翰林誉江府_南宁翰林誉江府楼盘详情

编号:17132019-12-21 11:02浏览
翰林誉江府效果图

一、翰林誉江府基本信息

 

1、翰林誉江府承建商名称、翰林誉江府资质、翰林誉江府建筑质量

答:广西瀚鑫房地产开发有限公司。
 

2、翰林誉江府设计公司的名称、翰林誉江府影响力

答:方案为成都基准方中建筑设计有限公司,施工图为南宁市建筑设计院。
 

3、翰林誉江府监理公司的名称

答:广西隆欣建设监理有限公司
 

4、翰林誉江府公寓的楼层数及层高、翰林誉江府楼栋高,住宅的楼层数及层高、翰林誉江府楼栋高各是多少?

答:5#公寓增容前(现图纸,余同):层数30层,3.1米层高,楼栋高95.44米;增容后(后期按增容调整后的图纸,余同):层数31层,3.1米层高,楼栋高98.54米;6#公寓6层,3.0米层高,楼栋高19.65米。
 

5、翰林誉江府誉江府公寓属于什么性质?产权多少年?地块的使用年限起止时间是?

答:誉江府公寓属于住宅性质。土地使用权限为70年。

 

6、翰林誉江府几梯几户?总户数是多少?

答:5#公寓为3T15, 增容前:户数为426户;增容后:户数为450户;6#公寓为1T11,户数55户。
 

7、翰林誉江府两栋公寓分别为多层及高层的设计原因是什么?

答:地形及日照原因6#楼只能按多层设计,5#楼充分利用环境资源做足容积率,货值最大化。

 

8、翰林誉江府公寓的户型布局有哪些好处?

答:户户看景。
 

9、翰林誉江府可售范围是几层到几层?总户数是多少?标准层面积是多少?

答: 5#公寓增容前:可售范围为2层到30层,本栋总户数426户,标准层面积为742.69㎡,增容后:可售范围为2层到31层,本栋总户数450户,标准层面积为742.69㎡;6#公寓可售范围为2层到6层,本栋总户数55户,标准层面积为393.60㎡。
 

10、翰林誉江府不能销售的部分是何用途?

答:回迁商业,首层架空休闲区;
 

11、翰林誉江府公寓的户型排列格局情况?(如工字型、翰林誉江府品字型)

答:鱼骨型。
 

12、翰林誉江府户型分布情况?(各房号对应面积)

答:具体情况如下表:

 

13、翰林誉江府公寓距离科园大道、翰林誉江府大学东路、翰林誉江府三十五中的距离?

答:25~100米建筑不平行与道路距离位置详见总平布置;6#公寓楼与三十五中楼与楼间距22米;

 

14、翰林誉江府电梯是什么牌子的?电梯规格、翰林誉江府载重及梯速?

答:待定;
 

15、翰林誉江府公寓的公摊比例多少?

答:5#公寓公摊比例为28.97%;6#公寓公摊比例为29.59%。
 

16、翰林誉江府赠送面积多少?尺寸如何?在什么位置?采用什么结构?

答:5#公寓增容前:赠送面积的位置在端户的阳台和顶层的露台, 端户阳台面积为7.43㎡,按一半赠送,顶层露台面积为33.2㎡,为全赠送;增容后:赠送面积的位置在端户的阳台, 端户阳台面积为7.43㎡,按一半赠送。

 

17、翰林誉江府公寓外立面是用什么材质的材料?用什么牌子的材料?什么风格?

答:底部商业为真石漆,公寓上部分材料为涂料;牌子待定;现代风格。
 

18、翰林誉江府阳台是否全封闭交付?是否统一封闭?使用什么材质?如使用玻璃封闭,是否为双层中空隔音玻璃?是否还设置栏杆?

答:5#公寓为全封闭交付,使用普通铝合金中空玻璃窗,无栏杆设计;6#公寓为开敞式阳台,锌钢组合式栏杆;
 

19、翰林誉江府阳台栏杆采用何种材质?围栏高度?

答:6#公寓阳台为锌钢栏杆,围栏高度符合设计规范要求≥1100mm。
 

20、翰林誉江府交付水电线路是到位还是到户?

答:毛坯交付为到户,精装交付为到位;
 

21、翰林誉江府入户大堂的位置,如何进入?是否可以通过大堂直接进入小区园林?

答:5#公寓入户大堂在西南侧,6#公寓入户大堂在北侧;不可以通过大堂直接进入小区园林。

 

22、翰林誉江府住宅和公寓是否分开管理,公寓住户是否可以进入小区园林;如何进入小区园林?

