万象尊府_万象尊府项目详细简介

编号:12019-12-19 02:41浏览

1、项目基本情况:张经理 18276175797

项目名称 【新村万象尊府】
项目地址 南宁市江南区智兴路8号
地块属性 国有划拨土地(城镇住宅用地)
开发商 广西安祺投资有限公司
承建单位  
  
序号 内容 参数
1 总用地面积 47971.23平米(一期25740平米,38.61亩)
2 总建筑面积 约266905平
3 停车车位 736
4 住宅总面积 约252929平
5 商铺总面积 约13976平
6 层高 2.9
7 总层高 33
2万象尊府项目经济技术指标

3万象尊府在推住宅户型与面积统计
户型与面积统计  
楼栋号 户型 面积 套数 备注  
7号楼 A(01) 121.30 64    
B(02) 107.11 64    
C(03) 105.26 64    
D(05) 86.39 64    
E(06) 46.51 64    
F(07) 78.73 64    
合计     384 34899.2
  
万象尊府户型与面积统计  
楼栋号 户型 面积 套数 备注  
8号楼 A(01) 120.39 64    
B(02) 119.96 64    
C(03) 104.45 64    
D(05) 85.75 64    
E(06) 46.17 64    
F(07) 78.16 64    
合计     384 35512.32
 万象尊府
4万象尊府招商中心地址在哪?
答:南宁市沙井大道与智和路交叉路口
5. 万象尊府商业面积?有什么商业配套?
答:约13976平,住宅环绕底商配套众多生活所需门店,如大型超市、便利店、烟酒店、饭店、药店、母婴生活馆、干洗店等。
6. 万象尊府项目建筑结构?
答:框剪结构
7. 万象尊府项目总户数?
答:2824户
8. 万象尊府项目公摊?
答:公摊约19%
9. 项目整体朝向?
答:南北走向
10.     万象尊府是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道?
答:宽带、电话、有线电视预留接口,管道燃气按照南宁市有关规定建设,由乙方负责报装,相关费用由丙方支付。
11.     万象尊府地下室是否安装排风系统和人防系统?
答:有
12.     停车位是卖还是租?
答:目前还不确定,但基本上应该是出租的为多。
13.土地使用年限多少年?具体年限起止?(待定)
答:54年(含建设期)具体年限起止?
14.7、8栋的交付时间?
答:2021年12月1日交房。
15. 可以贷款购房吗?具体政策?
答:可以,光大银行,两年免息,三年有息(年利率5%)
16.水电收费标准?是否一户一表?
答:南宁市城镇住宅用水用电标准,一户一表设计。
17.小区入口有多少个?分别是?车辆出入口有几个?分别是?
答:两个入口,主入口位于西侧,次入口东侧。两个车辆出入口,位于项目北面和东面。
18.签合同能否更名?费用如何收取?
答:可以更名,开发商收取5000元/次更名手续费用。
19.有几种付款方式?
答:三种付款方式
1)、一次性付款;交首付款当天100%交清全款。
2)、分期付款:交首付当天付40%、建至16层付20%、封顶付20%、项目落外架付10%、交付前付10%;
3)、银行分期付款(单间不参与该付款方式):交首付当天付40%、建至16层付20%、剩下的40%贷款(前面2年免息,第3年有息5%年利率)
20.项目有几栋?几梯几户?回迁楼栋有哪些?
答:分为9栋,其中7、8栋为2梯6户。4、5、6栋为安置回迁楼栋。
21.是否有地下室?地下几层?
答:有,地下1层。
22.项目是哪家物业公司?
答:物业公司一般要等房屋交付后,开发商通过招标或通过成立业主委员会来选举较好的物业公司。
23.几号地铁线站口?几路公交线到达?
答:地铁:4号线智和路站仅800米,6号线华南城东站仅1公里。
公交:智和沙井路口,111路车;智和仁和路口,78路支线;
24. 项目周边有什么学校?
答:项目将建设2000平规模国际双语幼儿园,特设18个班,涵盖学前教育、奥尔音乐教学等特色教程。家门口就是江南区重点富乐小学、沛鸿中学、36中等。
25. 项目周边有什么医疗配套?
答: 江南区人民医院。
28. 万象尊府项目楼间距多少?
答: 约19米-50米。
31.万象尊府否有备用电箱?
答:有。设备位于地下负一层?
32.万象尊府是否提供二次加压?
答:有,现在建筑一般第四层开始有自动加压。
33.万象尊府物业收费标准?
答:交付后由物价局根据周边小区的物业收费标准来定的。
34.是否能就读小学?
答:根据教育局政策都是在等房屋交付后,按当时的就近划分就读原则。
35、开发商实力如何?曾经开发的项目有哪些?
答:广西安祺投资有限公司是一家致力房地产开发与经营的综合性规模企业,公司具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力及团队,主要从事商业地产和城市回建安置住宅用地开发经营、物业服务管理等。成功开发过的项目有:智美家园、定津公馆、玉林博白富迪嘉园等,其开发实力雄厚,品牌信誉度高。
36.没有房产证可以落户吗
答:不可以落户,可办理居住证,现在的政策已是租售同权。
37.万象尊府房屋出了质量问题怎么办?
答:这个您放心,我们的施工单位都是知名企业,对于建筑施工这一块都是有质
量保证的。而且必须得有验收相关部门通过合格交付,才会交付到业主手里。如
果后期遇到问题,也是可以根据合同上所讲执行,如过了保修期可找物业公司维修。
38.如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?
答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会有根据一定的比列补偿,
合同里都会有详细的体现。
39.万象尊府会被强拆吗?
答:不会,因为项目已按政府规划建设,合法合规。政府强拆只针对违规建筑拆
除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报检的,属于合法建筑,
不会被强拆,如果被拆政府补的赔偿资金会更多,所以这样的事是不会出现的。
