我们规划在西面临江居充分利用景观资源,建设7栋16层公寓楼,大部分临江居的公寓是给三兴公司保留的福利房,只有极少房源对外,这部分房源也要等到明年才会推出;在柳沙路东侧,英华路南侧称为柳沙新天地,建设4栋22层,5栋29层公寓楼及楼宇1-2层商业裙楼。新天地也有部分房源属于三兴公司的福利房。其他剩余的房源才会对外招合作建房。
 
8、南宁流沙新天地为什么要这样规划?
答:柳沙半岛地理位置优越,发展前景广阔,是邕城知名的风水宝地,然而长期以来并未形成一个多元化的商业综合集体群,我们规划能从根本改变柳沙零星业态的商业规模,开发一个融吃、穿、住、行多层次的综合业态。
 
9、南宁流沙新天地商业面积多少?商务公寓住宅面积多少?
答:商业约8万㎡,商务公寓住宅30万㎡;
 
10、南宁流沙新天地一共多少层?层高多少?
答:目前推出的一期位于东地块5栋公寓住宅,1-2层为商业,22-29层为公寓住宅,层高3米。(3#/5#/8#//7#/9#)
 
11、南宁流沙新天地交房时间?交房标准?
答:精装房和毛坯房都有精装加350元/㎡,开盘才知道哪栋精装,哪栋毛坯。交房时间约在2023年3月份前。(精装的交付标准主要包含:客厅及卧室贴800×800的抛光地板砖,卫生间、厨房、阳台贴墙砖和地砖,客厅墙体刮腻子,水电暗埋好,铝合金窗,入户防盗门交付。) 
 
12、南宁流沙新天地周边有多少人口?
答:柳沙半岛常住人口8万人左右。
 
13、南宁流沙新天地本项目有多少栋楼?
答:一共18栋
 
14、南宁流沙新天地项目规划有哪些户型?
答:项目1房-3房都有,目前规划有单间配套、一房一厅、大一房一厅、小两房两厅、两房两厅、三房两厅;(参见户型图册)
 
15、南宁流沙新天地建筑采用什么结构?怎么规划的?
答:框架结构高层;地下负一层为停车场。3、5、7、8、9A单元1-2层为商业,3-29层为公寓住宅,B单元1-29层为公寓楼,1号楼1-29层为公寓住宅,2、4、6栋1-22层为公寓楼。
 
16:南宁流沙新天地住宅公寓公摊率是多少? 
答:约18%-20%
 
17、南宁流沙新天地水电收费标准?公用水电费如何分摊计算?
答:参照南宁物价局标准由物业公司统一收取;公用水电所有住户平摊; 
 
18、南宁流沙新天地楼盘是否通燃气?
答:这是整体配套,在设计时就已经有的,整体项目封顶时开始向相关部门申请接通燃气,燃气报装、开通费用由业主自行承担;管道到户,有预留接口位置。
 
19、南宁流沙新天地报装燃气是否收费?
答:燃气公司的目前收费标准是2800元每户的报装费;按当年燃气公司定价收取。
 
20、南宁流沙新天地电梯是否有后备发电设备?
答:有,按国家规定电梯都是配有备用发电设备,我们一个单元都有3台电梯,电梯一般是不会同时维修的,如果市政停电的话.我们设有备用电给电梯供电,仅供应急照明和电梯用。 
 
21、南宁流沙新天地有无独立电表?供电伏数?
答:每户设独立电表,电线暗埋进户总开关(220伏)。
 
22、南宁流沙新天地楼层这么高,水压下不去没有水用怎么办?
答:7层以上的高层建筑都是采用水泵加压的形式供水,你可以放心.我们会采购符合国家标准的供水设施设备,满足和确保所有的住户都能正常用水。
 
23、南宁流沙新天地厨房怎么设计?下水管怎么走?
答:我们的设计是经过规划部门审批的,所以通水,通电,通气,排水,排污都是根据国家相关的建设标准来设计安装的。我们会预留好所有的管线接口位置。
 
24、南宁流沙新天地有无烟感设备?
答:按国家消防交付标准交付;
 
25、南宁流沙新天地每个户型是否都预留烟道?
答:每个厨房位置均都预留有排烟管道;
 
