中海哈罗学府_南宁中海哈罗学府楼盘详情

编号:17142019-12-21 11:50浏览
,南宁中海哈罗学府效果图

一、中海哈罗学府项目资料

 
 
中海哈罗学府位于广壮族自治区首府南宁。南宁,古称邕州,地处中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是广西壮族自治区首府,广西政治、经济、文化、交通中心,环北部湾沿岸中心城市。
 
 
 
 

一、南宁是中国东盟博览会永久举办地

据统计,目前广西与东盟国家建立的友好城市达50对以上,居全国首位,东盟过半国家在南宁设立了总领事馆。近年来,东博会每年举办的系列会议论坛,涉及的合作领域不断拓宽、研究探讨的内容不断深入,建立了常态化的合作机制,促成了一大批官方和民间机制在南宁聚集,带动了北斗卫星导航系统、中国—东盟信息港、中国—东盟边境贸易国检试验区等一批项目落地。
 
 

二、南宁是“一带一路”面向东盟的核心枢纽城市

在“一带一路”国家战略完成顶层设计之后,最终要由地方实践丰富其内涵。中国对东盟桥头堡,南宁空间战略的编制,是国家战略下一次重要的地方探索。在发展定位研究方面,以“一带一路”国际视野,重新审视了北部湾及更大地区的空间发展,明确了南宁未来应当承担的国家使命和区域责任;在对东盟交流方面,有别于传统的以经贸为主导的对外交流,依托骆越文化优势,以文化外交为主导,开展多元合作与交流;在空间战略应对方面,呼应国家与区域发展的多重机遇,构建了大都市区、都市区核心区及中心组团多层次对接的空间战略,使中心城区过去沿江带状发展转变为重点向南发展,支撑南宁战略目标的实现;在城市特色营造方面,通过反思绿城、水城建设,紧抓水绿交织的独特地域特征与骆越古韵的文化特色,提升了城市空间品质与特色。“一湾双轴 一核两极”的城市群框架:南宁为核心城市,将建成特大城市和区域性国际城市。
 
 

三、南宁是自治区首府,政府提出“强首府”战略,打造核心增长极。

为把南宁建设成为区域性国际城市,充分发挥其在全区、多区域合作中的核心带动作用,广西壮族自治区党委、政府提出“强首府”发展战略,自治区党委书记鹿心社在会议上明确要求:广西全区上下要共同推动首府南宁加快发展提高首位度。《广西壮族自治区政府引发关于支持强首府战略若干政策的通知》;《若干意见》明确提出,强首府要抓住建设西部陆海新通道、对接粤港澳大湾区、中国(广西)自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户等重大机遇,突出城市建设的“形、实、魂”,聚焦强经济、强产业,着力聚要素、拓空间、优环境、增活力。并提出实施强首府战略定位和主要目标。在战略定位上,提出要把南宁市打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市。在发展目标上,分别提出到2025年和到2035年目标。到2025年,南宁市综合实力显著增强,经济总量比2018年翻一番,城市集聚力、承载力和辐射力明显提升;到2035年,南宁市引领带动作用显著提升,经济总量占全区比重力争达到30%,引领带动全区经济社会发展的核心增长极作用大幅增强。
 
 

四、广西自贸区正式批复,落户南宁五象新区

2019年8月26日,广西自贸区正式批复,8月29日中国(广西)自由贸易试验区南宁片区正式挂牌,大力发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业。这预示南宁未来十余年将承载广西最优质的资源,全面崛起成为祖国面向东盟各国的一张靓丽名片。
广西自贸区-南宁片区
 
