百世汉唐广场_南宁百世汉唐广场楼盘详情

编号:260182019-12-29 10:36浏览
南宁百世汉唐广场效果图

一、南宁·百世广场内部信息

1.百世广场(百世汉唐)项目名称?

答:南宁·百世广场(住宅:百世汉唐)

2.百世广场(百世汉唐)项目开发商是哪个?

答:广西百世富投资有限公司

3.百世广场(百世汉唐)项目地址在哪?

答:南宁市西乡塘区大学西路与邕隆路交汇处(双向六车道市政规划路)(一号地铁线始末站:石埠站)旁

4.百世广场(百世汉唐)项目规模和定位?

答:项目总占地面积130亩,总建筑面积27万平方米。打造南宁首座27万平方米大学生24小时情景体验商业综合体,朝阳不再是年轻人消费的唯一场所,因为南宁·百世广场将重新定义商业,由4层商业+新中式建筑构造而成(南宁·百世汉唐)

5.百世广场(百世汉唐)商业业态(配套)

首层邕州古城美食广场:网红美食一条街、精品饰品、美容美甲、超市(负一楼8000㎡)
一层巴黎站:服装/饰品、美容护理、体育用品、奶茶小吃街
二层伦敦站:以男装、女装服装为主,奶茶小吃
三层加勒比海站:大学生美食城、大学生零食基地、主力餐饮店、游乐场等。
四层(命名5楼)希腊爱情海站:IMAX电影院、南宁大学城失恋博物馆、KTV、大学生主题酒吧,酒店(民宿)

6.百世广场(百世汉唐)项目住宅是什么建筑风格?

答:新中式建筑风格

7.百世广场(百世汉唐)什么时候可以交付使用?

答:2021年12月31日

8.百世广场(百世汉唐)容积率是多大?

答:容积率是4.百世广场(百世汉唐)0。

9.百世广场(百世汉唐)楼层高度

负一楼地下智能停车库层高6米;8000㎡超市层高5.百世广场(百世汉唐)5米
一楼商业层高均为5.百世广场(百世汉唐)3米;二楼商业层高均为5米;三楼商业层高均为4.百世广场(百世汉唐)8米
五楼(第四层)酒店层高3.百世广场(百世汉唐)9米;影院层高7米;局部层高12米;六楼架空层4.百世广场(百世汉唐)2米
A座:七至二十楼(十四楼没有,共13层住宅),层高5.百世广场(百世汉唐)6米(南宁首家5.百世广场(百世汉唐)6米楼中楼双钥匙设计)

10.百世广场(百世汉唐)公交车到达?地铁几号线可到达本项目?

答:公交车:103/804/806/807;地铁1号线石埠站B出口;负一层商业与地铁相通打造成为地下美食一条街。

11.百世广场(百世汉唐)你们项目周边有哪些教育配套?

答:西乡塘石埠片区是南宁最大的教育基地,人文书香气息浓厚,石埠中心小学、石西万达希望小学、石埠中学、广西财经学院、南宁职业技术学院、广西金融职业技术学院、广西民族大学等数十所学校。

12.南宁百世广场(百世汉唐)你们项目周边有哪些医疗配套?

答:西乡塘片区有众多医疗配套:相思湖社区卫生服务中心,广西民族大学医院,广西医科大学第二附属医院、南宁市第三人民医院等,广西壮族自治区妇幼保健院、南宁协和医院等

13.南宁百世广场(百世汉唐)项目周边有什么公园、景区?

答:项目本身是百亩大盘,自带大型娱乐休闲园区。公园:相思湖公园、相思湖湿地公园、心圩江公园、南宁市花卉公园,附近各大高校校园景区;景区:金沙湖、4A级景区《龙门水都》、美丽南方、青瓦房古村落、忠良村等。

14.南宁百世广场(百世汉唐)项目周边有多少人口

答:约50万人。(整个西乡塘150万人口)

15.百世广场(百世汉唐)你们项目的物业管理公司是哪家?

答:由自家专业物业公司提供新中式的优质服务。

16.百世广场(百世汉唐)你们物业费怎么收取?