26、南宁流沙新天地电梯品牌是什么?
答:符合国家标准的一级品牌电梯,保证业主安全,具体品牌待定
 
27、南宁流沙新天地毛坯房交付标准
1)门:入户门为安全门,套内门预留门洞。
2)窗:外门窗为铝合金门窗。
3)厨房:预留给排水管,预留强制排风口(设集中排烟道)。
4)消防:楼梯间等公共位置,按消防规范要求设置消防灭火系统。
5)供水:每户设独立水表,保证每家每户都能正常使用水。
6)供电:每户设独立电表;
7)电视:有线电视入户,预埋线路至客厅,住户自费申请办理开通手续。
8)空调:各户预留分体空调管洞,室外预留主机统一设置空调冷凝水排水。
 
28、南宁流沙新天地交房时间能不能保证?
答:合同里面有写交房时间的,如果不能如期交房,按合同约定处理。如果超过了一定期限,您有权要求退房。
 
29、南宁流沙新天地开发商、设计单位是哪家公司?
答:开发商:广西恒宸投资有限公司;设计单位:广西五建设计院
 
30、南宁流沙新天地如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?
答:根据当时国家拆迁和相关条款执行补偿;
 
31、南宁流沙新天地如果建到一半跑路了怎么办?房子建不起来怎么办?
答:首先项目是经有关政府部门批准的,手续齐全,合法合规,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。另外,开发商现已投入上亿的资金进行项目运行(如拿地,报建,立项备案,建造接待中心等)而且您也是按工程进度付款的,作为一个企业,如果是您自己,肯定也是希望把企业做大做强,并且这个项目作为我们开发商标杆性项目,您完全不用担心。所以根本不存在跑路的问题,
 
32、南宁流沙新天地套内可以再次分割或者打通吗?
答:在不破坏承重墙和柱子并且符合建筑安全规划要求情况下是允许的,在打通前必须要先到本项目物业公司进行申报获批后方能施工。
 
33、南宁流沙新天地你们公司的实力在哪里?
答:恒宸自成立至今,已经完成开发项目十余个,建设资金全部为自持资金,至今为止无银行融资抵押记录。投入开发的项目大多为三产用地商服综合体项目,先后与广西物资学校、南宁邕州饭店等单位合作开发商业地产,特别是在南宁市西乡塘区合作开发了上尧村11组三产综合楼、尚饶大厦、鲁班商贸城、上尧江苑等多个农村集体三产商服用地项目,公司所承做的工程项目质量均达到行业标准要求,在所有三产用地合作项目中村民均获得了满意的收益。目前各个项目的商业运营状态良好,恒宸在多年的运营中积累了丰富的综合体项目开发建设管理经验,并擅长三产用地综合体类项目的开发。 
 
34、南宁流沙新天地项目建设预计投入多少建设资金?你们有这么多钱吗?
答:项目建设预计投入12个亿的建设资金,对于该项目的前期运作我们已进行了项目评估、风险控制、全面预算、可行性战略规划等一系列方案,我们所做的一切不是喊喊口号,而是切切实实的在做实事。
 
35、南宁流沙新天地项目周边配套?
 
柳沙半岛属于南宁很早就开始规划的老城区,周边配套成熟丰富。
 
商业配套:柳沙农贸市场、华联超市、众旺超市、荔园山庄高尔夫球场、青秀山国际高尔夫球会、美加美便利店、小管家士多店、今天便利店、大药房。
 
医疗配套: 滨江医院、工人医院、医科大、广西自治区人民医院教育配套:
1、幼儿园:容闳国际双语幼儿园(华发)、半岛蒙特梭利国际幼儿园、大观天下幼儿园、南宁市第四幼儿园,本小区配套幼儿园;
2、小学:滨湖路小学(英华校区)、荔英小学、卓立小学; 
3、中学:荔英中学、柳沙中学;
 
景观配套:5A青秀山国际名胜风景区、柳沙生态公园(400亩),荔园滨水公园、五象岭森林公园、孔庙、东盟方特神画等;
 
行政配套:广西文化艺术中心、广西体育中心、广西民族博物馆、南宁艺术博物馆、南宁市中心图书馆;
 