发展目标:按照自治区总体方案要求,充分发挥南宁独特区位优势,深度融入和贯彻落实“一带一路”等国家发展战略,争取经过三至五年的改革试验,努力建成营商环境一流、投资贸易便利、高端产业聚集、金融服务完善、人文交流深入、资源配置高效、市场深度融合、监管便捷高效、法制环境规范、辐射作用突出的自由贸易试验区,集中探索可向全国复制、推广的改革创新经验,为推动全区高水平开放和高质量发展发挥更大作用。功能定位:南宁片区实施范围46.8平方公里,涵盖四大板块。其中,现代金融板块8.04平方公里、数字经济板块11.04平方公里、文化体育医疗板块7.91平方公里、加贸物流板块19.81平方公里(含南宁综合保税区2.37平方公里)。
(一)现代金融板块。重点发展现代金融、科技创新、信息服务、总部经济等,打造面向东盟金融开放门户核心区。
(二)数字经济板块。重点发展云计算、大数据、电子商务、科技创新、智慧城市、智能制造等,打造面向东盟的数字经济协同发展集聚区。
(三)文体医疗板块。重点发展文化艺术、现代传媒、医疗康养、体育运动等,打造面向东盟的人文交流合作示范区。
(四)加贸物流板块(含南宁综合保税区)。重点发展战略性新兴产业、出口加工、智慧物流、跨境电商和保税业务等,打造面向东盟的区域性先进制造业基地和国际陆海贸易新通道重要节点。
 
 

五、五象新区----再造一个新南宁

五象新区是南宁“以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”发展战略的重心,北起邕江,南至那马组团,西自水塘江,东至八尺江以东包括整个邕宁老城,规划面积175平方公里,涉及良庆、邕宁两个片区。
 
 
六、龙岗片区—城市副中心规划,坐拥五象生态链
 项目地块所在片区为南宁市级商业中心,五象新区商务次中心,龙岗片区城市活力核,北邻700亩新坡湖(规划中),东南邻八尺江、邕江,西南临教育研发组团,三面环水,生态优势突出。五象新区两大主干道构成十字交通路网,地铁4号线(在建)横穿而过,交通极为便利。作为发展中的桥头兵,肩负着“未来城市新中心”的重任,片区以商务办公为主,集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文化休闲于一体的市级商业中心,为未来的城市居住中心和公共活动中心,发展可期,潜力巨大。
 
哈罗学府位于龙岗高端商业商务核心区域
 
 
 

七、国际知名学校——哈罗礼德学校

 哈罗礼德学校由亚洲高端教育领域的领先者和践行者亚洲国际学校有限公司(AISL)统一开发和运营(获得英国哈罗公学授权)。而英国哈罗公学是英国最负盛名且历史悠久的私立学校之一,在伊丽莎白一世的特许下于 1572 年成立,与伊顿公学齐名,以“首相摇篮”之称而享誉全球。从哈罗走出了无数具有影响力的人物,其中包括政治家如英国首相温斯顿·丘吉尔、印度总理尼赫鲁、约旦国王侯赛因等;在成立之后的四个多世纪的时光里,以其卓越品德、严谨治学、闻名于世。
 
 
 AISL现已运营的国际学校项目 有曼谷哈罗国际学校(1998 年)、北京哈罗国际学校(2005 年)、香港哈罗国际学校(2012 年)、上海哈罗外籍人员子女学校(2016 年)。正在筹建中的还有深圳前海哈罗外籍人员子女学校(计划 2020 年开学)、海口哈罗国际学校(计划 2020 年开学)。同时,为满足内地社会高端人群对国际化基础教育的个性化需求,培养具有中国核心传统的价值观及融入未来国际化世界的中国新一代公民。AISL 于 2015 年创立了专注服务内地教育市场的高端民办教育品牌——哈罗礼德学校。学校融合“传统”和“创新”之教育典范,融汇中西两个世界的智慧,由哈罗国际资深教育专家专门研发独一无二的双语及跨文化课程。其中对英语能力的着重培养,尤其能为学生们参加国际公开考试以及入读世界名校做好充分准备。每一年,集团里获牛津、剑桥以及常春藤名校录取的毕业生比比皆是。礼德学校则秉承英国哈罗百年以来“因材施教、倡导个性化发展”的育人理念,特别设立“升学及未来职业规划中心”。中心为礼德学生的个性化发 展保驾护航,学生完成全部课程体系内容的学习后,将会具有以下多元出口的自主选择权:参与内地大学的选拔,入读内地知名大学或知名专业;或者参与世界名校的选拔,入读世界著名大学或知名专业。目前按照发展规划,2020 年将至少有 4 所学校落户中国大陆,分别是:哈罗礼德学校重庆分校(计划 2020 年开学)、哈罗礼德学校珠海分校(计划 2020 年开学)、哈罗礼德学校深圳前海分校(计划 2020 年开学)、哈罗礼德学校南宁分校(计划2020 开学)。自1998年开始至今,集团深耕亚洲已超过20年,在幼教到大学预科全龄段的高端国际教育领域上,根基深厚,成绩斐然。哈罗礼德学校南宁分校由中海地产负责承建,是广西目前最高端的国际学校。选择落户龙岗,占地面积约100亩,预计 2020年9月幼儿园开校,2021年9月小学和中学开校,将提供从幼儿园到高中(K12)可容纳 1500 名学生的一贯制高端民办教育。其中:幼儿园不少于 12 个班;小学不少于 24 个班;初中不少于 15 个班;高中不少于 15 个班。除义务教育阶段要求完成的课程外,设置丰富多样的特色化国际课程和项目,并配备充足的经教育部门批准认可的外籍教师以满足国际化特色办学需求。
 