答:根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准来收取的,住宅约1.百世广场(百世汉唐)5元/㎡/月,商业4元/㎡/月。

17.南宁百世广场(百世汉唐)你们物业内有消防安全设施在那?是否设立有安全通道?

答:消防设施在每栋都有,参照国家消防标准;每栋都有设立两个安全通道(3米宽)。

18.百世广场(百世汉唐)楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?

答:钢筋混疑土剪力墙结构,抗震性达到国家标准。

19.百世广场(百世汉唐)你们安防系统如何?有中央监控吗?

答:物业管理中心都会有中央监控。

20.百世广场(百世汉唐)你们的楼房交付使用后如果装修有问题该找谁负责?

答:找物业管理公司,物业本身就是我们开发商的。

21.百世广场(百世汉唐)你们的市政供水,还是小区自己供水?如何收费?

答:市政供水,按照物价局规定标准收费。

22.百世广场(百世汉唐)水的收费标准?电的收费标准?

答:按照南宁市绿城水务统一收费标准收取:2.百世广场(百世汉唐)69元/m³;商业用电:0.百世广场(百世汉唐)87元度,普通居民用电:0.百世广场(百世汉唐)54元度。

23.南宁百世广场(百世汉唐)有线电视收费标准?天然气/煤气收费标准?

答:主终端(1个):26元/月;副终端(最多3个):5元/月;燃气4.百世广场(百世汉唐)6元/立方米。

24.百世广场(百世汉唐)可否安装防盗网?

答:需向物业先行申请审批通过后,景观阳台禁止安装粗钢防盗网(影响外立面),可在落地玻璃门内侧安装拉闸门处理,其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。

25.百世广场(百世汉唐)电费如何分摊管理?

答:是水电费公摊,有独立水电表,根据业户公摊面积分担。

26.百世广场(百世汉唐)电梯停电怎么办?维修了怎么办?

答:首先我们有3个电梯,高层一般是不会同时维修的,而且电梯楼都是双电源.百世广场(百世汉唐)如果市政供电停电的话.百世广场(百世汉唐)我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电.百世广场(百世汉唐)仅供应急照明和电梯用。

27.百世广场(百世汉唐)楼层这么高,水压上不去没有水用怎么办?

答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.百世广场(百世汉唐)如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵.百世广场(百世汉唐) 你可以放心.百世广场(百世汉唐)我们会确保所有的住户都能正常用水。

28.百世广场(百世汉唐)你们停车场有机动车和非机动车停车区域划分吗?有管理吗?

答:我们项目机动车和非机动车道是有划分的,统一由自家物业公司管理。

29.百世广场(百世汉唐)空调水的排放是做如何处理的?

答:用冷凝水管统一收集有规划的排放

30.百世广场(百世汉唐)外立面有放空调主机位的设计吗?每个卧室是否都会预留好空调孔洞?

答:都有

31.百世广场(百世汉唐)你们的停车场有多少个车位?

答: 1:1,国际智能停车位

32.南宁百世广场(百世汉唐)你们停车场是否收费?收费的标准是多少?

答:收费,收费标准待定,以南宁物价局定为准。

33.百世广场(百世汉唐)停车位是租还是卖?会不会强制买卖?车位怎么卖?

答:车位有租,车位价格待定,有消息我们一定第一时间通知您。

34.百世广场(百世汉唐)项目属于哪个派出所管辖?

答: 石埠派出所,地址:广西壮族自治区南宁市西乡塘区石埠路东138号

35.南宁百世广场(百世汉唐)你们一共有几种户型可供选购?

答:3种户型 
建筑面积:48.百世广场(百世汉唐)24㎡(开间3.百世广场(百世汉唐)2米,进深11.百世广场(百世汉唐)6米,弹性面积35.百世广场(百世汉唐)84㎡,总面积84.百世广场(百世汉唐)08㎡)
建筑面积:55.百世广场(百世汉唐)75㎡(开间3.百世广场(百世汉唐)7米,进深11.百世广场(百世汉唐)6米,弹性面积41.百世广场(百世汉唐)42㎡,总面积97.百世广场(百世汉唐)17㎡)
建筑面积:75.百世广场(百世汉唐)80㎡(开间5.百世广场(百世汉唐)0米,进深11.百世广场(百世汉唐)6米,弹性面积59.百世广场(百世汉唐)10㎡,总面积134.百世广场(百世汉唐)90㎡)

36.南宁百世广场(百世汉唐)公摊面积是多少?你们项目的整体朝向?

