云星创客园_南宁云星创客园楼盘详情

编号:273882019-12-31 18:37浏览
云星创客园效果图

一、云星·星主场公寓项目基础资料

 

1.云星创客园开发商名称?项目地址?

五洋房地产开发有限公司;项目地址:云星·创客园 星主场位于南宁市安吉大道69号

2.云星创客园项目总占地面积有多少,公寓规划做什么?

我们云星创客园项目,整体占地82.云星创客园6亩,总体量约为11.云星创客园6万㎡,整个项目分为两期,其中一期规划1栋小高层住宅、4栋联排别墅;二期规划包含BLOCK街区,商务公寓、个性商业墅、写字楼等全系产品,集时尚购物、商务办公、创业基地、品牌酒店、公寓于为一体。项目共设一栋公寓楼和一栋公寓式酒店,分别是7#楼和20#楼,目前在售的公寓楼为7#楼

3.云星创客园为什么你们这里公寓怎么卖那么便宜呢?

答:“云星·星主场”产品并不是对外销售的产品,是云星对外出租使用权,相当于长租的产品;在参与政府公开竞价地块的时候,地块指标就有要求开发商自持的配建面积,这个建设的面积是统一有一本大证,是统一的产权,现在目前对外进行对外出租使用权,相对于有产权的项目我们是属于出租使用权的产品,但是相对于三产项目我们是有产权的产品,产权证集中持有在开发商手上;

4.云星创客园共有多少种户型? 几梯几户?

答:项目“云星·星主场”户型有四种,分别是A2户型建面约为30-60㎡分为三个单元共60户左右,每个单元三部电梯。

5.云星创客园你们项目是小产权房吗?

答:我们项目不是小产权房,小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的,并获相关部门审批的,并且是有产权的项目。

6.云星创客园公寓的使用年限如何?

答:我们“云星·星主场”项目是一个44年使用权的项目

7.云星创客园附近有什么配套?

答:项目周边配套已经非常齐全,学校、商超、银行、医疗、公园等等应有尽有,周边有南宁市中医医院、广西民族医院,坐地铁二号线两站即可到达。
项目是要打造成为成都太古里那样子的一体式商业区,自带商业配套,同时靠近安吉万达,商业氛围浓厚,大型时尚商业街,星主场公寓、个性商业墅、写字楼等全系产品,打造集时尚购物、商务办公、创业基地、品牌酒店、星主场公寓于一体的南宁唯一前沿。

8.云星创客园签的是什么合同?

《房屋使用权转让合同》

9.云星创客园会被强拆吗,如遇正常拆迁有补偿吗?

答:我们项目“云星·创客园星主场”是属于开发商自持产权项目,是不会像其他三产用地那样整天担心会被政府征用,强拆,是属于有产权的项目,是有保障的,这点你可以放心,你可以上网搜一下自持物业的性质,在北上广例如一些百强房开 万科等就有很多自持物业。如果有拆迁,则按照国家相应的补偿条款给予补偿,按照目前的法律规定,商业公寓补偿是住宅的三倍。

10.云星创客园地铁到这边吗?几号线到这边,在哪个位置?

答:项目位于地铁2号线西津站B出站口仅50米,距离在建中的地铁3号线安吉客运站约1400米,就一个站的距离。项目是名副其实的地铁口上盖物业,双地铁口物业。

11.云星创客园付款方式有几种,怎么付?

答:目前付款方式有一次性和分期,贷款,具体情况您可以到售楼部了解。

12.云星创客园可以转让吗?

答:使用权是可以进行合同转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套成熟,而且我们属于真正的地铁盖物业,物业的价值会不断上升。交房前不能转让,交房后在开发商同意的情况下可以申请转让,缴纳相应的更名费,客户可以进行合同转让的。

13.云星创客园你们项目有没有土地证和房产证?

答:是有产权证明和土地证明的,只是这个产权证和土地证明是云星开发商统一持有。四证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

14.云星创客园只有土地证与其它相关证件,那我们没有房产证吗?

答:“云星·星主场”7#楼公寓地块是云星开发商自持物业,集中持有一本不动产权证,您购买的是使用权,您在合同期内有权转让使用
权。

15.云星创客园是否可以落户?