40.万象尊府与小产权有什么区别?
答:小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,没有经过报建审批,产权
证是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是“乡产权房”。还有一种是房屋
违规建设,同时未缴纳土地出让金等费用,会有强拆和罚款因素,所以小产权才
没有保障。而我们项目是政策批准的回迁安置房,城镇住宅用地,这样的土地性质目前在南宁也是很难找到了。
41.万象尊府交完房款还要交其他费用吗?
答:不用,我们只收房子的总价费用。其他没有任何费用了,后期交付时交物业费就可以了,如房子符合办证条件,那么就需要交纳土地出让金及税费。
42.万象尊府合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?
答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑合法了,那么就相当于我把属
于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没
问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。并且我们项目由村委、开发商和业主您一并签三方合同,有村委会做保障和监督,项目更有保障性。
43万象尊府开发商合法吗?有什么执照吗?
答:开发商是经工商注册,具有开发资质。证件墙上有公示开发商营业执照。
44.你们的房子真的有保障吗?
答:首先我们项目所需证件都是齐全的,项目是经过合法报建的,合法报建的就
属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障,除非是违章建筑。那里(带看证
件)是房产开发所涉及到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。
45.项目属于什么类型的性质?
答:南宁市政府拆迁安置国有划拨土地,用途:城镇住宅用地
46、什么是国有划拨土地?
答:土地性质分为集体土地和国有土地,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。而国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
47、国有划拨(回迁安置)与国有出让(商品房)的区别?
答:1)性质不同:国有出让地是指国家将国有土地使用权在一年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付一定的土地使用权出让金,而国有划拨(回迁安置)土地是是经政府批准后所获得的使用权,无需交土地出让金。
2)取得方式不同:国有土地以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得;而国有划拔以县级以上人民政府依法批准即可。
相同点:1)都是使用权而不是所有权,2)在使用期限内可以转让、出租,需交一定费用。
依据当下现有的法律法规,凡是经过政府规划批准的正规回迁安置房在交房后的三到五年是有机会可以申请办理个人不动产证,只需要缴纳相应的土地出让金。
48、回购政策如何?
答:字该房屋交付给丙方使用起5年内,乙方协助丙方办理个人不动产权证,办理相关费用由丙方自行承担。如5年内不能办理个人不动产权证的,丙方有权提出退房,乙方无偿按原价回购该房屋。(如政府出台政策可以补办房产证,乙方必须协助丙方办理,办理证件所产生的一切费用由丙方承担)
49万象尊府外墙的设计如何?材料是什么?
答:欧式风格坡屋顶造型,外墙米黄色调,使用品牌涂料。
50万象尊府整个项目是采用什么风格设计?
答:欧式建筑设计风格。
51万象尊府小区内部有什么配套设施?
1)环形运动跑道;
2)2000方18个班国际双语幼儿园;
3)恒温泳池;
4)高端会所;
5)康体健身设施;
6)儿童娱乐区;
7)住宅环绕底商配套众多生活所需门店,如超市、便利店、烟酒店、饭店、药店、母婴生活馆、干洗店等。
52万象尊府项目的十大价值卖点?
答:1)40亩的标杆规模大盘:项目占地约40亩,由9栋楼宇组成,小区配套齐全,设有国际双语幼儿园、室内恒温游泳池、高端会所、儿童乐园、中心花园等,形成高端有氛围的品质大盘;
2)政策批准的54年回迁安置房,项目土地性质为国有划拨土地,土地用途为城镇住宅用地,非常安全、有保障。
3)小区设有大型购物商业广场:有5000平购物广场及3000平的风情商业街,为社区业主们提供生活便利及商机;
4)星级会所配套:2000平的星级会所,为业主们打造各类共享空间,既是谈笑风生的邻居,又是生意上的合伙人,生活与事业两全其美。
5)双地铁物业:俗话说,地铁一通,黄金万两,4号线智和站离项目仅800米,同时也紧邻6号线华南城东站,不但出行极度便利,而且还为您的物业升值提升更大的空间价值。
6)交通便捷:项目周边形成4纵3横1快路网(4纵即沙井大道、同乐大道、三津大道、壮锦大道,3横即智和路、江南大道、南站大道;1快:清厢快速路),以及3大立交、6大桥等,无缝接驳全城,快速到达各个城区。
7)一线湖景房:60亩沙井湖公园就在项目北边,让业主们享受湖的宁静生活,此外,还有三湖四大公园(风巢湖、凤凰江湖、沙井人工湖,沙井湖公园、凤凰湖湿地公园、凤凰江湖湿地公园、江南公园)环绕,近水遇财,风景怡人,是宜居的好去处。
8)周边名校众立:小区配套有2000平的国际双语幼儿园,周边小学有富乐小学、江南小学、沙井小学、三十八中附小,中学有:沙井中学、三十八中、三十四中、十中,三十六中,沛鸿中学,高中有:三十四中
9)智能化白金管家服务:引进品牌物业公司,为业主提供24小时社管服务、一年两次空调滤网清洗、每年提供4次预约免费服务、5分钟内服务响应。
10)产品多样化,付款方式灵活:户型产品从40平的单间至121平的大四房,从不同角度、不同年龄段满足客户的需求,付款方式有工程节点分期,同时,开发商还联合光大银行,为客户提供前2两免息、第3年5%的年利率银行分期付款政策。
 

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