江南君悦喜府_南宁江南君悦喜府楼盘详情

编号:17232019-12-21 15:29浏览
江南君悦喜府效果图

一、江南君悦喜府基本信息

 

1、江南君悦喜府江南君悦喜府项目性质、江南君悦喜府取得方式?

答:性质为国有建设用地、江南君悦喜府回迁安置房,取得方式为政府划拨

 

2、江南君悦喜府江南君悦喜府房屋使用年限? 

答:项目分三个组团,有50年及70年不同的组团。

 

3、江南君悦喜府江南君悦喜府项目位置?

答:项目位于三津大道与贤明路交汇处,绿地璞悦公馆北面。
 

4、江南君悦喜府江南君悦喜府区位优势?

答:地处新会展商圈,凤凰江、江南君悦喜府马巢河滨水居住群核心位置。周边绿地、江南君悦喜府万科、江南君悦喜府碧桂园等大房企林立,同享受一样的教育及生活配套。周边路网五横四纵,沙井大道、江南君悦喜府三津大道、江南君悦喜府同乐大道、江南君悦喜府白沙大道等为主干道的道路网络四通八达,7条公交线路通达全城,乐享地铁4、江南君悦喜府6、江南君悦喜府7号线,地铁就在家门口。

 

5、江南君悦喜府江南君悦喜府开发商是哪个?

答:广西嘉发投资有限公司。

 

6、江南君悦喜府江南君悦喜府合同是跟开发商签吗?

答:跟开发商签,同时合同附有村委证明。

 

7、江南君悦喜府签的是什么合同?

答:《合作建房合同》

 

8、江南君悦喜府付款方式是什么? 

答:(1)一次性付款;(2)首付40%签合同,8层15%,18层15%,封顶15%,拆外架10%,交房5%。
 
9、江南君悦喜府江南君悦喜府项目均价?
答:均价3950. 
 

10、江南君悦喜府有什么户型,有无飘窗?

答:户型30㎡一房到122㎡4房,均有飘窗和外置栏杆阳台。

 

二、江南君悦喜府周边配套

【公交】:100路(沙井-高新)、江南君悦喜府111路(沙井-大沙田)、江南君悦喜府K6路(沙井-南宁东)(在“沙井首末站”下车即可到达项目附近)
【地铁】:4号线延长线“智和路”站,距离我们项目约800米,共享单车5分钟可以到达。
【学校】在我们项目正对面一路之隔有一所12班的双语幼儿园和一个42班的公立小学,附近还有智和幼儿园、江南君悦喜府富乐幼儿园;江南小学华府校区、江南君悦喜府同乐小学、江南君悦喜府富乐小学、江南君悦喜府沙井小学、江南君悦喜府沛鸿中学、江南君悦喜府市三十四中、江南君悦喜府市三十八中,南宁十中高中部。南面最近的地方还有规划有新建的小学以及中学。
【医疗】江南区人民医院(已投入使用),距离项目大约10分钟车程,江南区妇幼保健医院(规划选址阶段)、江南君悦喜府江南区中医院及新建的心康脑科医院。
【综合市场、江南君悦喜府商场】五一综合市场、江南君悦喜府华南城、江南君悦喜府融晟海悦城、江南君悦喜府海吉星批发市场,项目商业部分也是规划建设集聚吃喝玩乐购于一体的商场,为业主的生活提供极大便利。  
【生态配套】马巢河-凤凰江景观带、江南君悦喜府邕江滨江公园、江南君悦喜府凤巢湖大型生态公园、江南君悦喜府江南公园、江南君悦喜府沙井大道城市公园。

 

12、江南君悦喜府项目整体规划、江南君悦喜府设计理念?

答:项目占地约55亩,由君府、江南君悦喜府悦府、江南君悦喜府喜府三个组团组和而成。每栋建设30层,首推喜府组团的4栋高层。小区致力营造片区最大的安静、江南君悦喜府舒适社区,集三个组团与周边绿地、江南君悦喜府万科、江南君悦喜府碧桂园形成有智慧品位的生活圈子。选用现代简约建筑风格,整个项目楼宇简单时尚,保证了每座楼宇的采光与通风,宽阔的视野,令住户心旷神怡。打造沙井滨江生态公园居住美宅。
 

13、江南君悦喜府有保障吗?

答:1、江南君悦喜府我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的不动产权证等相关证件,这些都是保障权益的体现。
 

14、江南君悦喜府怎么证明你们的合同是具有法律效力的?

答:(1)合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。因此住户得享低价,迅速得到了社会的广泛关注。(2)南府发【10】文件有明确指出我们的开发方式,开发方式得到认可,当然合同也具有法律效力。(3)关于合同里的双方代表,只要在平等、江南君悦喜府自愿、江南君悦喜府协商一致的基础上有合法公章、江南君悦喜府代表签字就会产生法律效力。

 

15、江南君悦喜府停车位有多少个,够停车吗?

答:机动车1380个,非机动车1680个
 

16、江南君悦喜府有天然气吗?

答:有, 费用由住户承担。
 

17、江南君悦喜府物业是怎么收费?

答:按物价局规定的标准收取,大概也就1.2元/㎡。
 

18、江南君悦喜府宽带、江南君悦喜府电话、江南君悦喜府有线电视、江南君悦喜府水电按照什么标准收取?