答:现在落户南宁的政策越来越宽了,不用买房也可以申请落户南宁,根据(南府规【2017】36号)中《关于进一步调整完善南宁户口迁移政策的意见》中在原有糊口迁移政策的基础上,全面放宽户籍准入条件里有提到买满1年养老保险,甚至租房只需住满1年凭居住证明等等,都可以落户南宁。同时取消通过购买房屋,投资纳税等方式的限制,这个新规定在网上都可以查询到,而且是2017年12月1日期开始实施,所以您无需担心。
 

17.云星创客园是否可以读书?需要什么手续?

答:按照相关法律依据:《义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。所以可以拿着居委会出具的居住地证明到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进,只有抢着招生的可能。
 

18.云星创客园项目什么时候可以办理房产证?如何办理?

答:房产证办理要根据政府政策,本项目是云星集团在政府土地拍卖会上公开竞价得来,而“星主场”公寓是属于当时政府公开竞价时政府要求云星自持地块,产权归云星所持有,这是现在的政策所要求的,以后随着政策的调整,在政策允许情况下,我们云星集团会配合业主办理相关手续。
 

19.云星创客园使用期限到期,还可以继续住吗?

答:我们云星集团自持本项目50年,现在还有44年的时间,我们跟客户的合约也是44年的期限。按照这个期限,不管是投资或自住在这里都是很有优势的,在这里8年左右就可以回本了,余下的36年都是净赚的收益。而且目前土地年限到期后的处理政策已经开始执行并有文件出台,到时如果国家政策允许,那我们云星也是积极配合业主办理相关的续约手续的。

20.云星创客园有那些公共交通?

“双地铁、一轻轨、真正的交通时代”
答:项目东面有地铁2号线西津站B出站口仅50米、距离在建中的地铁3号线安吉客运站约直线约1400米。轨道交通武鸣线(安吉-武鸣)已经纳入南宁市2020年城市轨道交通线网方案,目前正在进行前期工作,线路规划为轻轨,2020年线网方案经批复过后即可筹备建设。从这里,您可以快速通达全城,真正从地铁时代中获益!  “两绕城快速路畅达全城”项目东面紧邻的安吉大道为西乡塘区内主干道,直接接驳城市快速环道,项目北临新建成的南宁环城高速,与南宁两大城市宽带无缝对接,畅达全城各个区域,是南宁市中心城区北部门户所在。“客运站,高速迅连全国路网“与项目仅一站距离的安吉客运站营运区内外80余条班线,直达全国各地、市内18条公交线路。项目仅300米即可进入高速收费站,1000米处即是兰海线,包兰线、广线、渝湛线以及南宁快速环道五大高速线交汇之处。

16.云星创客园你们这里可以注册公司么吗?

虽然有同类项目注册成功,但并不能承诺可办理营业执照

17.云星创客园合同是跟开发商签吗?

房屋使用权转让合同与开发商签订

18.云星创客园合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,“云星·创客园”项目是云星向政府土地拍卖会上公开竞价而得来的,而“星主场”公寓是属于当时在政府公开竞价时政府要求云星自持的地块,产权是云星所持有,就相当于云星把使用权转让给您使用。其次国家住房城乡建设部在2015年出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中明确指出国家是支持开发商对自持的房源对外出租。
只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。 

19.云星创客园现有综合商场? 

答:58万㎡安吉万达广场、安吉农贸市场、大型家居建材市场、汽车市场

20.云星创客园你们项目与正常商品房的核心区别是什么?

答:两者核心区别在产权性质,“云星·星主场”公寓是属于云星转让使用权的产品。

21.云星创客园工程部:

1.云星创客园施工单位及其资质如何?

广西金利建筑工程公司,建筑工程施工总承包一级

2.云星创客园监理单位及其资质如何?

深圳科宇工程顾问有限公司,房屋建筑工程监理甲级

3.云星创客园公寓停车位有多少个?地下一层?够停车吗?

