联华·凤岭园_南宁联华凤岭园楼盘详情

编号:273842019-12-31 16:23浏览
联华凤岭园效果图

 

                                   基础篇                                   

1、联华凤岭园建设单位、联华凤岭园监理单位

答:广西建工集团建筑工程总承包有限公司、联华凤岭园广西城建咨询有限公司

2、联华凤岭园开发商,投资商?

答:广西现代联华投资有限公司

3、联华凤岭园项目名称

答:广西现代联华《联华·凤岭园》

4、联华凤岭园开发商开发过什么项目?

答:现代联华集团是立足于南宁本土的知名企业,成立于1988年,深耕南宁本土30年的成熟企业,旗下有东盟国际大酒店,金满地大酒店、联华凤岭园富满地大酒店、联华凤岭园联华农资公司、联华凤岭园房地产开发公司等十六个子公司,企业净资产据2017年会计师事务所统计,超过50亿,是南宁超大型集团航母,公司年营利超过10亿元。现代联华现还正在开发建设武鸣南方明珠大酒店、联华凤岭园武鸣综合物流园、联华凤岭园现代联华文化产业园等。

5、联华凤岭园项目的位置?

答:南宁市兴宁区火车东站北3公里恒大雅苑正对面

6、联华凤岭园占地面积、联华凤岭园建筑面积、联华凤岭园总投资?

答:项目是由开发商斥资15亿打造的凤岭北东圈首个百亩超大型综合文化产业园,其总占地约76778㎡,总建筑面积264125㎡。
企业总部集群区:65858.64㎡
1#办公楼:25596.60㎡
2#办公楼:25596.60㎡
3#酒店:30522㎡
5#公寓:31753㎡
6#宿舍:20150㎡
7#宿舍:32860㎡

7、联华凤岭园项目用地情况?

答:二期凤岭园项目总用地面积约55亩,净用地面积36491.98㎡,建筑密度:34.01%

8、联华凤岭园项目的物业类型

答:工业用地,企业总部基地办公占93%,商业生活配套占7%

9、联华凤岭园整体工程进度?

答:目前项目一期由8幢产业用房组成,一经推出,即成为南宁稀缺产品,短短三个月内,被国内及广西的各大名企抢购一空,一期的产业用房已经由各企业纷纷进驻,主打文创产业,用途为办公研发、联华凤岭园设计师工作室等,于2019年,园区内工作的在职员工将超过2千人。我们是正规报建的项目,手续齐全合法后才建,光报建就花费了不菲的费用,开发商是有实力做好这个项目的,不像一些项目既不报建也不动工就开始销售,明显的圈钱,造成后期问题很多,不行了就只有跑路。第二,我们只是拿出部分项目进行招商合作,为了回笼部分资金,忍痛出让,绝大部分是开发商自持经营。第三,我们项目从立顶,拆迁,报建,施工,招商,运营,物管这一整套开发运营步骤都有完善的方案,是认真做好这个项目的。第四,我们的项目跟广西建工集团有协议,项目建设过程中所有资金共控,决不能挪用,所以能够保证工程进度并准时交付的,广西建工集团这么有实力的500强企业,也是看上我们项目的价值,是不可能砸自己招牌的。

10、联华凤岭园项目交通概况?

答:首先我们是双地铁口,项目距离地铁口仅800米,地铁3号线明年即通车。通过地铁,BRT快速公交等多路公交车,将通在半小时内通达南宁各城区。项目距离火车东站、联华凤岭园二塘高速口、联华凤岭园快环、联华凤岭园东盟商务区车程均为5分钟,距离南宁的CBD万象商圈也仅仅15分钟以内即到达。

