御江水岸_南宁御江水岸楼盘详情

编号:17122019-12-21 09:51浏览
御江水岸效果图
 
 
 

一、项目基本信息

1、项目案名?

答:御江水岸
 

2、御江水岸项目地址?

答:五象新区延长线,地铁四号线 仙葫站
 

3、御江水岸项目定位?

答:五象新区延长线地铁站口4字头一线无敌江景房。
 

4、御江水岸项目地所处的地理位置如何?

答:项目位于仙葫半岛彩虹路邕江河畔旁。与五象新区、琅东金湖商务区、龙岗新区相邻。位于龙岗新区延长线最美的一段,交通四位一体出行便利,家门口的地铁,地理位置十分优越。
 

5、御江水岸项目周边主要配套有哪些? 

答:莫村菜市场,农业发展银行,青秀区政府,地税局,人事局,司法局,在教育上,有莫村小学,南宁市四十一中,还有五合大道的大学区;同时医疗配套也是非常完善的,周边有邕宁区人民医院,还有南宁社会福利医院。
 

6、御江水岸小区周边学校配套?

答:莫村小学、南宁市四十一中、南宁市虹桥双语、朝阳中学、第四十三中学、邕宁新兴中学、邕宁民族中学、邕宁高中、五合大道的大学区、南宁市仙葫中学
 

7、御江水岸项目地交通配套如何?

答:87路、209路、702路、701路、703路、105路、W4路(邕宁财政局站)
 

8、御江水岸小区附近有地铁吗?

答:地铁4号线,站名:仙葫站
 

9、御江水岸周边地铁4号线起始站和终点站的路线分布是怎样的?

答:地铁4号线:洪运路——那历村——那洪立交——金阳路——通源路——金象大道——五象岭——玉象路——总部基地————飞龙路——体育中心西——体育中心东——良庆大桥南——良庆圩——楞塘村--五象火车站---清平坡---龙岗——邕宁西——邕宁(仙葫站)
 

10、御江水岸项目开发商是?开发过哪几个项目?

答:南宁市欣禾鑫房地产投资有限公司,实力开发商1号作品。
 

11、御江水岸项目属于什么类型的住宅?

答:南宁御江水岸是6万多平米的一线江景综合体,集江湾美宅、商业广场、星级宾馆、旅游观光、休闲娱乐等有机业态,构成环境优美、绿意盎然的亲水生活群,项目屹立于江湾之旁,半岛之上,地铁四号线站口,是由五幢商住楼和1幢酒店及商业裙楼、步行街组成。
 

12、御江水岸户型设计有什么特色?

答:户内平面布局紧凑,功能分区合理,全明设计,有良好的通风采光,居住空间尺寸适宜,分配紧凑合理,户户面江,是居家的理想选择。
 

13、御江水岸单元住宅的交楼标准是什么?车位的交付标准是什么?

答:详见合同附件。(接待中心有合同模板)

 

14、御江水岸项目规模多大?

答:整个社区总占地面积19032.81 ㎡,约18亩,总建筑面积约61484.47㎡,住宅总户数434户,停车位1000个。项目容积率为3.54,绿化率高达28%,建筑密度30%。(其中酒店132户)
 

15、御江水岸小区有什么配套?

答:OTO社区、4点半学堂、社区巴士、QQ农场、车尾箱夜市、社区饭堂、社区活动中心、幼儿托管中心、社区大讲堂、健身馆
 

16、御江水岸周边有什么医院吗?

答:邕宁区中医院,南宁社会福利医院、邕宁区妇幼保健院

 

17、御江水岸项目公摊是多少?

答:公摊 18%~23%,两梯四户、两梯五户和一梯两户。
 

18、御江水岸是否有银行按揭?

答:暂定
 

19、御江水岸小区的电梯品牌是什么?

答:合资
 

20、御江水岸小区自来水加压从哪层开始二次加压?几层开始是三次加压?加压水塔建筑小区的哪个位置?

 
答:御江水岸小区每五层加压一次,加压水塔设在地下负二层。
 

21.御江水岸小区飘窗的状态是落地的还是抬高的?

答:抬高。
 

22、御江水岸小区室外空调机是放在飘窗的位置还是在位置的上/下方?

