院士大厦_南宁院士大厦楼盘详情

编号:273892019-12-31 18:53浏览
院士大厦效果图

 

 

一、院士大厦本项目写字楼基础技术指标

用地面积:5481.88㎡
建筑面积: 49728.37㎡
地下面积:7861.64㎡
商业面积:3546.98㎡
写字面积:40666.93㎡
准层层高:3.80m
绿化率是:25.29%
容积率是:7.63
楼体层数:25层
建筑高度:99.45m
建筑密度:31.45%
停车位是:地下两层机动车位256个,地面20个。非机动车位632个

二、院士大厦本项目写字楼基本情况 

1、院士大厦写字楼工程的设计、院士大厦工程、院士大厦监理公司是哪些?
A、院士大厦本工程是由深圳市物业国际建筑设计有限公司设计。
B、院士大厦本工程是由华泰建设工程有限公司施工。
C、院士大厦本工程是由本工程是由广西建业中天工程咨询有限公司进行监理。

2、南宁院士大厦项目的开工时间?封顶时间?具体交房时间?

答:2017年12月8日开工,2019年3月封顶,10月底竣工,12月31日交付。

3、南宁院士大厦首层大堂交付标准、院士大厦层高?

答:最终按精装修设计标准交付,层高5.5米。

4、院士大厦标准层的公共过道宽度?

答:公共过道宽度为2.20m.

5、院士大厦公摊多少?有哪些部分?

答:约21%-26%,有电(楼)梯前室,电梯间,楼梯间,电梯井,水井,强弱电井;
A、院士大厦首层大堂,主,次出入口公共门厅,公共走廊,过道,公共卫生间;
B、院士大厦各层电(楼)梯前室,电梯间,楼梯间,电梯井,水井,强弱电井;
C、院士大厦各层空调机房,弱电室,杂物间,水井;
D、院士大厦各层通风井,电管井,管道井,公共走道,公共卫生间,排烟机房
E、院士大厦消防控制中心,避难层中设备机房子;
F、院士大厦套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)及外墙墙体水平投影面积的一半;
G、院士大厦屋顶水箱间,膨胀水箱间和电梯机房,卫星电视接收机房子;
H、院士大厦所有的物业管理用房和管理用房(含地下部分);
I、院士大厦当前计算方式中,地下部分未计入公滩地下部分:电话间,风机房,阀门井,排水加压泵房,变电所,楼宇控制中心,变配电室,环网柜室;消防,生活水池用房,进,排风机房等。

6、院士大厦楼面承重?

答:2.0KN/m2

7、南宁院士大厦地上和地下停车位数量?车位出入口共几个?具体位置?

答:A、院士大厦地上机动车停车位20个左右,地下机动车位256(含负二层立体停车位)个,地上非机动车位632个。B、院士大厦车库入口有两个,位于本项目的东北侧及西南侧各一个。

8、院士大厦地下停车场层高?

答:地下停车场高为:3.8m(部分5.6m)。

9、院士大厦外立面材质?

答:浅蓝色LE玻璃幕墙,局部浅灰色外墙涂料,优质石材幕墙。

10、院士大厦公共部分装修标准?

答:铝塑/扣板吊顶,5~10厚瓷质抛光砖贴墙面,5~10厚800*800瓷质抛光砖贴楼/地面。

11、院士大厦哪些位置使用了新材料(环保、院士大厦超前)?

答:A、院士大厦墙体采用页岩多孔砖。
B、院士大厦公共误了位所有灯具及光源均应采用高效节能型;镇流器采用高效节能型,照明灯具一般采用一灯一控,楼梯间采用节能自熄开关。
C、院士大厦采用了建筑防水砂浆防水技术。
D、院士大厦采用新Ⅲ级钢技术。

12、院士大厦电梯品牌、院士大厦数量、院士大厦速度、院士大厦轿厢尺寸、院士大厦载重?

