南郡公馆_南宁南郡公馆楼盘详情

编号:276842020-01-03 10:50浏览
南宁南郡公馆效果图

一、南郡公馆【南郡公馆】基本信息

 

1、南宁南郡公馆项目名称?项目地址?

答:南郡公馆,南站大道29号

2、南宁南郡公馆项目总占地面积多少?总共几栋楼?

答:17.2亩,目前推出二期房源2号楼。

3、南郡公馆项目是什么结构的,住宅层高多少?

答:框剪结构,层高3米。

4、南郡公馆停车位有多少个?

答:机动车位409,非机动车位545。两层地下停车场,其中负一层为农产品超市,负二、南郡公馆负三层为地下停车场。

5、南郡公馆现在推出那几栋?

答:2号楼

6、南郡公馆公摊是多少?

答:22%

7、南郡公馆容积率是多少?

答:4.0

8、南郡公馆有绿化吗?绿化率是多少?

答:有,35.92%绿化率

9、南郡公馆总共有多少户?共有多少种户型?几梯几户?价格?

答:总共500户左右,现在在售的有一房、南郡公馆两房、南郡公馆三房。单间大概45㎡左右,两房72㎡左右,三房96-105平米左右,两梯6户.均价4300

10、南郡公馆地铁到这边吗?几号线到这边?在哪个位置?

答:我们是双地铁口物业。地铁4、南郡公馆5号线。4号线起始点:洪运站,预计2020年通车,5号线站点:壮锦大道站,未来升值潜力巨大

11、南郡公馆定金多少?

答:定金2万,预约金5000元。交定金3天内付首付签合同

12、南郡公馆付款方式?

答:一次性付款和分期付款,首期40%,后期款项待定。

13、南郡公馆可以贷款吗?

答:可以。

13、南郡公馆现有菜市场?

答:项目负一层为五星级综合农贸超市

14、南宁南郡公馆周边有什么商业配套?

答:华南城、南郡公馆南城百货、南郡公馆东盟汽配城。项目一期部分1-4层都为商业配套,完全可以满足日常生活所需。

15、南郡公馆周边有什么市政配套?

答:南宁南站,新会展中心,地铁四号线和五号线。

16、南宁南郡公馆周边有什么医疗配套?

答:江南区人民医院,那洪卫生院、南郡公馆南宁市江岭医院、南郡公馆沙井中心卫生院、南郡公馆南宁市第二人民医院等。

17、南郡公馆周边有什么教育配套?

答:小学:三十八中,(含小学中学),普罗旺斯小学、南郡公馆富乐小学,都是教育局按照就近原则划分,离我们项目最近的就是三十八中,就在小区旁边。初中:南宁市第三十八中学中学部、南郡公馆三十四中学、南郡公馆沙井中学。

18、南郡公馆有公交车到吗?

答:61路、南郡公馆64路等(南站同德路口站)

19、南宁南郡公馆楼盘为什么那么便宜?

答:因为我们的土地是政府划拨给智和村三组的回建用地,为合作建房的性质,无需缴纳土地出让金,成本降了,您参与进来,相当于以小股东的身份入股,和我们一起合作开发,我们为项目的代建、南郡公馆管理方,您只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给您。

20、南郡公馆有房产证么?

答:有。目前大的不动产权证已经挂在售楼部里了。

21、南郡公馆什么时候可以办理房产证?如何办理?

交房满三到五年后,在政策允许的情况下,可到房屋产权交易中心补交土地出让金,房产证即可办理个人,大约150~220元/㎡,根据当地评估楼价决定。

22、南郡公馆办理个人产权之前要办理使用权吗,怎么办理,要收费吗?

答:签合作建房合同,具有法律效力,受法律保护,交定金起三天内到招商中心签合同,并提交相关材料的复印件存档,并提供材料,交开发商审批。

23、南郡公馆没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的(提供新户籍改革制度),可以落户到街道办。

24、南郡公馆落户到街道办需要什么条件?

答:1、南郡公馆土地使用证 2、南郡公馆合作建房合同 3、南郡公馆在南宁居住满一年的居住证明 4、南郡公馆物业开据在该小区住的证明

25、南郡公馆有什么保障吗?

答:我们项目所有证件齐全,是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带着证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复证件,这些都是保障权益的体现。

26、南郡公馆万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:您有这方面的考虑是正常的,主要是因为您对我们项目不太了解,我们项目是政府划拨的安置房,是由政府监管的,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,而且一期房源也即将交付了,看得出来是个做实事的开发商。

27、南郡公馆如果学校不给进怎么办?

答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿合同证明到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,按就近原则划区域读书。

28、南郡公馆签的是什么合同?

答:签合作建房合同。

29、南郡公馆会被强拆吗?

答:不会,因为项目已按政府规定建设,是合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报建的,属于合法建筑,不会被强拆。

30、南郡公馆如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会根据国家政策规定给予一定的比例补偿,合同里都会有详细的体现。

32、南郡公馆可以转让吗?