36、 南宁流沙新天地交通线路
地铁:距离3号线青秀山站最近,可换乘1、2号线;公交:12路/26路/35路/56路/b27路(柳沙英华路口);大桥:南宁大桥、五象大桥、英华大桥
 
37、 南宁流沙新天地购买本项目可以用于做什么?
答:自住、出租、办公、民宿、会所等,比较灵活。
 
38、 南宁流沙新天地项目土地性质
答:项目土地性质是三产用地,政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而划拨给农村集体组织用于建设第三产业的集体土地。
 
39、 南宁流沙新天地是小产权房么?
答:不是,所谓的“小产权”指的是在农耕地、闲置地、荒地、城中村的宅基地上未经过任何部门批准和下发的证件私自建起来的房子,违背了原先的土地用途,属于违章建筑。显然我们不是,首先我们地块本身就属于建设用地,符合土地用途和规划,又经过报建及有国土资源局和规划管理局的相关证件,属于合法建筑。
 
40、南宁流沙新天地跟小产权房、商品房的区别是什么?
 
(1)和所谓小产权区别在于我们的地块属于三产用地,划拨方式取得,不是村民的自留地。按政府规定和流程合法开发,是合法建筑,有相关证件证明。
 
(2)和商品房的区别在于,地块取得方式不同,商品房地块属于国有用地,由国家出让,经过招拍挂方式取得,通俗的说就是跟国家租用70年、50年、40年的地块使用权,地块成本高,地块成本已经加到房价上去了,房价自然高;我们属于无偿划拨所得,成本低,价格自然低。
 
41、南宁流沙新天地目前拥有的证件?
答:目前我们已经有集体土地使用证,建设用地规划许可证、还有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证都在积极办理中,所以您不用担心。
 
42、南宁流沙新天地没有预售证你们就开始卖了,不合法?为什么不在房产局备案?
答:所谓的预售证全称是“商品房预售许可证”,只针对商品房的,我们不属于商品房范畴,无需办预售证,也不需要在房产局备案。
 
43、南宁流沙新天地使用年限多少年?签署什么合同?
答:50年,加上建设期54年,从2019年-2073年,签署《合作建房协议书》。
 
44、南宁流沙新天地《合作建房合同》有法律效力吗?可以更名吗?
答:签合作建房合同,是具有法律效力,受法律保护,定购3天内到开发商换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。
 
45、南宁流沙新天地合同是跟开发商签吗?这样会不会没有保障?
答:首先我们的合同是与开发商一块签的,因为开发商是和村民签有联营合同的,肯定有保障,而且开发商是承建商起家的,在建筑质量及工程进度一定让您完全放心。

46、南宁流沙新天地的《合作建房合同》是否受法律保护?
答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
 
47、南宁流沙新天地可以办房产证吗?是否可以买卖?
答:不能办理产权证,属于第三产业集体用地,有集体使用产权证。目前不能办理独立不动产权证,后期根据国家政策变化,如能办理,将会即刻通知您。
 
48、南宁流沙新天地转让费收多少钱?
答:使用期内,乙方如需将该房屋转让给第三方,乙方须向甲方交纳3000元的合同更名手续费,即可办理转让手续。
 
49、南宁流沙新天地我小孩未成年、没有身份证,可以只用他的名字签合同么?
答:未成年缺乏独立思考能力、承担责任能力,所以不能单独写,要有个监护人同时签,还要在合同里附上监护人身份证复印件、小孩户口本信息。
 
50、南宁流沙新天地没有房产证可以落户吗?
答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定要拿到房产证后才能办,可以先落户到街道办。
 
51、南宁流沙新天地落户到街道办需要什么条件?
答:1.土地使用证  2.合作建房合同   3.在南宁居住满1年的居住证明    4.物业开据在该小区居住的证明。具体需要到街道办详细咨询。
 
52、南宁流沙新天地小孩上学如何解决?
答:先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,按国家规定,学校是不能拒绝属于义务教育范围的生源的。并且柳沙周边学校资源丰富,学校多,学位充足,可以满足就学需求;
 
53、南宁流沙新天地为什么价格那么便宜?
答:因为我们的土地是国家直接划拨用地,无需缴纳土地出让金,成本降了,可以无偿使用,所以价格很实惠,而且目前是我们首期开售,您也懂,每个项目开盘的第一期价格都是最低的,最适合入手的时候,后期价格还要往上涨,您现在买到绝对是赚到了!
 