答:上。

 

23、御江水岸小区空调室外机如何放置?是否预留统一的空调外机位?

答:是。
 

24、御江水岸小区外墙墙体采用何种材料?

答:氟碳化。
 

25、御江水岸小区外墙立面如果使用涂料,涂料为何种品牌?是否防水?

答:一级涂料,防水。
 

26、御江水岸小区是否划分有室外临时停车位?

答:有,144个。
 

27、御江水岸小区电梯大堂是用何种材质装修铺设?步梯是否铺砖?

答:大堂仿大理石瓷砖,待定。
 

28.御江水岸楼盘施工进度?何时封顶?预计交房日期?

答:1、2号楼出地面。根据工程进度。1#、2#号楼2020年7月交付,3#、5#、6#号楼2021年5月交付。
 

29、御江水岸地下停车场有几层?

答:一层
 

30、御江水岸停车场层高多少?车位配比?

答:层高:5.2m车位配比:1:2.2

 

31、御江水岸电梯是否都直达地下停车场?

答:是。
 

32、御江水岸地下停车场是否安装监控?

答:是。

 

33、御江水岸电梯大堂有无监控?

答:有。

 

34、御江水岸地下停车场是否相连?有几个入口?有几个出口?分别从哪里进出?

答:是,两个出入口,东、南。
 

35、南宁御江水岸一楼是否都是架空做绿化?

答:否,停车场。

 

36、南宁御江水岸有哪些地方可以供小区业主活动?

答:有儿童活动场所,老年活动中心

 

37、御江水岸小区有没有篮球场,羽毛球场等活动场所? 

答:没有,老年活动中心,幼儿托管所(4点半学堂)
 

38、御江水岸建筑及园林景观是什么风格?

答:江南水乡风格。
 

39、御江水岸小区人行道及花园道路会用什么材质铺设?

答:透水砖。
 

40、御江水岸绿化什么时候做?交房时是否已完善?

答:交房时绿化完善。
 

41、御江水岸电梯是否有备用电源?

答:有。
 

42、御江水岸入户大堂层高有多少?

答:4.2m。
 

43、御江水岸入住时是否一户一表?

答:是
 

44、御江水岸交房标准是否水电到位?

答:是 
 

45、御江水岸水表,电表放置在哪个楼层?

答:隔层。
 

46、御江水岸卫生间是否做下沉?是否做好防水?

答:是。
 

47、御江水岸卫生间的防水材料是哪种?具体做到什么位置?

答:国标,符合建筑标准。

 

48、御江水岸楼栋的前后楼间距有多宽?

答:27m。
 

49、御江水岸楼栋的采光如何?夏天几层楼开始有阳光直射?冬天的阳光照射率是多少?

答:按日照采光,冬夏天每层都有阳光。
 

50、御江水岸项目距离河提有多少米?几层开始能看到江?

答:15m,1、2、3号楼9层以上可以看江,5号楼全面看江,6号楼2层以上可以看江。
 

51、御江水岸楼顶是如何做防水与隔热?

答:楼顶防水隔热,按南宁市建筑验收标准。
 

52、御江水岸小区是否做到完全的人车分流?

答:是。
 

53、御江水岸楼顶是否可以公用?

答:否。
 

54、御江水岸窗户玻璃是否隔音隔热?是什么颜色?厚度是多少?

答:是,高透光镀膜玻璃。
 

55、御江水岸窗户是平推,外开还是内开?

答:平推。
 

56、御江水岸是否预留做纱窗的轨道?

答:有预留。
 

57、御江水岸入户门是防盗门吗?为何种品牌?

答:是,公安部推荐品牌。
 

58、御江水岸门洞多宽?

答:标准门洞
 

59、御江水岸小区车道为几车道?多宽?

答:2车道,5m。
 

60、御江水岸门禁对讲系统为何种品牌?是否为可视对讲?

答:门禁待定,否。
 

61、御江水岸承建单位,监理单位分别是哪个?

答:广西桂腾、城信。
 

62、御江水岸设计单位是哪个?

