那洪家园_南宁那洪家园楼盘详情

编号:273862019-12-31 17:28浏览
那洪家园效果图

一、基本信息

1.那洪家园项目位置在哪里?

答:位于南宁市那洪大道与金阳路交汇处东段南侧,地铁4号线金阳路、5号线那洪立交站双地铁口。

2.那洪家园房地产业性质?使用年限是多少年?

答:项目土地性质为国有划拨用地,属于江南区那洪街道那洪村二组的回迁安置小区用地住宅是50年使用权。

3.那洪家园项目建筑规模?

答:占地约17.那洪家园4亩,总建筑面积约62671.那洪家园86万㎡,住宅建筑面积约34778.那洪家园79万㎡,商业配套建筑面积约22409.那洪家园98万㎡。

4.那洪家园项目容积率?绿化率?

答:项目的容积率为4.那洪家园0,绿化率达35%,建筑密度32.那洪家园37%。

5.那洪家园项目建筑布局?

答:北侧产业地块为一栋公寓式酒店,南侧回建住宅地块布置两栋高层住宅

6.那洪家园项目的户型结构?

答:住宅58-123㎡1-4房,公寓27-46㎡

7.那洪家园项目停车位有多少个?

答:机动车停车位464个,非机动车位3480个。

8.那洪家园电梯、楼梯个数?

答:住宅消防电梯1台、客梯1台、2处消防楼梯;公寓式酒店消防电梯2台、客梯2台、2处消防楼梯;

9.那洪家园开发商是哪一家公司?

答:广西翰涛投资有限公司

10.那洪家园项目的设计方是哪一家公司?

答:广州博厦建筑设计研究院有限公司

11.那洪家园施工方(承建商)是哪一家公司?

答:广西房都建设工程有限公司

12.那洪家园销售代理公司是哪一家?

答:广西英锋置业有限公司。

13.那洪家园物业管理公司是哪一家?收费标准是什么?

(答:项目物业管理公司在交房之前会确定下来。根据最新的物业收费标准规定,一级物业服务收费标准是1.那洪家园35-1.那洪家园65元/㎡·月,二级物业服务收费标准是1.那洪家园08-1.那洪家园32元/㎡·月,三级物业服务收费标准是0.那洪家园81-0.那洪家园99元/㎡·月。)

14.那洪家园电梯费是否含在物业费当中?如果不含,电梯收费标准是?

答:物业费不包含电梯费,电梯费具体按照有关规定执行。

15.那洪家园项目什么时候开工

答:2019年8月

16.那洪家园交付使用时间?

答:2021年12月31日

17.那洪家园交付标准?

答:交付标准房间为毛坯房。

18.那洪家园限购吗,外地人可以买吗?

答:可以买,不限户籍、不限套数。

19.那洪家园项目的定位是什么?

答:1号楼1F为商业、2F-33F层为住宅,2号楼为回迁安置房,3号楼为公寓、分为AB单元、1F-3F为商业。

20.那洪家园项目住宅有哪些户型?

答:58㎡一房两厅、75㎡两房两厅、94㎡三房两厅、122㎡四房两厅。

21.那洪家园商铺层高是多少?

答:首层4.那洪家园2米,二层3.那洪家园9米。

22.那洪家园住宅层高?车库层高?

答:住宅层高2.那洪家园9米,车库层高3.那洪家园9面。

23.那洪家园住宅的公摊是多少?

答:1#公摊为19%、2#楼公摊为21%

24.那洪家园项目阳台面积如何计算?

答:全部按照规定计算阳台的全部面积。

25.那洪家园住宅的销售单价?

答:均价4700起。

26.那洪家园车位多少钱?卖还是租?

答:车位卖还是出租待定、具体价格待定。

27.那洪家园价格有什么优惠折扣?

答:开盘99折+99折。

28.那洪家园购房可以贷款吗?

答:可以,中国银行商业贷款,期限为5年,利率4-5厘,需要提供事业单位工作证明,贷款50%,交完二期款后统一办理。(以74㎡两房为例,贷款17万,等额本息每月只需还款约为3188元)

29.那洪家园付款方式?

答:①一次性付款;
②分期付款,签合同首期付40%,出地面付10%,建至第15层支付房款20%,封顶付20%,交房付10%。
③商业贷款:签合同首期付40%,出地面付10%,余下50%为银行贷款,只需按月还款。

30.那洪家园为什么商品房都过万了,你们这里才四千多?

答:我们这里是政府回迁安置工程,土地直接由政府划拨使用的,无须经过招拍挂,没有土地成本,所以价格比商品房价格便宜。

31.那洪家园房屋只有使用权,以后是否能够交易?

答:使用权是可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4、5号地铁线的开通,这里的物业将翻倍升值(形象化、比如一平4000—5000,到时您一转手,每平米立马翻倍8000-10000)。

32.那洪家园可以落户吗?