规划车位共675个,地下车位585个,地面90个机动车位,车位配比1:0.云星创客园95二期分西面和北面两个出入口

4.云星创客园 项目二期占地多少亩

61.云星创客园8亩5.云星创客园容积率是多少?(二期)项目整体容积率为1.云星创客园74。

6.云星创客园有绿化吗,有多少绿化?(如果是独栋)

项目在拿地的时候政府就已经规定好了地块的绿化率为22.云星创客园8%

7.云星创客园项目会按照沙盘建吗?

项目会按图施工。

8.云星创客园本案的交房时间能否保证?

云星·星主场项目是云星集团全资建设的,交房时间是有保证的

9.云星创客园公寓能和商墅联通吗

不可以

10.云星创客园云星星主场公寓入户大堂层高多少?

6.云星创客园25米
设计:

1.云星创客园项目设计单位是哪家?

广东华城建筑设计公司

2.云星创客园项目是什么结构的?

为剪力墙结构。

3.云星创客园通管道然气吗?

没有通管道燃气,可以用电,更安全,方便。

4.云星创客园厨房怎么设计?下水管怎么走?

预留厨房位置,房间水井内预留有厨房排水管道接口。(待定)

5.云星创客园公共走道宽度多少?净高多少?(上空作为户内拓展空间后)

(待定)

6.云星创客园大堂装修标准?

(待定)

7.云星创客园是否预留洗衣机位置?给排水预留位置在哪?

阳台上预留有洗衣机给排水接口。

8.云星创客园是否有会所、泳池、健身房等配套?

星主场是要打造成为成都太古里那样子的一体式商业区,自带商业配套,同时靠近安吉万达,商业氛围浓厚。商业面积17629.云星创客园61㎡。到时可以根据需要引进健身房。

9.云星创客园电梯是哪个电梯品牌?运行速度?承重如何?

广船电梯。2M/s.云星创客园1000KG(待定)

11.云星创客园7#loft公寓的总建筑面积是多少?共有多少套:层高多少:

答:总建筑面积:38944.云星创客园02㎡;共878套,分别1F-15F层高多少米?
楼层总高15层,共878户,一层是商铺,层高6.云星创客园25m,共28间,2-15F标准层高5m,是公寓,2层65户,3-7、11-13层 488户,8-10、14-15层为325户.云星创客园

12.云星创客园公寓公摊多少?

25-26%

13.云星创客园公寓交房时间?

2021年6月

14、公寓是否有阳台,阳台是开放式的还是封闭式的?

物业

1.云星创客园小区的物业管理公司?

广西金瑞物业服务有限公司

2、物业管理公司提供哪些服务?管理费用的收费标准?(目前无总平图,如有变动将根据业态不同进行调整)

(1)物业共用部位的维修、养护和管理; 
(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 
(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 
(4)公共绿化的养护和管理; 
(5)车辆停放管理; 
(6)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 
(7)装饰装修管理服务; 
(8)物业档案资料管理。

3.云星创客园物业费多少钱?是怎么收费?包含电梯费用吗?

答:暂定2.云星创客园38元/㎡,物业服务费按房屋的建筑面积收取,具体标准为:但是目前费用未定,具体费用确定了会通知。物业服务费含电梯日常维护保养费用,不含电梯电费,电梯电费按实际发生额以住宅建筑面积分摊另计。

4.云星创客园电梯要收费吗,怎么收法?

答:电梯要收取电梯电费,电梯电费按实际发生额以住宅建筑面积进行分摊。

5.云星创客园电梯停电怎么办?维修了怎么办?

答:小区配置有发电机供公共部位应急使用(电梯、公共照明等),日常由物业公司聘请专业维保单位维护保养,电梯的中大修向南宁市房产资金管理中心申请公共维修基金进行更新。

6.云星创客园水、电,是一户一表吗?如何收费?

答:是一户一表,公寓楼为商业楼,水电费按商业水电单价收取,由物业公司代收代缴;

7.云星创客园客户购房后物业管理费从什么时间开始收取?

答:物业管理费应于通知入伙之日起正式收取,交房时按半年收取,入住后可按月收取。(待定)

8、星主场是否有保安24小时巡逻?

有24小时保安巡逻
 

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