答:这些都是安装到户的,且都是按照市政要求收取。

 

19、江南君悦喜府什么时候交房,在约定时间交不了房怎么办?

答:2021年底,延期交房的话,按合同约定办。

 

20、江南君悦喜府户型是否改动?

答:框架结构的建筑,户型当然可以自己改动。

 

21、江南君悦喜府年限是从交房开始算吗?

答:拿地时算起,2019年拿的地。
 

22、江南君悦喜府土地使用满50/70年,还可以继续使用吗?

答:可以续约。按照物权法最新规定到期自动续约,届时只需补缴少许税费即可。

 

23、江南君悦喜府地铁到这边吗?

答:有,4、江南君悦喜府6、江南君悦喜府7号线。项目距离距地铁4号线延长线(规划)智和路站约1公里。4号线2016年06月30日全线开工,预计2020年开通运营.

 

24、江南君悦喜府交通方便吗,有公交车到吗?

答:(1)当然有。公交100路(沙井-高新)、江南君悦喜府111路(沙井-大沙田)、江南君悦喜府K6路(沙井-南宁东)。
 

25、江南君悦喜府你们这里的公摊是多少?

答:21%

 

26、江南君悦喜府容积率是多少?

答:4.0
 

27、江南君悦喜府绿化率是多少?

答:30%。

 

28、江南君悦喜府建筑密度是多少?

答:35%
 

29、江南君悦喜府你们住宅可以用来办公、江南君悦喜府注册公司么吗?

答:可以,根据最新政策规定,只要有合法稳定场所都可以注册公司。

 

30、江南君悦喜府用来办公的话,水电是不是按商业用水用电收费?

答:按民用水电标准收取。

 

31、江南君悦喜府不会被强拆的依据?

答:有正规报建手续和相关部门证件,属于合法建筑。是合法项目的,都是受到法律保护的。

 

32、江南君悦喜府如果因城市从新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:(1)办到个产前,按合同约定补偿,但不会在办个产前城市就从新规划的,从新规划最早也得几十年后吧,到那时早办到个产了。(2)办到个产后,按政府拆迁补偿标准补偿。

 

33、江南君悦喜府转让使用权费是多少?

答:合同更名2000元/套。
 

34、江南君悦喜府周边竞品现状?

答:周边商品房均过万,首付高、江南君悦喜府月供高、江南君悦喜府门槛高,而项目只需均价4000即可享受一样的配套。本项目为平层建筑,周边竞品不属于同类型的产品。
 

35、江南君悦喜府投资、江南君悦喜府自住优势?

答:周边大企业林立,更有世界五百强企业富士康科技园,投资有租户的保证。同时汇集了绿地、江南君悦喜府万科、江南君悦喜府碧桂园这些知名房企进驻,加上新会展中心落户沙井,投资升值空间巨大。项目位于凤凰江、江南君悦喜府马巢河滨水居住区,生活环境优越。小区体量大,居住更为舒适。周边配套日渐成熟,教育配套更是规划了16所小学8所中学3所高中。
 

36、江南君悦喜府可以落户吗?

答:根据国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,加大户籍改革制度,城区常住人口100万-300万的大城市要全面取消落户限制,而南宁就是属于《任务》中的Ⅱ型大城市。已不必限制于有社保、江南君悦喜府房产 才能落户的规定。
 

37、江南君悦喜府项目可以就读哪个学校?

答:教育是家长们关心的大事,也是政府关心的民生问题,教育局会根据教育地段划分学校,采取租售同权的政策,安排小孩就读问题。我们项目是多个大开发商围绕的楼盘,无论是幼儿园、江南君悦喜府小学、江南君悦喜府中学、江南君悦喜府高中都在家门口。还有沙井规划16所小学8所中学3所高中,均是完善片区教育配套的体现。

 

三、江南君悦喜府项目优势

1、江南君悦喜府项目地处江南区沙井片区,属新会展商圈,沙井片区为南宁市重点开发区;片区是政府重金打造建成极具滨水特色的产、江南君悦喜府商、江南君悦喜府居相宜的新区。沙井片区将依托新兴产业园的优势,成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心,搭配沿邕江滨水主要景观带和沿凤凰江、江南君悦喜府马巢河次要滨水景观带,成为生态宜居新城。
2、江南君悦喜府沙井片区路网发达,周边规划有“五大立交,三大跨江大桥”,乐享地铁4、江南君悦喜府6、江南君悦喜府7号线,路网五横四纵通达东西南北,轻松到达全城。
3、江南君悦喜府沙井周边众多知名房企进驻,绿地、江南君悦喜府碧桂园、江南君悦喜府万科等世界五百强企业均项目附近;发展前景一片大好。而项目同享受其一样的生活、江南君悦喜府教育配套。
4、江南君悦喜府项目由三组团组合而成,小区生活环境优越。1-4房多变户型,配有飘窗和外置栏杆阳台,通风采光佳,同时保证了私密性和舒适性。
5、江南君悦喜府周边项目无直接竞品,价格优势突出。付款方式只需首付四成,余款还款轻松,购房无压力。
6、江南君悦喜府开发商南宁多个安置项目均有涉及,工程进度、江南君悦喜府质量保障性;

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