南宁青云府楼盘详情介绍

编号:308102020-04-08 16:19浏览
南宁青云府效果图

南宁青云府楼盘详情_青云府
 
一、项目概述
 
1.南宁青云府开发商是哪个公司?
答:广西湘丰祥房地产开发公司
 
2.南宁青云府项目位置在哪里?
答:南宁市江南区三津大道与智和路的交汇处
 
3.南宁青云府承建商是哪个公司?
答:广西新缘路建工程有限公司
 
4.南宁青云府项目占地面积,有什么产品?
答:项目占地28.48亩
 
5.南宁青云府主要卖什么产品?
答:目前推出一期、住宅平层(3-31层)二期住宅平层(4-33层)
 
 
 
二、建筑规划篇
 
1、南宁青云府绿化率多少?
答:绿化率为35%
 
2、南宁青云府建筑层数?
答:33层,1-2层商业,4-33层住宅
 
3、南宁青云府几梯几户?
答:分为A,B座,三梯13户
 
4、南宁青云府层高是多少?
答:一期3米,二期2.9米
 
5、南宁青云府有样板间吗?
答:有,预计5月1日开放
 
6、南宁青云府项目建筑是什么结构?
答:框架结构
 
7、南宁青云府有底商吗?如果有层高多少,有几层商铺?
答:1-2层为商铺,1层层高5米,2层层4.8高米,3层为天边际空中泳池、健身厅、商务会议厅、棋牌娱乐厅、休闲厅
 
8、南宁青云府项目土地性质?
答:国有划拨建设用地(城镇住宅用地)
 
9、南宁青云府项目一共有多少套?
答:总户数780户
 
10、南宁青云府项目的建筑形态有哪几种?
答:平层住宅
 
11、南宁青云府共有多少种户型、主力户型面积为多少?
答:有8个户型,面积为37-121㎡
 
12、南宁青云府什么时候动工?预计什么时候交房?
答:项目一期已经在2019年11月已经动工,目前已经建到12层。二期预计6月开工,一期2021年12月31日,二期2022年12月31日
 
13、南宁青云府停车位有多少个,够停车吗?
答:项目车位1:1比例,如有不足的话后期将配备立体车库,请您放心;
 
14、南宁青云府什么时候交房,在约定时间交不了房怎么办?
答:答:2022年12月31日,公司实力雄厚,资金到位,当然不会拖延工期。一期已准备封顶,而且在合同里也有违约赔偿的条款。延期交房的话,按合同约定有延期交付赔付保障。
 
15、南宁青云府土地使用年限是多少?
答:60年;截止到2081年12月31日
 
16、南宁青云府电梯停电怎么办?维修了怎么办?
答:高层一般是不会同时维修的,而且电梯房都是双电源.如果市政供电停电的话.我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电.仅供应急照明和电梯用。
 
17、南宁青云府楼层这么高,水压上不去没有水用怎么办?
答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,我们会用加粗的水管来供水或者说用小加压泵. 而且高层建筑都会配备顶楼水箱保障居民用水;
 
四、投资篇
 
1、南宁青云府合作银行是什么银行,月供几年?利息几厘?支持公积金贷款吗?
答:合作银行是兴业银行,月供年限是5年;利息6厘,只要不是网上在逃用户即可100%通过;不支持公积金贷款。
 
2、南宁青云府证件现在有哪些?
答:目前已经取得土地证,建设用地规划许可证,不动产证,建设工程规划许可证,其他证件已在加急办理中
 
3、南宁青云府小孩是否可以上学?
答:根据南宁市招生政策,就近入学,具体入学交房后教育部门分配,
 
4、南宁青云府以后可以读什么学校?
答:目前江南小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已经建成投入使用,项目一路之隔规划小学、规划中学,江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中,南宁三十六中高中部、沛鸿中学初中部已经列入南宁市基本教育建设计划。 
 
5、南宁青云府项目是小产权房吗?
答:我们项目不是小产权房,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,并获相关部门审批的,所以我们不是小产权房。
 
6、南宁青云府有什么证件?
答:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
 
7、南宁青云府项目与商品房的核心区别是什么?
答:我们项目跟常规项目一样,房屋使用年限、房屋质量、配套建设、生活品质上是一致的,没有区别。两者核心区别在于土地性质。我国目前土地的形式分两种:国有出让土地和国有划拨土地。商品房用地是国有出让土地,青云府用地是国有划拨土地,城镇住宅用
 
8、南宁青云府有没有土地证和房产证?
答:有
 
9、如果青云府被政府征收或拆迁了怎么办?
答:国家因公共利益需要,无论是哪种产权性质的房屋,个人或单位必须无条件服从,国家实行补偿性征收。但是政府会给房屋所有人相应的赔偿,而我们的合同中也会对赔偿方式进行约定,这个您不用担心。
 
10、南宁青云府合同是跟开发商签吗?
答:是的
 
11、南宁青云府的房子可以落户吗? 
答:根据南宁市户籍改革制度,交一年以上社保或者办理一年以上居住证可以申请落户。
 
12、南宁青云府签的是什么合同?
答:签合作建房合同。
 
13、南宁青云府合同受保护吗?
答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您使用。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
 