答:中外建华城,城市建筑规划设计(北京)
 

63、御江水岸项目总建筑面积,多少栋,层高?总共有多少户?几种户型?各多少套?几梯几户?

答:6万多平方米,住宅总户数434户,由6栋楼组成,分别是1-8#楼共五栋商住楼和一栋酒店及商业裙楼、步行街。5#20层76套,6#9层28套为一梯两户的楼中楼及大平层,8#9层星级酒店,可售1#-19层90户、2#26层100户、3#25层144户。1#为二梯五户48.35㎡的两房、88.48㎡的三房、95.86㎡的三房、127.82㎡四房的无敌江景房。2#二梯四户95.86㎡的三房、127.82㎡四房、132.28㎡四房。3#二梯六户,可售房源有50.98㎡一房,51.88㎡一房,59.01㎡两房,89.06两房,106.69㎡三房,132.92㎡四房;5#二梯四户,可售房源有66.23㎡两房,101.09㎡三房,115.64㎡三房,145.73三房;6#一梯两户,可售房源有204.19㎡的五房,424.6㎡的七房。
 

64、御江水岸架空层高度?

答:4.2m。
 

65、御江水岸住宅层高?

答:3m,内空2.9m.
 

66、御江水岸公共维修基金多少?什么时候交 ? 

答:77元/㎡交房时一起交。
 

二、物业管理

 

1、御江水岸项目的物业管理公司是哪家?

答:开发商自己的物业公司
 

2、御江水岸物业费一定很贵吧?

答:您放心我们是根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准来收取的.
 

3、御江水岸物业内有消防安全设施在那?安全吗?

答:消防设施在每栋都有,肯定安全,请您放心
 

4、御江水岸小区是否设立有安全通道

答:每栋都有设立两个安全通道
 

5、御江水岸小区安防系统如何?有中央监控吗?

答:物业管理中心都会有中央监控。
 

6、御江水岸的楼房交付使用后如果装修有问题该找谁负责?

答:找物业管理公司
 

7、御江水岸的市政供水,还是小区自己供水?如何收费?

答:市政供水,按照物价局规定收费
 

8、御江水岸小区水的收费标准?

答:按照南宁市绿城水务统一收费标准收取:2.68元每立方
 

9、御江水岸小区电的收费标准?

答:商业用电:0.8271元度,普通居民用电:0.5441元度。
 

10、御江水岸小区有线电视收费标准? 

答:主终端(1个):26元/月 副终端(最多3个):5元/月
 

11、御江水岸小区天然气/煤气收费标准?

答:4.6元/立方米
 

12、御江水岸小区网络收费标准?

答:不同网络公司收费标准不一样,需根据具体网络公司确定,具体那家网络公司待定
 

13、南宁御江水岸安保系统如何

答:需对接合约预算部门对安防的招投标,查看具体的安防设计施工说明解释
 

14、御江水岸的房子可否安装防盗网?

答:需向物业先行申请审批通过后,景观阳台禁止安装粗钢防盗网(影响外立面),可在落地玻璃门内侧安装拉闸门处理,其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。
 

15、御江水岸电费如何分摊管理?

答:是水电费公摊,有独立水电表,根据业户公摊面积分担。
 

16、御江水岸项目的交房时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚,资金到位,再说我们是政府划拨的安置房,是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。
 

17、御江水岸电梯停电怎么办?维修了怎么办?

答:首先我们有2部梯,高层一般是不会同时维修的,而且电梯房都是双电源.如果市政供电停电的话.我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电.仅供应急照明和电梯用。 
 

18、御江水岸楼层这么高,水压下不去没有水用怎么办?

答:您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以放心.我们会确保所有的住户都能正常用水。
 

19、御江水岸停车场有机动车和非机动车停车区域划分吗?有专人管理吗?

答:我们项目机动车和非机动车道是有划分的,统一有物业公司管理。
 

20、御江水岸的停车场有多少个车位? 

答:车位跟户数比达到了1:1.1,满足整个小区的停车需求,同时地面上还设有144个临时车位。
 

21、御江水岸小区停车场是否收费?收费的收费标准是多少?

答:小区停车场是收费的,具体收费标准是由南宁市物业局核定和根据周边小区收费标准作为参考。
 
 

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