11、联华凤岭园周边配套

答:内部配套:首先我集团的东盟国际大酒店品牌已决定入驻,东盟国际会所,东盟水世界,明珠酒家等娱乐餐饮配套签驻。其他为街铺业态。
幼儿园:五塘镇第一中心幼儿园,三塘中心幼儿园,欣荣幼儿园(第一分园)等;
中小学:九曲湾小学,兴宁区兴桂路小学,兴宁区第一初级中学,南宁市第十四中学三塘校区(2019年9月建成)、联华凤岭园南宁市第九中学高中部新校区等;
商场:新城吾悦广场,华联超市,奥特莱斯(规划中),龙光·玖誉府商业街场等;
医院:兴宁区三塘镇卫生院、联华凤岭园嘉和城广西示范级社区医院(规划中);
银行:国农业银行(南宁三塘分理处),国民村镇银行(温泉路支行)、联华凤岭园中国邮政储蓄银行ATM,广西壮族自治区农村信用合作社ATM等:
其他配套:那考河湿地公园,乡村大世界,广西药用植物园,十里花卉长廊四大公园环绕,更有温泉度假村,国际高尔夫球场,华夏文博园等休闲养生胜地,实现都市人诗意栖居梦想。退。

12、联华凤岭园户型设计有什么特色?

答:按照国内先进理念进行规划设计开发,主打百变创意空间,层高5..09米,可由1房变为2房、联华凤岭园3房、联华凤岭园4房、联华凤岭园5房及楼中楼,南宁罕见的大开间,采光足,3阳台,无暗房、联华凤岭园正南北,视野无遮挡景观优美,总价低,品质高,是南宁非常少见的抢手产品。

13、联华凤岭园项目总共有多少栋?

答:建筑包括8幢文化产业企业总部,2幢超现代写字楼,1幢品牌酒店,3幢配套高级人才公寓。

14、联华凤岭园项目是什么建筑风格?

答;项目采用Art Deco现代风格,有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。除了这些举世闻名的建筑物外,在其它类型的建筑物,无论是私人或公共建筑,纪念性或地域性,都可以看见Art Deco的影响,如方盒状的公寓,巨型的发电厂与工厂,流线型且充满异国色彩的电影院,金字塔状的教堂等等,都因其寓意式的装饰或花纹状的浮雕而被称作Art Deco建筑。
15、联华凤岭园项目技术经济指标:
答:

                              项目工程篇                                  

16、联华凤岭园建筑公司全称?

答:广西建工集团建筑工程总承包有限公司(建筑行业甲级)

17、联华凤岭园项目已取得合法手续及证件有哪些?

答:项目取得全部的合法手续,具体有:南宁市规划局的总评红线图。取得的证件有 《土地证》,《土地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《施工许可证》。

18、联华凤岭园项目总户数?

答:待定

19、联华凤岭园车位数量?

答:项目内停车位共有1000多个,其中地上停车位有736个,地下停车位有300个。

20、联华凤岭园层高? 

答:主打百变创意空间,层高5.09米

21、联华凤岭园容积率是多少,?房子会不会很密集?

答:容积率3.48;根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的房间,容积率越低越好。

22、联华凤岭园电梯的品牌与速度?

答:待定

23、联华凤岭园项目外立面设计风格?

答:现代式ART—DECO的风格作为建筑外立面,时尚大气,使项目成为东站片区最耀眼的地标性建筑。

24、联华凤岭园项目具体交房时间与交房标准?

答:2年半,毛坯交付

25、联华凤岭园车位是否有产权?

答:无,车位为公共车位

26、联华凤岭园该项目使用年限?从那年开始?

答:签满土地证年限;从交付之日起算

27、联华凤岭园建筑结构?

答:框架结构

28、联华凤岭园项目的交楼标准是什么?

答:毛坯交楼(详情请看合同附件交楼标准)

29、联华凤岭园项目是否抗地震?

答:7级

30、联华凤岭园项目的外墙,门窗的材质是什么?

答:待定

31、联华凤岭园主要结构材料的选用?

答:待定

                           营销篇                                   

32、联华凤岭园入住时是否一户一表?

答:是

33、联华凤岭园每个卧室是否都会预留好空调孔洞?

答:有

34、联华凤岭园供水系统与供电系统?