二、中海哈罗学府项目独特价值点:

 

一、中海哈罗学府【哈罗礼德学校】

1、全球性国际顶尖学校:450年历史的英国“首相摇篮”哈罗公学授权在亚洲开办的哈罗礼德学校,提供从幼儿园至高中的私立贵族精英教育。
2、全球顶级大学升学率高:从哈罗进入世界一流大学如牛津、剑桥、常春藤等名校深造的学子比比皆是。
3、香港哈罗优先面试权市场价值500万港币。
4、学位:仅1500个学位,1500个高知高收精英家庭,校内床位仅200多张。面向西南辐射湖南、广东、东南亚招生。首开购房,每套房有一次优先面试权和优先入学权。
 

二、中海哈罗学府【区域价值】

1、项目紧邻五象自贸区,地处龙岗商务与生态居住区核心位置,居住舒适度高(例如深圳前海和后海);
2、规划中的五象火车站,距离本项目仅约3.8公里,项目价值高升值空间巨大;
3、市场上少有的楼下就是地铁口的物业;
4、楼下即为700亩新坡湖公园,纯正的公园景观。

 

三、中海哈罗学府【投资价值】

1、圈层:才是哈罗的最大价值,越是处于金字塔尖的人群,越是深谙圈层生活的价值。而读哈罗礼德学校,是为了让孩子自小就在纯粹的高净值圈层中培育,孩子的同学可能将集齐军商政三个圈子。反观中海哈罗学府,未来或将是整个广西的高位圈层文化。
2、对投资者来讲:高知高收精英家庭对居住环境的筛选条件很高,哈罗学校天然特性就可以筛选出1500户精英家庭,小区人文环境优良。能为孩子花20-30万/年学费的家长,对房屋租金的高低并不敏感,对小区配套和人文环境最关注。(例如:某润幸福里一室内一厅租金约7000元/月,而一路之隔的小区仅3000元/月)。
3、优先权转让:6年内可以转让,首开购房每套房有一次优先面试权和入学权。学校会长期存在,自购自读者同样可以投资。
4、项目首开价格实惠,以后价格越卖越高。
————————————
 

四、项目基本信息

 
中海哈罗学府占地面积:整地块占地249.9亩(其中学校占地100亩,项目占地149.9亩)
中海哈罗学府总户数:2540户
中海哈罗学府车位比:1:1.1
中海哈罗学府绿化率:35%
中海哈罗学府容积率:3.0
中海哈罗学府首开楼栋:8/9/19/20/21
中海哈罗学府预约户型:97 ㎡ 122 ㎡ 128㎡ 143㎡ 171㎡
中海哈罗学府层高/梯户:
8#:1单元11层、1T2;2单元13层、2T2
9#:10层,1T2
19#:20层,2T4
20#:1单元27层;2单元33层,2T4
21#:1单元33层;2单元27层,2T4
 
