“红五月”不红二手房交易量下降五月市场变得更加理性

编号:3182019-12-19 23:50浏览

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是传统繁忙交易季节的“红色五月”,但房地产市场在2019年没有出现。从三月的“印度之春”到四月的高点,再从五月到端午节,整个市场都显示出退烧的迹象。

2019年5月,四个一线城市北上官庚和深圳的商品房交易面积仅在深圳(房地产)环比上升,而上海(房地产)、广州(房地产)和北京(房地产)均环比下降。二手房正经历寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量全面下降。

广州中原研究中心的数据显示,广州5月份售出了4025套二手房,比2018年5月的8846套下降了54%。

北京,北京市住房和建设委员会网签数据显示,北京5月份二手房网签数量为13764个,比4月份下降4.7%,比去年同期下降24%。这也是自4月以来互联网路标数量连续第二个月下降。

除了一线城市,许多热门和二线城市也出现了大幅下降。根据易居房地产研究所的数据,在受到重点监控的10个城市中,只有无锡(房地产)和苏州(房地产)的二手房成交量在5月份同比增长。其中,厦门(房地产)二手房交易同比增长196.5%,但环比下降20.3%。市场现在已经进行了重大调整。青岛(房地产)的二手房交易与厦门相似,5月份同比下降6.1%,但仍高达33.7%。在南京(房地产),5月份售出了7616套二手房,比上个月下降了13.3%,比上年下降了1.1%。杭州(房地产)5月份二手房交易环比下降1.3%,同比下降23.9%。金华(房地产)5月份二手房交易环比下降4.3%,同比下降44.2%。

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二手房市场遭遇寒流

郭世英,诸葛方芳芳数据研究中心分析师,在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,春节后一线城市和一些热门二线城市的房地产市场逐渐回暖,带动成交量持续上升。自5月份以来,政策预期发生了变化,一些城市出台了监管措施。此外,住房和建设部还向佛山(房地产)、苏州、大连(房地产)和南宁发出预警通知,这些城市新建商品住宅和二手房价格指数在过去三个月大幅上升。各个领域政策的增加和收紧导致购房者入市热情下降,观望情绪逐渐增强。春节后,一线城市和热门二线城市的大量需求进入市场,推动成交量上升。根据市场规则,5月份一些城市的营业额与上个月相比有所下降,但一些城市的营业额与上一年相比仍有所增加。下跌的根本原因是先前的需求释放推动了成交量,市场监管恢复了理性。

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普华永道研究员蒋余凯告诉《中国产经新闻》记者,在国家宏观调控政策下,“房子是为了生活,不是为了投机”的理念已经逐渐强化,市场价格已经稳定下来。另一方面,二手房的交易成本太高,导致更多的人倾向于购买新房。此外,二手房与目前的新房相比仍有一些不足之处。例如,新房子拥有最新的住房模式、设计风格、周边配套设施和住宅绿化环境,而二手房则很少。在新时代,越来越多的消费者倡导个性化,希望购买新房子进行个性化装饰,或者选择独特的设计风格来满足他们不同的需求。

此外,房地产企业可能会越来越缺乏资金,使得融资更加困难。2019年5月,房地产市场监管政策频繁出台。住房企业和购房者的资金紧张。在全国范围内,银行和保险监督局对非法向房地产贷款处以罚款。第一套住房贷款的利率

在“一城一策”下,有些城市“放松”,有些城市“收紧”。江余凯说,“一城一策”是根据每个城市的特点制定的有针对性的政策,必将对房地产产生良好的监管效果。在一些城市,新建房屋的数量少于正常水平,房价偏高,因此对二手房的相对需求正在激增。在一些城市,新住房的规划正在进行中,有许多经济适用房的计划。二手房市场肯定会受到影响。

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“在此之前,二手房的增加实际上是由于对住房的巨大需求,许多二手房拥有更好的学区。例如,苏州二手房大量增加的原因是公园里没有多少新的住房项目。此时,购房者将会看重此类公园中的二手房,因此此类住房的价格也会迅速上涨。”阎跃进告诉记者。

预计严跃进将在二手房趋势中反弹。事实上,潜在的购买需求仍然很大。如果金融政策得到贯彻,贷款活跃,二手房贷款的步伐实际上会加快,这将对市场交易产生巨大影响。从实际观察,如果二手房的价格仍然上涨,那么二手房的交易将会反弹。然而,有一点需要注意,研究区域的一些房屋将会冷却下来。今年,预计研究区的部分房屋也将受到很大控制,而价格虚高的研究区二手房价格将明显下降。

郭世英认为,住房和建设部坚持三个“稳定”目标,即稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期,保持政策的连续性和稳定性,防止跌宕起伏,确保房地产市场的稳定健康发展。在政策方向不变的前提下,预计下半年各城市二手房市场将趋于稳定,成交量和价格不会出现明显波动。

江余凯表示,2019年下半年中国的贸易环境不会迅速改善,资金短缺依然存在。房地产政府监管更加成熟,各种制度更加完善,房地产市场的发展趋向于“房子是为了生活”的最终目标。因此,下半年二手房市场不会太热。

来源:贺勋·马斯特斯

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