答:住宅公摊面积22%,东南朝向

37.百世广场(百世汉唐)你们付款方式有几种

答:两种付款方式,一次性跟分期付款。
分期付款:住宅:首付40%,建至5层20%,住宅建至一半20%,封顶10%,交房10%。
商业分期:首付60%,建到出地面(±0)20%,4层(商铺封顶)20%。
商业贷款:首付60%,贷款40%(兴业/浦发银行),贷款年限5年。

38.百世广场(百世汉唐)什么时候缴纳首付款

答:3日内交首期款

39.百世广场(百世汉唐)维修基金怎么收费?

答:暂无需交纳公共维修基金。

40.百世广场(百世汉唐)价格是否含税?

答:不含税。

41.百世广场(百世汉唐)项目的交物业时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交物业是有保障的。这中间最主要的原因是本公司实力雄厚,资金到位,再说我们是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

42.百世广场(百世汉唐)签的是什么合同?可以更名吗?

答:签合作建房合同,是具有法律效力受法律保护,至定购起3天内到开发商换签合同,并提交相关材料的复印件存档,经开发商审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名,需到接待中心提供材料填写更名申请,交开发商审批。

43.百世广场(百世汉唐)合同是跟开发商签吗?

答:是的,我们签的是两方合同。涉及到开发商、以及我们业主的,是有保障和法律效应的。

44.百世广场(百世汉唐)《合作建房合同》是否受法律保护?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

45.百世广场(百世汉唐)你们这个是什么性质的地块?

答:我们项目是国家划拨用地,属于商业服务用地

46.百世广场(百世汉唐)为什么是国有划拨用地?

答:国有划拨土地,土地性质分为农村集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨和国有出让两种,例如学校、医院、政府机关单位等等生活性服务配套都是属于国有划拨土地。

47.百世广场(百世汉唐)什么是商业服务用地?

答:是生活性服务配套。例如:商店、商场、各类批发、零售市场、写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼等都是商业服务用地。

48.百世广场(百世汉唐)可以办房产证吗?

答:我们有集体的不动产权证,现在国家政策业越来越好了,很多别的城市同样的地块性质,经国家批准且所有的业主统一签字后缴纳一定的土地出让金就可以办理个人房产证了,而且我们开发商会全力协助业主进行办理。不管有没有房产证都不会影响您使用跟转让。

49.百世广场(百世汉唐)你们现在有什么证件?使用年限多少年?

答:不动产登记证;住宅70年,商铺65年。

50.百世广场(百世汉唐)万一建不起来无法交物业怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:你有这方面考虑是正常的,主要是因为你对我们项目不太了解,我们项目是商业服务用地,是由政府监管的,并且开发商已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期款只是用于项目开发的资金,到收取第四期款的时候才是开发商盈利的部分,所以开发商比你还要着急是不会跑的。

51.百世广场(百世汉唐)没有房产证可以落户吗?

答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。

52.百世广场(百世汉唐)落户到街道办需要什么条件?

答:1.百世广场(百世汉唐)土地使用证;2.百世广场(百世汉唐)合作建房合同;3.百世广场(百世汉唐)在南宁居住满一年的居住证明;4.百世广场(百世汉唐)物业开据在该小区居住的证明;

53.百世广场(百世汉唐)如果学校不给进,怎么办?

答:先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。

54.百世广场(百世汉唐)会被强拆吗?

答:我们项目是正规报批建设,符合城市的规划,证件齐全,是合法的。随着后期的城市发展需要进行旧城改造拆迁的,会由政府统一拆迁赔偿,参照目前市场的赔偿比例1:3,届时会按政府统一标准进行赔付。

55.百世广场(百世汉唐)住满70年还可以继续住吗?