答:可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4、南郡公馆5号地铁线的开通,这里的物业将翻倍升值(形象化、南郡公馆比如一平6000—7000),到时您一转手,每平米立马可以净赚2-3千。

33、南郡公馆转让费收多少钱?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话就看当时的价值了,完全由您自己来决定,如果您转让已成事实,就必须得改业主资料,届时我们收取2000元/套的合同更名费。

34、南郡公馆可以住多少年?

答:50年

35什么时候交房?

答:预计2020年底

36、南郡公馆住满50年还可以继续住吗?

答:可以。只要补交土地出让金就可以继续使用,而且没有什么房子是能住够50年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁市一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造重新规划了,你们就又可以换住新房、南郡公馆大房了。再说目前我国准备推行无年限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只要逐年缴税就可以了。

37、南郡公馆别家的价格便宜。

答:不同的区域、南郡公馆项目规划设计、南郡公馆户型等都会有不同的价格,我们的地理位置潜力巨大,建筑格局的合理性,比如您去买衣服,50块和100块的,您也不一定都去选50的吧?所以价格并不是决定性价比高低的关键因素。

38、南郡公馆小区环境怎么样?

答:集休闲娱乐商业自住为一体的。

39、南郡公馆物业是怎么收费?

答:1.2元/㎡

40、南郡公馆有天然气吗?费用由谁负责?

答:有,费用由业主自理。

41、南郡公馆有什么证件吗?

答:四证齐全,不动产权证、南郡公馆建设用地规划许可证、南郡公馆工程规划证、南郡公馆施工证。

42、南郡公馆为什么你们证件没有下来就开始招商了?

答:证件齐全。

43、南郡公馆什么时候动工?

答:一期即将交付、南郡公馆二期预计明年底交付。

44、南郡公馆项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按照项目设计报建1:100的比例来制作的,建设好的房子与项目报建是一样的。

45、南郡公馆是哪个开发商公司开发的?

答:广西亚恒开发有限公司。

46、南郡公馆开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:的确,我们开发商名气不是很大,但您看到我们的项目是安置项目,是由政府和安置方监督,必然要把房子做好的,并交付给村民的。大开发商更多的是靠知名度和口碑卖房,我们的知名度不够,那么就会更加在质量上下功夫,才能慢慢把知名度做起来。

47、南郡公馆承建方是哪个公司?

答:广西地大集团,广西民营百强企业。

48、南郡公馆合同是跟开发商签吗?

答:是的,是有保障和法律效应的。

49、南郡公馆合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,四件齐全,建筑是合法的,只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没有问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护,有任何疑问都可以向人民法院起诉。

50、南郡公馆你们这里太偏了。

答:您说的偏只是您暂时的感觉,南宁在不断开发,江南区目前是南宁市政府重点规划的发展区域,是未来南宁市的核心区、南郡公馆新中心!江南区已经拥有经济开发区、南郡公馆空港区、南郡公馆新会展商圈、南郡公馆万达商圈、南郡公馆综合保税物流区,成为东盟各国经济贸易中心、南郡公馆北部湾物流中心及行政中心,打造一个面向国际化的新南宁。且我们紧邻目前已经成熟的江南万达商圈,属于闹中取静,相当适合商住,并且现在各大房开都在这边拿地,比如绿地,碧桂园,万科,荣和,天健,中昂集团等等,该区域将会成为重点开发方向。

51、南郡公馆你们这里可以注册公司吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。

52、南郡公馆为什么你们这里是招商?

答:因为目前土地所有人还是村委,在支付土地出让金前,大家属于合作建房模式,不再是买卖关系。

53、南郡公馆开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,开发商为:广西亚恒房地产开发有限公司,办理有营业执照,您看(墙上),经营范围也是符合规定的。

54、南郡公馆你们这个是什么性质的地块?

答:政府划拨集体使用权,土地性质:集体土地住宅回建用地。

55、南郡公馆交通方便吗?

答:非常方便,门口就是南站大道,往西1.5公里通往南宁绕城高速,20分钟到达南宁机场,往东沿着白沙大道可通往朝阳中心、南郡公馆东盟商务区以及青秀山风景区,出门往北走沙井大道过青川大桥10分钟可以快速到达广西大学。

56、南郡公馆交了定金是否能退?

答:预约金可以退,但是定金肯定是不能退的。

57、南郡公馆若实际交房时与合同面积有出入,则如何计算?

答:最后要以房地产交易所验收部门测绘确定,误差按照合同约定的条款多还少补。

58、南郡公馆项目的交房时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚资金到位,再说我们是政府划拨的安置房,是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

59、南郡公馆选择朝西的房子好?

答:价格实惠,采光好,选择范围答,阳光充足,所以朝西主体好且干燥。

60、南郡公馆选择朝东的房子好?

答:阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,不西晒,夏天凉快。

61、南郡公馆选择朝南的房子好?

答:采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手。

62、南郡公馆电梯停电怎么办,维修了怎么办?

答:会有备用电。

63、南郡公馆楼层那么高,水压下不去没有水怎么办?

答:您可以不用担心,我们在施工建设时都会做水压测试,如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵,您可以放心,我们会确保所有的住户都能正常用水。
 

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