中海哈罗学府小区设施:配套幼儿园、商业街、项目配套会所(室内健身房、室内恒温泳池、室内瑜伽馆、棋牌室、台球室)、泛会所、儿童游乐场、环小区园林健身跑道、英式园林。
中海哈罗学府户型优势:一线湖景、无遮挡景观阳台,超大阳台、户型方正,南北通透。
中海哈罗学府学校配套:哈罗礼德学校、小区配套幼儿园、和合小学、城关二小、五象新区第三实验小学、邕宁民族中学、邕宁高中。
中海哈罗学府交通配套:地铁4号线龙岗站地铁上盖物业;五象客运站、五象火车站(落定在建);42路 105路 209路 609路 W4路公交车直达;龙岗大道与五象大道交汇处。
中海哈罗学府周边配套:700亩新坡湖、八尺江、园博园、灵龟山公园、万达茂。
中海哈罗学府医疗配套:邕宁区人民医院、前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁区中医院。
 
 
 

五、中海哈罗学府户型图:

高层:97平方三室两厅两卫,总价区间:92-118万
 
高层:122平方四室两厅两卫,总价区间:116-152万
 
高层:128平方四室两厅两卫,总价区间:121-160万
 
洋房:142平方四室两厅两卫,总价区间:181-196万
 
洋房:145平方四室两厅两卫,总价区间:185-200万。
 
洋房:171平方四室两厅两卫,总价区间:219万-235万。
 

六、中海哈罗学府项目投资价值分析

 
升值因素一:顶级圈层,中海哈罗学府,未来或将是整个广西的高位圈层文化。集合1500户身价过亿的顶级圈层。
 
升值因素二:封闭市场,形成的封闭市场富人首选只会是中海·哈罗学府,本项目会变成南宁高端教育人居的代名词。住房交易及出租的对象就是需要就读哈罗学校的家庭。
 
升值因素三:供求关系,学校的床位紧缺,供给远远少于需求。
 
升值因素四:优先权(优先面试权和优先入学权),优先面试权和入学权是就读哈罗礼德学校唯一的快捷通道,且只有首次开盘的房源皆可享有一次优先面试和优先入学权,同时优先权可以转让(6年内)。
 
升值因素五:性价比,首次开盘价格优惠,投资性价比极高,未来升值空间巨大。
 
升值因素六:区域价值,项目位于五象新区东面龙岗片区、紧邻广西自贸区。项目北面有新坡湖公园环绕,地铁四号线(龙岗站)距离项目一步之遥(仅150米)、五象火车站距离本项目仅约3.8公里。项目区域价值十分优越。
 
 
升值因素一:顶级圈层
中海哈罗学府,未来或将是整个广西的高位圈层文化。哈罗礼德学校严苛的入学条件与高昂的学费,会天然筛选出1500户高净值家庭,越是处于金字塔尖的人群,越是深谙圈层生活的价值。而读哈罗礼德学校,是为了让孩子自小就在纯粹的高净值圈层中培育,孩子的同学可能将集齐军商政三个圈子。
 
升值因素二:顶级圈层形成的封闭市场
富人首选只会是中海·哈罗学府,本项目会变成南宁高端教育人居的代名词。住房交易及出租的对象就是需要就读哈罗学校的家庭。由于哈罗礼德学校的带来的圈子是顶级富人圈,能就读的人群非富即贵,粗浅估计,1500户学生家庭家庭财富总值(超2000亿)可超一个普通中等城市一年的GDP收入。这群人对地段、邻居、物业服务、生活品质等都有极高要求,对租金的高低不慎敏感。这在南宁就有典型的例子:同位于中心商圈的幸福里与一路之隔的领世郡的租金对比:领世郡三房4000元/月随便出租,幸福里一房租金9000元/月起价一房难求,因为在南宁住幸福里是一种身份的象征,同时也为孩子保证了良好的成长环境,哈罗亦是如此。能送孩子上哈罗的家庭,绝不可能为了节省一年十来万的租金亦或是几十万的购房成本,而买去周边其他的刚需楼盘,不会让自己的小孩放学后在一个相对较差的环境里成长。
 