答:本项目选用通力品牌的电梯,共7台,其中:2.5m/S的乘客电梯4台、院士大厦停负2层至25层,1.75m/S乘客电梯2台、院士大厦停负2层至25层,2.5m/S的消防(兼无障碍)电梯1台,停负2层至5层;轿厢尺寸均为2.20*2.00*2.60=长*宽*高,载重量均1050KG

13、院士大厦每户是否有上下水,或是设有独立的洗手间?)

答:每层设有预留接驳处,由准业主进行二次装修设计,设有公共洗手间。

14、院士大厦项目使用期限?

答:50年(至2065年3月18日止)

15、院士大厦地下两层智能停车场是否有立体停车场?

答:负二层设有立体停车场。

16、院士大厦写字楼可销售套数?

答:可卖的约97套左右

17、院士大厦开发商的名称?开发商的背景?

答:开发商为南宁安瑞农业有限公司,广西瑞特集团全资子公司。

18、院士大厦承建商的名称?承建商的背景?

答:承建商的名称是“华泰建设工程有限公司”。
华泰建设工程有限公司为国家工商总局冠名的无行政区划名全国性的股份制有限公司,主要从事基础设施、院士大厦房屋建筑及交通建设领域的投资、院士大厦开发、院士大厦施工过程的项目管理与服务。

19、院士大厦燃气管道和排烟管道是否到位每层每户?

答:本项目属办公楼,没设燃气管道每层北侧有排风井。

20、院士大厦电力供应:电力总容量、院士大厦各楼层容量、院士大厦每平方米容量分别是多少?

答:电力供应为三台变压器,分别为2台630KVA,1台1600KVA.各楼层容量:每平方米的容量按〖建筑照明设计标准〗GB50034-2013规定配置。

21、院士大厦各户电表的计费方式、院士大厦取费标准及公摊电费的计算方式分别是什么?

答:1户1表集中计量,一般工商业(非普、院士大厦非居),公摊电费由变压器总计量表计量。

22、院士大厦是否有二次供电、院士大厦供水?

答:二次供电设备有发电机,给水份高、院士大厦中、院士大厦低三区,采用下行上方式,排水采用重力、院士大厦合流制方式。

23、院士大厦我们项目有哪些智能设施?

答:1、院士大厦设有消防系统,消防系统包括火灾自动报警系统,总线联动控制系统,消费对讲电话系统,广播通信系统,消防电源监控系统及图型显示系统组成。2、院士大厦弱电系统,弱点系统包括电视,电话,网络部分。3、院士大厦电源与接地智能建筑电源,防雷接地。

24、院士大厦项目的主体结构是什么?抗震级别是多少?

答:项目的主题属框剪结构,抗震设防裂度6度。

25、院士大厦停车位租售方式?

  答:停车位只租不售

26、院士大厦停车位的产权年限?

  答:使用年限50年。

27、院士大厦是否可以贷款?哪家银行贷款?需要什么条件?

  答:贷款事宜正在办理准入阶段(哪家银行待定)

28、院士大厦预约金是多少?可以退吗?刷卡是否要扣手续费?

   答:预约金10000元整,可以退,保留现有价格15天,不扣手续费

29、院士大厦交预约金后是否就可以跟院士袁隆平一起聚会?(签约购买后)

   答:可以的

30、院士大厦目前推售货量?

   答:散卖说6层,7层不可说。8-17层整层的要看会后领导定的房源后才会知道具体能卖的楼层

31、院士大厦预售许可证什么时候能下来?

答:不否认客户的问题,但也不要交流预售证的答案,告诉客户我们这项目可保证办理房产证事宜,有项目办理房产证的批文

32、院士大厦如果没有预售证,那批文的全称是什么?什么时候能下来?

答:交付使用3年内办理不动产权证。(保证办证)

33、院士大厦目前项目具备了哪些证件?