答:生活给水加压系统:均采用变频加压设备,主泵两用一备,附加一个稳压泵及一个稳压罐,生活水池采用成品不锈钢水箱制作。供电电源及电压等级:本工程采用 10kV 电源,供电从市电引一路 10kV 电力电缆作为平是正常工作电源,供所有用电负荷。

35、联华凤岭园厨房怎么设计?下水管怎么走?

答:我们的设计是经过规划部门审批的,所以通水,通电,通气,排水,排污都是根据国家相关的建设标准来设计安装的。我们会预留好所有的管线接口位置。

36、联华凤岭园卫生间是否做下沉?卫生间的防水材料是哪种?具体做到什么位置?

答:是,使用的材料符合国标,位置做到建筑设计标准。

37、联华凤岭园小区出入口,车辆出入口?

答:4个

38、联华凤岭园商业部分?

答:我集团的东盟国际大酒店品牌已决定入驻,东盟国际会所,东盟水世界,明珠酒家等娱乐餐饮配套签驻。其他为街铺业态。

39、联华凤岭园车位销售价格?车位付款时间规定?

答:车位为公共停车位,供业主租用,不对外出售,售价及收费标准待定;

40、联华凤岭园停车场是否安装监控?

答:是
 

41、联华凤岭园使用年限满还可以继续用吗?

答:使用年限满之后,我们会土地延期,到时候,您肯定也是有优先继续使用的,但是需要缴纳相应的费用。
 

42、联华凤岭园你们之前厂房和写字楼么?怎么改住宅了?

答:按照政府要求,国家标准园区必须建设相应体量的生活配套。其中,需要有7%土地面积要求建设高级人才公寓。

43、联华凤岭园如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:我们是正规招拍挂的土地,合法报规报建,不存在拆迁问题,如果政府另有规划我们同意拆迁,会有相应的补偿。对于补偿款的分配,合同里都会有详细的体现。

44、联华凤岭园小孩能读书吗?读哪个学校?

答:由于我们是政府重点招商引资的项目,是国家标准园区,按规定,国家将会为在园区工作的职工解决子女就读问题。园区正式运作后,您可以将子女的资料交给开发商,由开发商向政府部门提交就读申请,政府部门会安排附近的学校让你的子女就近入读。这里附近的学校有南宁第14中,三塘镇小学等。

45、联华凤岭园能落户口吗?

答:现在落户南宁的政策越来越宽了,不用买房也可以申请落户南宁,近日《南宁人民政府关于进一步推进户籍制度政策的实施意见》 合法稳定住所指:①购买的商品住房;②具有合法手续的自建房;③受赠、联华凤岭园继承的产权房;④取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房;⑤个人购买或租住的各类保障性住房、联华凤岭园政策性住房和公有住房;⑥本市亲属(含配偶、联华凤岭园子女、联华凤岭园父母、联华凤岭园祖父母、联华凤岭园外祖父母、联华凤岭园孙子女、联华凤岭园外孙子女、联华凤岭园兄弟姐妹)拥有合法产权且同意居住的住房。 合法稳定就业指:①行政机关、联华凤岭园社会团体、联华凤岭园企事业单位录用的公务员和工作人员;②受本市用人单位聘用,与用人单位签订聘用(招用)劳动合同并参加社会保险的人员;③依法办理工商营业执照、联华凤岭园税务登记证,依法纳税并参加社会保险的投资、联华凤岭园经商人员;④驻我市国内外大公司地区总部或销售中心,研发中心,金融机构,高新技术企业等已签订劳动合同,缴纳社会保险的工作人员。

46、联华凤岭园单价低?没房产证?没保障?

