“一城一策”监管更加细化土地拍卖规则更加调整稳定地价

编号:1212019-12-19 23:13浏览

上周,北京推出了两个“房价有限、地价有限、竞争可持续”的住宅区,吸引了近30家房屋和财团参与。本周,深圳还迎来了过去20年拍卖市场上数量最多的土地拍卖竞争.作为房地产市场的晴雨表,最近几个城市土地市场的热点新闻引起了各界的关注。

在蓬勃发展的土地市场的压力下,一些二、三线城市也开始有针对性地收紧相关政策,相比之下,一线城市早些时候出台了土地价格限制等政策。据记者不完全统计,杭州、苏州、合肥、东莞等一些城市已经调整了土地拍卖规则,如“降低一次性价格上限”、“最高价不一定是最高价”,以进一步稳定土地价格。

对此,业内人士表示,土地市场变暖只是一个现象,一些城市的热土交易与土地供应步伐的加快有关。只有其中的高质量地块才会产生高溢价竞争。为了抑制土地价格的持续上涨,“一城一策”的调控理念促使地方政策调整更加准确。在监管层的及时预警和监管下,未来几天土地市场可能会有降温趋势,但这一活动将得到维持,并将受到库存补充的指导。

"追逐高价"的土地价格在许多城市创下新高,因为一些城市的土地上市大幅增加,市场竞争日益激烈。

在这股热潮中,二三线城市的爆发尤为明显,尤其是苏州和合肥。

据了解,自今年3月以来,住房公司一直在频繁征用土地,土地市场也显示出升温的迹象。一些二线城市主导的土地市场继续经历高烧,成交量、地价和地价创下新高。

根据中国指数研究院5月发布的《中国300城市土地市场交易情报》,在土地出让金方面,全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元,比上个月增长17%,比上年增长52%。其中,住宅用地(含住宅用地和含住宅用地的综合用地)总地价为4223亿元,环比增长15%,同比增长57%。

中原地产研究中心最近发布的统计数据也显示,70个大中城市的土地市场持续升温。过去五个月,土地出让总量达到3581.2亿元,同比增长7.5%,同比增长50.5%。

4月24日,苏州主城区5块地块的出售吸引了34家房屋企业投标,总成交价135.7亿元,溢价35%以上,诞生了2个“地王”。

4月25日,安徽合肥全天出售13块土地,总成交价132.09亿元。

5月17日,杭州八块土地共拍卖163亿元。嘉利、禹州等住房企业以最高价格收购了这块土地。

土地市场分割,住宅企业积极布局热土城市

什么导致热土市场?这一轮变暖能持续多久?

根据上市住房企业2019年公布的数据,自2019年以来,大多数大中型住房企业一直在积极征地,尤其是在热门城市。

一位不愿透露姓名的房地产公司高管告诉Renmin.com,近年来,一些城市的大部分土地供应计划无法如期完成,供求关系一直处于紧张平衡之中。因此,住房企业已经达成共识,回到一线、二线和三线城市。此外,前五个月市场流动性相对宽松。许多城市的债务处于压力之下,他们抓住机会推动土地向前发展,从而导致一些城市过热。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进指出,对于二、三线城市的土地交易来说,这充分说明了目前住房企业征地的热度,也与这些城市土地供应的加速步伐有关。今年上半年,一些住房企业的融资状况有所改善,这将带来更好的投资机会和信心。

从复苏来看,这主要是因为

为保持住宅用地稳定供应,引导市场预期,4月17日,自然资源部17日发布通知,要求各地制定并实施2019年住宅用地“五类”控制目标。

5月17日,中国保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,建议重点控制土地市场资金。

合肥市房产局在4月份举行的2019年第一季度房地产形势分析会上指出,今年以来,合肥市房地产企业对征地的愿望非常强烈,有30多家企业申请单独地块招标,价格也在逐步上涨,给房地产市场监管带来了新的压力。

与此同时,市场热度的显著反弹也引发了监管的又一次升级。

早在2月27日,杭州就宣布转让4块土地,将住宅用地的最高地价从50%降至30%。

5月11日,苏州房地产市场监管进一步加强。在土地出让方面,调整了土地出让报价规则,将土地出让报价条件从固定值调整到区间设置,控制了出让土地的最高限价。

5月21日,合肥发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,规定关联公司不得竞标同一块土地。

6月6日,东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。当东莞的土地拍卖价格达到最高限价时,它将不再简单地采用“最高价”方法,而是采用“最终报价”规则。

产业:土地价格只有在市场短期或供求关系冷却时才能稳定。

值得注意的是,许多城市的土地法规对土地拍卖规则进行了相关调整。这能有效控制地价吗?这对房地产市场会有什么影响?

业内人士指出,各地根据城市发展的需要,不断探索和完善土地流转方式。对各类土地拍卖新规定的调整,可以在一定程度上减少盲目涨价,这将有助于引导开发商谨慎竞标,并在短期内缓解城市的高烧。

严跃进认为,全国各地土地拍卖规则的调整,在很大程度上也使得住房企业有必要更全面地控制资金,因为各种限制也开始增加。后续对于这样的城市来说,地价控制对中小住宅企业是有好处的。

关于下一个市场趋势,严跃进认为,土地市场下一步可能会有降温的风险,尤其是金融政策将会收紧。不过,预计第四季度将再次反弹,这也反映了土地市场小幅调整的方向。

张宏伟认为各地新的监管政策将会冷却当地土地市场,但真正的效果仍需在资本链中进行调整。为了实现土地供需的动态平衡,土地监管必须从金融监管和产业监管中获得更多的支持和协调,进一步形成合力。

一位房地产业内部人士还告诉Renmin.com,许多城市已经调整了土地拍卖规则。从形式上来说,土地价格已经降低了。这背后的真正原因是住房公司获得土地资金的渠道有限,这阻碍了城市的复苏。未来市场总体稳定,投机需求将继续受到抑制。虽然有些城市会有波动,但不会有起伏。“从长远来看,为了保持稳定的地价,关键是适当增加土地供应,使土地市场的供求关系处于均衡范围,以真正达到“稳定地价、房价和预期”的目标。"

来源:人民网

联系我时,请说是在一线房产网上看到的,谢谢!

友情链接合作有链QQ:431432045
24小时客服热线
18276173141