答:四证齐全(国有土地使用证、院士大厦建设用地规划许可证、院士大厦建设工程规划许可证、院士大厦建设工程施工许可证)

34、院士大厦项目的具体开盘时间?正式销售时间?

答:以会销模式进行宣传,接待中心具备接待条件即可直接签约

35、院士大厦停车场按次收费还是按时收费?怎么收?

答:按南宁市物价局规定标准收费

36、院士大厦后期售楼部是否要拆除?如不拆做什么用途?

答:不拆除,后期做院士大厦俱乐部、院士大厦会所使用。

37、院士大厦项目主体与澜月府楼间距是多少米?

答:约50米左右。

38、院士大厦项目主体门口创新路距离多少米?

答:门口就是创新路

39、院士大厦办理不动产权证的时间是否也在交房后的721个工作日内?

答:统一办理,

40、院士大厦我们项目是否也跟其他工业用地一样先拿到大本证后再分户给各个企业?(例如华尔街工谷)

答:拿证方法待定,但肯定可以拿到

41、院士大厦项目的具体拿地时间?

答:年限计算时间从2015年3月开始

42、院士大厦项目的总投资是多少?

答:约2.6亿人民币。

43、院士大厦交付标准是否有入户大门?如有则是什么材质?

答:优质铝合金推拉门。

44、院士大厦一到五层商业是哪些业态?是否有商业品牌入驻?定位?

答:我们入驻的都是国内、院士大厦国际的知名企业。

45、院士大厦项目的建筑风格?(问设计院)

答:现代建筑风格

46、院士大厦入驻企业是否有入户一卡通?

答:有

47、院士大厦空调系统:是否有中央空调?空调外机的位置设置在哪,是否统一机位?

答:为了方便企业自由利用办公时间,本栋楼不设中央空调。

48、院士大厦地下停车场排风系统?

答:有

49、院士大厦停车场智能化管理系统?

答:有

50、院士大厦合同里可以加入保证办理房产证条款吗?

答:可以

51、院士大厦水、院士大厦电、院士大厦有线电视、院士大厦网络是否统一开户安装?

答:有

52、院士大厦一楼是否有底商?面积多少?出售还是出租?

答:有,除本栋楼大堂以外的面积都可以招商。

53、院士大厦停车场一户能租几个?月多少钱?年多少钱?

答:由物业公司分配,按物价局规定收费标准

54、院士大厦安防系统如何设置?有中央监控吗?

答:有

55、院士大厦开发商开发过是否有过开发案例?实力怎样?

 答:有,本公司以农业开发和袁隆平院士工作站长期合作

57、院士大厦物业公司名 称?物业公司有过哪些案例?物业级别?

答:由院士大厦的自持物业公司,国家级实验室级别物业。物业公司名称:南宁永泰种业有限公司,物业费:4.5元/㎡

58、院士大厦契税是自己去房管局交还是由甲方统一去交?

答:甲方统一办证时由甲方先统一收取,。

59、院士大厦首付50%后,多久交付后期分期款。 

答:签署合作建房合同时支付50%的总房款,项目主题结构封顶后交款通知10个工作日内支付25%(约2019年3月份),项目五方验收合格后发出交款通知后10个工作日内支付25%(约2019年10月 份)

60、院士大厦项目备案在政府部门是否可以查到?

答:在国土局、院士大厦规划、院士大厦建设均可以查到

61、院士大厦是否所有企业可以购买?

答:所有同袁隆平院士工作站合作的个人和企业都可以购买。

62、院士大厦弱电系统?给排水系统方式?是否有中水系统?是否有热水系统?每层卫生间面积?

答:弱电系统设有电视,电话,网络等部份。给水分高,中,低三区,采用下行上给方式;排水采用重力、院士大厦合流制方式。中水,热水没有这方面的设计。每层公共卫生间面积大约有40多平方米。

62、院士大厦本栋楼共几条消防楼梯?

答:两条

63、院士大厦信息化系统?

答:配5A级写字楼信息系统化统。
 
 
 

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