答:按照政府要求,国家标准园区必须建设相应体量的生活配套。其中,需要有7%土地面积要求建设高级人才公寓。做为南宁市招商引资政策的对应,这个公寓要求开发商自持,自持满相应年限后,再开放购买产权。自治区会有相应补贴到开发商。(由开发商在租金、联华凤岭园房价方面优惠给园区职工)。并按以往案例,不管深圳,武汉,即使是南宁市。这种单位职工房最开始都是以合作建房形式给到职工,(最后都是是和政府政策通过变性成直接各式产权给到职工)。到时,我们区正式开业运营后,按照工业管理部门给予的政策,以解决职工住房需求的向政府要求办理职工个人产权证,并向政府申请相关人才住房补贴,到时你补交相关的费用,就可以拿到产权证了。现在我们都是以成本价向内部职工销售,现阶段由于园区还未正式开业,针对园区职工、联华凤岭园入驻企业职工按照指标来预定,如果您不是我们的园区职工,我们收取一定费用为您办理相关手续,这样你就有相应资格购买我们的职工公寓。这笔费用是400块/㎡,一套房子大约在2.7万左右。这个指标费在南宁市是最低的。交完指标费后,房价大约在5000元/㎡左右,总价大约在33.5万左右。为减轻我们新职工的压力,签定合同交纳40%的合作建房款,余款分期两年。

47、联华凤岭园40年以后的保障?

答:根据最新《物权法》规定,土地年限到之后自动续约,无需申请。
 
答:在大陆一次性付款认购可以认购;一套住宅物业。

48、联华凤岭园临时停车怎么收费,包月停车怎么收费?

答:待定

49、联华凤岭园物业费怎么收费?物业费包含的内容?

答:待定

50、联华凤岭园水、联华凤岭园电怎么收费?

答、联华凤岭园按照政府相关民用水电标准收费。

51、联华凤岭园公摊率多少?

答:待定 

52、联华凤岭园项目卖点

答:三地铁,成熟生活配套,精英社区,超高投资价值,时尚高端园区。

53、联华凤岭园有绿化吗,有多少绿化?

  我们是低密度园区,绿化充足。

54、联华凤岭园户型面积

答:首期推出的5号楼创意公寓户型,在约60㎡的面积上,给不满足传统居住的精英一个自由拓展的空间。客户购买的一房LOFT户型,可拓展为2房,3房,4房,5房,楼中楼等各类户型,户型方正实用,配备超宽阳台,全部明房明厨明卫,通风采光日照俱佳,得益于兴宁区三塘片区极美的田园风光。

55、联华凤岭园土地性质 

答:项目为工业用地,目前是销售40年的使用权。

56、联华凤岭园项目地铁3号线和5号线什么时候开通?

答:3号线一期工程计划于2019年开通,5号线一期工程计划于2021年开通。

57、联华凤岭园买了这里的房子以后小孩在哪上学?具体会是哪所学校?

答:九曲湾小学、联华凤岭园兴宁区兴桂路小学、联华凤岭园兴宁区第一初级中学、联华凤岭园南宁市第十四中学三塘校区,教育局每年都会公布就读学校划分,本项目隶属于文化产业园区,园区内的社区居民子女均可享受到园区教育,园区子女就读名单每年会由产业园统一报去三塘管委会。

58、联华凤岭园能否按时交房?

答:2年半交付,能否按时交房是每个买房者担心的事,我很能理解,但请您放心,我们一期工程已按时如期交付,且证件齐全,并且给客户落实了产权。这是现在大家可以看得到的。
                                                             

59、联华凤岭园你们这里太偏了,很不方便?

答:首先,现在南宁的中心是万象CBD和凤岭北,我们就坐落在这里,怎么会偏呢?现在从老城区,西乡塘和江南区到达CBD都需要至少半个小时到一个小时那么久,而我们这里仅仅需要15分钟。城市都是不断发展的,通过政府近两年来连续颁布的规划文件及城市建设的推进,兴宁区凤岭北东圈已经开始呈现一个新城市中心的面貌,未来,该片区将依托东站及凤岭综合客运枢纽站形成一个以交通枢纽为核心的繁荣城区,随着相关公共配套,教育,居住,旅游,生产,商业等设施不断建成,凤岭北东圈将成为继五象新区之后,固定资产价值增长最快的片区。
 

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