答:分开管理,公寓住户可进入小区园林,进入方式由物业管理最终决定;
 

23、翰林誉江府电梯是否可以直接到达地下停车场?是否设置独立的电梯厅?

答:电梯是可以直接到达地下停车场,设置独立的电梯厅。

 

24、翰林誉江府公寓地下停车场在地下几层?层高多少?与住宅部分是否共用?整个项目地下室是否连通?机械车位出入口是否途径小区内?

答:公寓地下停车场在地下2层人防区。地下一层高3.7米,地下二层普通车位区域层高3.7,机械停车位区域层高4.9米,与住宅部分是共用,整个项目地下室连通。公寓业主可以可以购买负一层车位;

 

25、翰林誉江府地下停车场是否有电动车停放和充电区域,如何收费?

答:地下一层设置非机动车停车库,预留充电容量,后期物业统一管理;

 

26、翰林誉江府地下停车场出入口是否与住宅共用?在什么位置?

答:是,单车道位于3#住宅西侧,双车道位于5#和6#公寓之间。

 

27、翰林誉江府二次加压从哪层开始?设备在什么位置,如何收费?

答:二层开始;

 

28、翰林誉江府电箱(电井)分布在哪一层?

答: 5#,6#楼二层起电表箱在每层电井内设置。
 

29、翰林誉江府公共电箱在什么位置?

答: 5#楼走道公共照明电箱设置在楼层电井内,每10层设置一个,6#楼设置在一层。

 

30、翰林誉江府垃圾分收点隐蔽处理是设置在什么位置?

答:1#住宅东北角。

 

31、翰林誉江府电梯是否智能化,刷卡直达所住楼层?

答:待定

 

32、翰林誉江府公寓交房时间?

答复:2021年5月
 

33、翰林誉江府交付标准如何?精装交付或是毛坯交付?

答:暂时未确定是毛坯交付还是精装交付。
 

34、翰林誉江府消防喷淋是直喷还是侧喷?

答:户内有吊顶直喷,无吊顶侧喷;
 

35、翰林誉江府管道煤气是否入户?如否,原因是什么?

答:无;
 

36、翰林誉江府需要设计同时提供消防图纸?

答:消防审批通过可提供最终图纸。
 

37、翰林誉江府厕所是否降板?

答:降板80mm。
 

38、翰林誉江府拓展面积在交付时为精装或是毛坯?

答:5#公寓无拓展面积,6#公寓阳台半拓展面积,交付标准待定;

 

39、翰林誉江府外立面是否定期有清洗?

答:由物业管理确定;
 

40、翰林誉江府房产证什么时候办理?

 

41、翰林誉江府物业公司是哪个?几级资质?物业收费标准如何?

 

42、翰林誉江府购买公寓的业主是否可以按学区就读学校?

 

43、翰林誉江府是否一户一表?水电费分别是多少?

 

44、翰林誉江府是否设置烟道?

答:有房烟道设计;
 

45、翰林誉江府管道天然气是否入户?(待确认)

答:5#公寓天然气入户,6#公寓燃气仅接到阳台,厨房不满足自然通风要求,无法连接到户。
 

46、翰林誉江府房屋产权的年限是多少?土地使用年限是多少?

 

47、翰林誉江府楼盘的主体结构是什么?抗震性如何?

答:剪力墙结构,抗震设防烈度按国家规范规定7度设计。
 

48、翰林誉江府公寓建筑风格是什么?

答:现代风格。
 

49、翰林誉江府公寓业主是否可以使用小区配套设施?

答:可以。
 

50、翰林誉江府公寓停车位有多少个?产权车位及人防车位有多少个?

答:公寓机动车位总车位数为213个。人防车位数有166个,其中:机械车位141个,普通车位25个。人防车位主要集中在5~6号楼区间范围; 

 

51、翰林誉江府小区属哪个公安分局?户籍属哪个派出所的辖区?

 

二、翰林誉江府建筑工程篇

 

52、翰林誉江府入户大堂面积、翰林誉江府层高、翰林誉江府装修标准。

答:5#大堂面积约为192.44㎡,层高5.09米;6#大堂面积约为42.5㎡,层高4.2米。
 

53、翰林誉江府楼层公共通道宽度、翰林誉江府层高、翰林誉江府装修标准。

答:5#公寓公共通道宽度1.6米(净宽),层高3.1米,精装;6#公寓公共通道宽度1.4米(净宽),层高3米;
装修标准:
天花:局部吊顶
地面:地砖
墙面:面砖

 

54、翰林誉江府电梯间的面积、翰林誉江府层高、翰林誉江府装修标准。

答:5#公寓电梯间面积为9.5㎡,层高3.1米,精装;6#公寓电梯间面积为6.53㎡,层高3米;
装修标准:
天花:局部吊顶
地面:地砖
墙面:面砖
 

55、翰林誉江府消防梯步梯是何种设计方式?宽度?