答:按政府出台文件为准。根据2015年外地户口迁入南宁政策指出:在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限,《意见》 要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。所以说落户不一定要房产证,可以落户到街道办。

33.那洪家园落户到街道办需要什么条件?

答: ①土地使用证;②合作建房合同;③在南宁居住满一年的居住证明(村委帮出);④物业开据在该小区居住的证明。

34.那洪家园转让费收多少钱?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话就看当时的价值了,完全由您自己来决定,如果您转让已成事实,就必须得改业主资料,届时我们收取1000元/套的合同更名费。

35.那洪家园项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按照项目设计报建1:100的比例来制作的,建设好的房子与项目报建是一样的。

36.那洪家园为什么没有预售证?

答:安置房不是商品房,属于国有划拨、无需经过招拍挂,土地性质不同,所以不需要。

37.那洪家园买这种性质的房子有保障吗?

答:有保障,①我们项目是政府统一规划建设的惠民工程,获得土地证、规划证、施工许可证、国土局、规划局合法报建属于合法合规建筑,由政府及村委监管,必然要把房子做好的,并交付使用的。②开发商的实力是有保障的,参与开发的项目:南站新城(施工建设中)、智和家园(即将交房)、金泰嘉园(即将交房)等。

38.那洪家园这里的住宅有什么优势?

答:①项目为国有划拨用地,住宅单价低于周边项目,性价比较高;(投资成本低、回报率高)②项目位于经开区核心居住区,生活配套齐全。③家门口即是4、5号线地铁交汇周边人流量较大,租房需求也较大,适合投资出租。④购买安置房不占购房名额,有钱随便买;⑤购买安置房不会在房产局备案系统内显示,全国联网查不到。

39.那洪家园项目周边的配套?

答:①商业配套:江南盛天地、普罗旺斯商圈、保利建材市场、南城百货、那洪农贸批发市场;
②教育配套:经开区一幼、大智慧幼儿园、经开区第三小学、经开区第二小学、金阳路小学、碧翠园小学、经开区第一中学、那洪中学、沛鸿中学等。③医疗配套:南宁市第二人民医院、区直保医院、广西水电医院。④项目周边道路四通八达三纵(壮锦大道、星光大道、友谊-南建路)三横(白沙大道、那洪大道、国凯大道)通达全城的交通路网已经成型,4号线金阳路战就在家门口,还有多条公交路线,40路,96路,121路,W7路。

40.那洪家园小产权与安置房的区别?

答:小产权是村里面的私人建设的,什么证件都没有的,也没有得到政府审批报建的,买下来完全没有保障,属于违章建筑,强制拆迁是没有赔偿的。
而回迁安置房是政府统一规划建设的惠民工程,获得土地证、规划证、施工许可证、国土局、规划局合法报建属于合法合规建筑。

41.那洪家园房子会不会被拆迁,拆迁了怎么办,怎么补偿?

答:我们项目都有建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,小区都是经过政府审批的工程,由政府规划的,不会轻易被拆迁,就算要拆迁,到时候补偿的价格会根据国家相应补偿方式来进行赔偿。(合同上有详细体现)

42.那洪家园学校确定可以读吗?需要什么手续?

答:目前国家已经实行租售同权政策,交房后由教育局就近原则分配。(例如铭城商业广场、洪福花园,同样是安置房,由教育局分配到国凯路小学,网上可以查询)

43.那洪家园满50年后怎么办?还可以继续住吗?

答:可以。在没有被征收的情况下只要补交钱就可以继续使用。

44.那洪家园万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,我们项目获得土地证、规划证,签的是三方合同,南宁市所有回迁安置房都是由政府与村委共同监管的,而且前期开发商已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,所以开发商比你还要着急把项目建起来的,盈利部分都没回款你觉得开发商会傻到做亏本生意吗对吧。

45.那洪家园合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,只要合同签订责权清楚,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《中华人民共和国合同法》的保护。

46.那洪家园项目可以办证吗?

答:交房后根据国家以及地方政策,缴纳有关费用(例如土地出让金),即可办理不动产权证。现在新《土地管理法》及《实施条例》相关规定,为国有集体用地的转让与上市提供了法律支持。而且三中全会中也指出了集体经营性建设用地出让、租赁、入股、实行与国有土地同等入市,同权同价。

47.那洪家园交了定金是否能退?

答:预约金可以退,但是定金肯定是不能退的。

48.那洪家园若实际交房时与合同面积有出入,则如何计算?

答:最后要以房地产交易所验收部门测绘确定,误差按照合同的条款多退少补。

49.那洪家园项目的交房时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因开发商实力雄厚资金到位,再说我们是政府划拨的安置房,是由政府与村委共同监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

50.那洪家园选择朝西的房子好?

答:价格实惠,采光好,安静不吵,阳光充足,所以朝西主体好且干燥。

51.那洪家园选择朝东的房子好?

答:阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早不西晒,夏天凉快。

52.那洪家园选择朝南的房子好?

答:采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手。
 
 

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