2018年全国办公楼平均空置率为198%低能耗城市面临压力

编号:1092019-12-19 23:12浏览

建筑是城市空间的重要组成部分。办公楼、商场、酒店、公寓、工厂和其他形式一起形成了一个巨大的“建筑经济”。在6月18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国建筑经济全球合作大会”上,仲量联行和成都建筑经济促进会联合发布了《2018中国楼宇经济发展年报:楼宇经济3.0》(以下简称“报告”)。

报告指出,2018年之前,中国建筑经济的发展将经历两个阶段:1.0时代,建筑只被视为硬件,形式单一;在2.0时代,商业地产呈现出多格式综合体的发展,建筑与经济的融合程度显著提高。在3.0时代,在技术创新的推动下,建筑与经济将高度融合,形成一种新的产业形态。

具体来说,今天的建筑经济显示了四大趋势:——技术和数字、共享和灵活性、绿色和健康、多样性和一体化。报告认为,随着智能社区、联合办公、以LEED为代表的绿色建筑认证和多元化办公环境的出现和普及,建筑经济将深刻改变未来城市和居民的生活。

01,西部地区写字楼空置率大幅下降

写字楼是城市经济发展,尤其是第三产业发展的空间“硬件”。报告显示,总体而言,中国写字楼市场将在2018年平稳运行。

从区域角度来看,2018年中国写字楼的发展重点将主要集中在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线和一线城市,以及以杭州、武汉、成都、重庆、Xi安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。其中,上海甲级办公楼总面积12855平方米,居全国领先地位。北京和深圳紧随其后,总建筑面积分别为8556平方米和5542平方米。

至于备受关注的空置率,报告显示,2018年中国写字楼市场平均空置率为19.8%,主要是受到低水平城市的压力,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市写字楼空置率达到35.2%。

按地区划分,由于写字楼集中供应,华中地区的空置率高达45.2%。然而,在成都和重庆空置率大幅下降的推动下,中国西部地区的平均空置率下降了8个百分点,位居榜首。

作为市场供求的重要指标,一线和二线城市的写字楼租金也呈现出分化趋势。报告显示,截至2018年底,全国甲级办公楼的有效租金为203.2元/m2/月,其中一线和一线、一线和二线城市的报价分别为276.7元、102.3元和93.4元/m2/月。可以看出,超一线和一线城市的写字楼租金几乎是二线城市的三倍。

值得一提的是,灵活办公空间将在2018年成为办公市场的“新宠”,杭州、武汉、成都等非一线城市是第三方灵活办公扩展的首选。然而,到2019年上半年,灵活办公的发展已经放缓。

02。零售市场反映了“抢别人”的记录。零售房地产市场反映了一个城市的商业活力和消费能力。截至2018年底,上海、北京、成都和重庆是四大零售地产。

该报告显示,随着人口的迅速增长,城市消费得到了显著的提高。零售物业也反映了这座城市从一个侧面“抢劫”的记录。

Xi安成渝成为2018年新供应的焦点,成为新一线城市“人口战争”的主要赢家。数据显示,2018年,零售房地产市场新增供应量排名前五位的城市是上海、Xi安、广州、成都和重庆。

与此同时,以“千禧一代”和“中产阶级”为特征的人口结构也带来了消费模式的变化。消费者越来越关注消费质量,即商品和服务带来的个人体验。未来,能够给消费者带来身临其境体验的“消费场景”将成为零售房地产市场的焦点趋势。

此外,技术是一种

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