 
升值因素三:供求关系
学校的床位紧缺,供给远远少于需求。于哈罗礼德学校南宁分校提供幼儿园至高中一站式精英教育,主要面向华南、西南、东盟各国等招生,学位共计1500个,外籍教职工200余名,校内共提供床位200余张,床位其他分校类比预计在:10-12万/学年。这意味着,在学校床位租满的情况下,仍有至少1300户家庭需要在小区租房或者买房,供求比失衡会放大需求。
 
升值因素四:优先权(优先面试权和优先入学权)
优先面试权和入学权是就读哈罗礼德学校唯一的快捷通道,且只有首次开盘的房源皆可享有一次优先面试和优先入学权,同时优先权可以转让(6年内)。
在香港哈罗国际学校,先得购买校方发行的500万债券才有排队面试和入学的资格,债券数量极少,部分在中介市场流通,能炒到600-800万左右。网友供稿《入读500万入场费的哈罗香港国际学校是一种怎样的体验?
 
在新建的哈罗学校中,南宁校区的优先权最具价值。目前哈罗国际学校在亚洲有四所分校,分别在:北京、上海、香港、曼谷,今年将会在重庆、南宁、珠海、海口、深圳前海等几个城市新增校区,每个分校区招生人数亦在千人左右。深圳、珠海、海口三个城市,学校都是由当地政府引进投资建设的,故无优先权一说,优先权只在重庆与南宁有,因为校区是由开发商斥资承建的。重庆哈罗礼德学校地处渝北区,距离市区大概70分钟车程,对应条件是购买别墅才能享有幼儿园或者小学的优先权,区域发展相对较缓,位置比较偏僻,开发商亦非大型房企,升值速度较慢。但南宁分校是由政府引进,中海地产(央企)出资10亿承建,因此开发商与学校达成协议,为了避免优先权泛滥贬值,只有首次开盘的房源皆可享有,后期在售房源有无优先权会视情况做相应调整。且学校地处南宁发展潜力最大的五象新区,距离核心区域只有约20分钟车程的距离,保值增值空间大。
 
 
升值因素五:性价比
首次开盘价格优惠,投资性价比极高,未来升值空间巨大。项目受制于南宁市政府限价,现首开预计均价为:10500—13000元/㎡,而南宁目前最贵的学区房金旺角小区二手房单价破四万。相对来讲:哈罗招生面更为宽广,市场更大,因而本项目适合投资,同时建议短期内不出售、长期持有。预计每到开学租金与房价都有提升直到临界点,故而不建议短期抛售。以下为上海市和南宁本地学区房案例:
 
1、与上海哈罗国际学校紧邻的森兰美伦,3室2厅租金约17000元/月。但距离学校稍远(仅800-1000米)2室2厅租金仅6000元/月。
 
2、与上海惠灵顿学校紧邻的品耀名邸,3室2厅租金约22000元/月,但距离学校稍远的3室2厅租金仅为12000元/月。
 
3、以南宁本地为例,金旺角公寓属于滨湖路小学及南宁14中学区房,公寓售价破40000元/㎡,而南宁市商品房成交均价仅11000元/㎡。
 
 
 
升值因素六:区域价值
项目位于五象新区东部龙岗片区,紧邻广西自贸区。项目北面有700亩新坡湖公园环绕,地铁四号线(龙岗站)距离项目一步之遥(仅150米),距离五象火车站约3.8公里,项目区域价值十分优越。
 
 
综合以上分析,无论从项目本身定位、区域、性价比等方面来讲,该项目非常适合投资。同时建议短期内不出售、长期持有。原因在于哈罗礼德学校需要3左右年时间(前期高中暂不招生)运营成熟。之后每年开学,都有几百户不同的富豪家庭在流转,预计每到开学租金与房价都有提升直到临界点,故不建议短期抛售。
 
 

联系我时,请说是在一线房产网上看到的,谢谢!

友情链接合作有链QQ:431432045
24小时客服热线
18276173141