54、南宁流沙新天地物业费是怎么收取?
答:具体物业收费标准是待房屋交付后,物业公司会根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准来收取的。
 
55、南宁流沙新天地你们这里可以注册公司吗?
答:可以,根据最新规定规定,只要有合法稳定场所都可以注册公司。注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围。
 
56、南宁流沙新天地开发商合法吗,有什么证件?
答:这个您放心,我们相关证件都有的。
 
57、南宁流沙新天地交了定金是否能退?
答:买到就是赚到,希望您考虑清楚再投资,定金不能退。
 
58、南宁流沙新天地你们的付款方式有哪些?能否贷款?
答:项目有三种付款方式,
 
(1)一次性付款交定金后3天内补交完所有房款,并签署《合作建房合同》。
 
(2)按工程进度分5期付款,比例3:3:2:1: 1
付款时间节点:
①、合同签订之时交纳总价款30%
②、房屋形象工程建至12层30%
③、房屋主体结构达到封顶20%
④、房屋主体工程完成且落外架10%
⑤、房屋达到交付标准10%
 
(3)商业贷款
1)交定金后3天内首付50%,并签署《合作建房协议书》
2)剩余50%款做商业贷款,可作5年贷款。于每月10日前向指定账户还款。贷款年利率13%。
 
59、南宁流沙新天地能不能先交定金,几个月后再交首付?
答:我们定金到签约正常5天换签,特殊情况需要申请,所以,您如果真的看好我这个项目,有诚意成为我们的业主的话,定期款提前取出来也不会产生多少违约金的,而且我已帮您申请额外的优惠,你的利息我都帮您赚到了,您就不会担心了,赶快定吧,不然想多了,房子就是别人的了。
 
60、南宁流沙新天地项目的十大优势!
 
1、国宾区——不可再生优渥地段优势:项目坐落广西国宾区——以荔园山庄国宾馆为中心,周边辐射千亩青山、百里邕江、滨水公园……是一个集政府高级别接待设施、商务别墅、国际会议中心、高尔夫球场为一体的秉政之地。它是南宁接待党和国家领导人以及外国政要的地方,是中国-东盟博览会的主要接待基地。优渥的生态资源和尊贵地位无出其右。
 
2、享受南宁3大稀缺景观:三面环江,背靠5A级风景区青秀山,与万亩五象岭森林公园隔江对望,直面邕江醉美800里江湾,坐享滨江一线江景,广西60大庆献礼工程 “一江、两岸”生态邕江打造, 重点建设的约400亩柳沙公园近在咫尺。在南宁中心,推自然景观,首选邕江和青秀山,能同时拥有这两个优越景观,已是难得,同时还能看到五象核心城市建筑景观,更是少之又少。
 
3、百里邕江就在家门口:出门就到柳沙公园、荔园滨江公园、百里邕江景观长廊。
 
4、第一梯队教育资源:幼儿园:容闳国际双语幼儿园(华发)、半岛蒙特梭利国际幼儿园、大观天下幼儿园、南宁市第四幼儿园,本小区配套幼儿园;小学:滨湖路小学(英华校区)、荔英小学、卓立小学; 中学:荔英中学、柳沙中学;第一梯队的教育圈让您孩子赢在起点。
 
5、成熟完善的商业配套:柳沙半岛属于南宁很早就开始规划的老城区,周边配套成熟丰富,让您居住或投资更舒心,省心。
 
6、城市中心区:通达朝阳商圈、金湖商圈、会展商圈、五象核心区仅需10分钟车程,毋容置疑的城市中心的中心。
 
7、完善医疗配套:滨江医院、工人医院、医科大、广西自治区人民医院。
 
8、品牌实力开发商(广西恒宸投资有限公司):深耕南宁三产开发10余年,三产中的佼佼者,开发运作多个成功项目,每个项目都按期交付,施工质量有保障。
 
9、户型优势:户户方正,通透性好。户型选择多样化,面积适中,总价低,很多户型都有双阳台,甚至3阳台。
 
10、得房率高:公摊约为18%-20%。
 

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