答:双跑楼梯,宽度2.7~3米。
 

56、翰林誉江府建筑等级为几级?公寓建筑结构?

答:建筑耐火等级一级,5#公寓剪力墙结构,6#公寓为框架结构;

 

57、翰林誉江府楼栋防火等级、翰林誉江府抗震等级为多少?

答:建筑耐火等级1级,抗震设防烈度7度。
 

58、翰林誉江府楼栋有无架空层?层高多少? 

答:5#公寓有架空层,层高5.09米;6#公寓无架空层。

 

59、翰林誉江府智能化系统包括哪些?

答:1、翰林誉江府周界防范系统;2、翰林誉江府视频监控系统;3、翰林誉江府可视对讲门禁系统  4、翰林誉江府停车场管理系统;5、翰林誉江府电子巡更系统;6、翰林誉江府公共广播系统;7、翰林誉江府有线电视系统;8、翰林誉江府通讯网络系统;9、翰林誉江府水位报警系统。

 

60、翰林誉江府建筑的防水、翰林誉江府隔热工艺?顶层的防水隔热如何做的?

答:外墙:加气混凝土砌块;外窗:、翰林誉江府普通铝合金窗+中空玻璃(5+9A+5);屋顶保温措施:采用40厚绝热挤塑聚苯板;防水材料:防水卷材;
 

61、翰林誉江府进出楼栋是否要刷卡?是否有可视对讲?

答:是,有。
 

62、翰林誉江府装修如影响建筑物的外立面是否可行?

答:不可行;
 

63、翰林誉江府卫生间、翰林誉江府厨房位置可否挪动?

答:卫生间不可挪动,受降板影响,厨房可调整,但精装修改量较大,需各部门开会决策;

 

64、翰林誉江府设计上是否采用了隔音效果?

答:地面采用隔音砂浆,玻璃为普通铝合金中空玻璃。

 

65、翰林誉江府外墙是采用涂料?还是瓷砖?什么品牌?有何种效果?

答:商业外墙是真石漆,塔楼部分是涂料。
 

66、翰林誉江府每户供电容量是多少?

答:按广西地区居住区供电标准:小于60 m2每户按4KW,60~90 m2每户按6KW,90~144 m2每户按8KW, 144~180 m2每户按11KW。

 

67、翰林誉江府小区是否是双回路电设计?小区是否有临时发电机组?

答:市电单回路供电,小区配备柴油发电机组

 

68、翰林誉江府地下室车位的装修标准?

答:地坪漆;

 

69、翰林誉江府宽带、翰林誉江府电话、翰林誉江府有线电视、翰林誉江府管道燃气等在交付时铺设到住宅什么位置?

答复:
 

70、翰林誉江府 5#6#楼1层商铺的规格和户数,是否让回迁户使用。

答:6#楼1层商铺有35㎡和86㎡两种规格,共6间商铺;都为回迁商铺
 

71、翰林誉江府5,6#楼栋整体的面积,户型匹配如何?

答:5#公寓增容前:楼栋整体面积为22294㎡,每户户型面积为50㎡左右,增容后:楼栋整体面积为23361㎡,每户户型面积为50㎡左右;6#公寓楼栋整体面积为2401㎡,每户户型面积为35㎡左右。
 

72、翰林誉江府各户型的优点。

答:5#公寓户型优点:户户看动物园景观;6#公寓户型优点:户户看庭院景观。
 

73、翰林誉江府顶层是否有赠送隔层。

答:顶层无赠送隔层

 

74、翰林誉江府车位的配比是否把公寓的面积计算在内。

答:车位的配比把公寓的面积计算在内,最新的车位配比为0.9个/每100㎡;

 

75、翰林誉江府 5#6#首层可售面积是多少,不可售面积做什么用途。

答:首层无可售面积,5#首层为回迁商业和架空休闲,6#首层为回迁商业
 

76、翰林誉江府5#6#楼的不利因素。

答:5#楼为鱼骨型结构,局部空间出现不规则布置,使用不便;6#部分阳台面积过小,不便使用。
 

77、翰林誉江府5#楼3部电梯的功能如何安排。

答:5#楼北侧布置1台消防电梯,南侧布置2台客梯,客梯结合入户大堂位置设置
 

78、翰林誉江府架空层在哪一层?

答:5#公寓一层局部架空,6#公寓无架空。
 

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