14、南宁青云府买房之后我会拿到哪些具有法律效应的文件来证明这是我的房?
答:客户和开发商签署的合作建房合同是受法律保护的合同。
 
15、南宁青云府付款方式是什么?能贷款吗?
答:付款方式分为一次性付款、分期付款、以及银行按揭贷款;
 
16、南宁青云府分期付款比例是怎样?
答:分期付款:
1)意向客户选房后支付定金2万元(含预约金);
2)3-7日内交40%首付,签署《合作建房合同》(含定金);
3)项目工程建设出地面一层时;缴纳第二笔建房款15%;
4)框架建到15层时,缴纳第三笔建房款15%
5)项目封顶时,缴纳第三笔建房款20%。
6)交付时,缴纳尾款10%。
 
17、南宁青云府可以转让吗?转让费是多少?
答:可以转让,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,地铁的开通,物业的价值会不断上升。客户第一次更名免费,第二次更名须向甲方缴纳2000元/套。
 
18、南宁青云府没办到房产证之前可以落户的依据是什么?
答:根据2015年外地户口迁入南宁政策指出:在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限,《意见》要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。所以说落户不一定要房产证,可以落户到街道办。
 
19、南宁青云府住户小孩能跟本地小孩一样享受同等的教育权利么?
答:根据2016年最新政策,只要在南宁市执有居住证,即可享受跟本地户口居民同等的教育权利。在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。
 
20、南宁青云府有保障吗?能按时交吗?
答:我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。能否按时交房是每个买房者担心的事,我很能理解,但请您放心,这个项目开发商在这个片区的第一个项目,后面其他地块,这个项目是作为开发商的标杆项目进行开发的,如果这个项目的都交不了房,那么开发商还怎么在这个片区经营下去。如果不能交付,开发商损失更大。能否按时交房,关键是看资金能够同时到位,有的开发商为什么不能按时交房,并不是不想建,而是资金缺口,我们是拿客户的钱,为客户建房子,资金能够按时到位要看项目的整个推动过程。开发商要求我们2个月内售罄所有房屋,加上现在这种价格的房子,在市场上非常好消化,推多少,卖完多少,资金绝对不是问题。
 
21、南宁青云府会不会被强拆,要拆迁业主有赔偿吗?
答:我们有正规土地证件、报建手续和相关部门证件,属于合法建筑,绝对不会被政府强拆。一般情况下政府不会直接拆迁到建筑,且本项目属于合法的建筑。如果因政府有重大规划需要拆迁,需要经过正规的拆迁手续,按照相关规定进行拆迁补偿。国家因公共利益需要,无论是哪种产权性质的房屋,个人或单位必须无条件服从,国家实行补偿性征收。但是政府会给房屋所有人相应的赔偿,而我们的合同中也会对赔偿方式进行约定,这个您不用担心。
 
22、南宁青云府距离最近的学校、最近的菜市场和医院在哪里?
答:距离项目约2公里有一个江南区人民医院,距离项目2公里有富乐小学、同乐小学,项目一路之隔规划小学、规划中学
 
 
23、南宁青云府住满60年还可以继续住吗? 
答:没有什么房子能住满60年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。
 
24、为什么南宁青云府证件没下来就开始招商了?
答:其实每个地方都是一样的,都是期房,期房价格这么实惠,如果等建好再招商,价格也肯定没这么实惠了。我们这里的物业这么好招商,是因为性价比高,大家都看得到他的巨大优点和潜力,所以如果您等到证件全部下来才考虑,到时都没有房源了。
 
25、南宁青云府户型有什么优势?
答:整个小区楼栋朝向设计布局以斜向错位式布局(角度为南偏东30度)达到无西晒、无正北朝向,能更好的观赏湖景、景色美不胜收
 
26、南宁青云府有什么优势?
答:除了沿邕江景观外,规划有凤凰江、凤巢湖两大公园,并通过马巢河、凤凰江连接惯通,使得整个沙井形成一个滨水生态宜居新区,新会展商圈,沙井是南宁市未来的发展重点,区域规划超过100万人,目前周边陆续交付的楼盘已经有人租住了,周边企业林立,更有世界五百强企业富士康科技园。同时汇集了荣和、奥园、华南城、绿地、万科、碧桂园这些知名房企进驻,北京中昂地产更拍下了5000/平地价的沙井地王。加上新会展中心落户沙井,投资升值空间巨大,以五象新区来说,新交付的楼盘一楼商铺已经超过100元/㎡,两房住宅已经租金超过两千元了,沙井的人口密集度比五象新区高,租金价格也有保障。
 
五、物业管理篇
 
1、南宁青云府你们项目的物业管理公司是哪家?物业费多少?
答:开发商自己的物业,按照南宁市物价局制定的片区物业费收取,不会比外面贵的。
 
2、南宁青云府从什么时间开始计收物业管理费?
答:按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
 
3、南宁青云府按照什么标准计算物业费?
答:按照所签订的合同建筑面积计算
 

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