答:可以。只要补交钱就可以继续使用。而且没有什么房子能住满70年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁是一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造,重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。稳赚不赔的,再说目前我国准备推行以租代售住房模式,租房子的客户跟买房子的客户享受的待遇是同等的,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只需要逐年交税就可以了。

56.百世广场(百世汉唐)开发商有自持物业吗?

答:有,四分之一的物业是开发商自持。

57.百世广场(百世汉唐)开发商跑实力怎么样?

答:开发商有二十年以上成功开发经验,目前正在开发项目以及待开发项目规模高达900亩,总建筑面积超300万平方米,流动资金4.百世广场(百世汉唐)5个亿。所以您根本不用担心。

58.百世广场(百世汉唐)后期尾款资金不足该如何处理?

答:除了首付款以外剩余的款我们半年才付一次,您完全有足够的时间准备,再加上我们的工作人员都会提前一个月通知您,所以您不用担心,再说了首付您都付了,后面的尾款数额不大,像您这么有实力的大老板更不用担心了。

59.百世广场(百世汉唐)为什么价格那么便宜?

答:因为属于国有划拨土地,政府的民生配套工程,解决的是居民住房难的问题,所以没有土地成本,无偿使用。

60.百世广场(百世汉唐)凭合作建房合同可以提取公积金吗?

答:可以,合作建房合同与您后期的装修合同可以提取公积金。

61.百世广场(百世汉唐)为什么会觉得我们项目偏?

答:因为你对区域的一个规划不了解。就像10年前的万象城,五年前的万达茂,当时人们也觉得偏,5000块钱的一平的房子都没人看好,而现在呢,房价达到两万一平,当时也只有少数人相信他的发展。所以少数人成功了,所以为什么成功的人只占10%呢,就是因为他们相信他们去买了。我们项目所处的位置是大学城的核心位置将要打造24小时大学消费商业旅游综合体。五年后项目将带动西乡塘的一个消费习惯,带动西乡塘旅游经济的发展。形成一个以大学生商圈为中心的一个南宁百世广场。关于南宁市石埠收费站向西沿路迁移10公里的建议,已规划了,项目周边已经没有土地了。

62.百世广场(百世汉唐)为什么项目周边的大货车比较多?

答:我们项目所处的位置属于绕城高速和324国道和大学西路的交汇路口,出入城很方便。有车流就说明有经济发展。所以您选择在我们项目这里投资是最佳的首选。

63.百世广场(百世汉唐)为什么南宁百世广场五年后形成大学城的商业中心?

答:首先广西历史文化教育最悠久的,也是最多最重要的学院学校都聚集在这里:16所大学,40所中学,114所小学,80所幼儿园,80所培训学校。那么广西历史文化教育最悠久、最多、最重要学院学校都在这里。再者石埠收费站往西迁于10公里,10公里范围内政府都有收购地块做规划。项目周边已经没有地块,以后将成为一个中心。

64.百世广场(百世汉唐)为什么大学生在课余的时候会一定要来我们这里消费两个小时呢?

答:(市调,问卷调查)因为距离近,价格便宜,环境优美,品种选择多。1、近2、便宜3、环境好4、选择多。

65.百世广场(百世汉唐)西乡塘商业演变的过程。

答:第一阶段是1995年的瑞士花园。他的商业是以底商为主的。产品单一没有形成一个商业氛围。满足不了人们的一个购物欲望。到了2008年的陈东市场商业,是以大铁鹏的商铺,虽然产品比较集中,但是环境是不能满足到消费者的一个需求的,物业不好规范管理。第三个是2014年的相思湖购物广场。作为西乡塘片区首个购物商场,每天的人流量是30万,商场里面有超市,服装等产品,空调环境好,也有物业统一管理。但是是不能够满足西乡塘16所高校大学生消费需求。吃喝玩乐没有做到一站式。

66.百世广场(百世汉唐)南宁四大中心

答:1.百世广场(百世汉唐)金融中心(琅东)   2.百世广场(百世汉唐)行政中心(金湖广场)
3.百世广场(百世汉唐)商业中心(朝阳) 4.百世广场(百世汉唐)大学城商业中心(南宁百世广场)

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