“城市政策”的效果显而易见新房市场呈现降温趋势

编号:3012019-12-19 23:48浏览

根据国家统计局6月14日发布的前五个月国家房地产开发投资数据,虽然同比增长率有所下降,但仍保持两位数的增长。与此同时,在过去的两个月里,越来越多的人继续收紧对房地产市场的控制政策。

中原地产研究中心的统计数据显示,仅在4月和5月,就有大约101项房地产市场监管政策。然而,从各地出台的政策内容来看,分化趋势进一步加剧。

例如,江苏两个热门二线城市南京放宽了高淳区的购房限制,但苏州收紧了控制措施,规定房价年涨幅目标必须控制在5%以内。另一个例子是东莞最近出台了一项新的土地拍卖政策,以冷却土地市场。然而,湖北省恩施州恩施市恩施房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》自律文件,在一定程度上表现出一种“倒车”的感觉。

58安居克房地产研究所首席分析师张博在接受《证券日报》记者采访时表示,今年全国房地产市场的两极分化趋势将更加明显,主要体现在炎热的二线城市持续升温以及三线、四线降温城市数量的增加。基于此,预计未来“逐市政策”的特征将在调控方向上得到更清晰的体现,即下半年将对房价涨跌进行限制的城市数量将会持续增加。虽然通过行政手段直接调控房价缺乏市场调控的“灵活性”,但也是目前实现“三个稳定”最直接的手段。

以土地市场为例。6月6日,在苏州5月11日推出新的土地拍卖政策后,东莞也调整了土地拍卖价格,以“限定价格为一次性最终报价”,建议土地拍卖价格在超过市场指导价10%至25%后改为一次性报价。

"这两次新土地拍卖政策的出台都与前期过热的土地市场有关。"广东省住房政策研究中心研究员李鱼枷在接受《证券日报》记者采访时表示,从地方政府的主要责任来看,应该对当地房价、地价和租金负责,并根据实际情况进行政策调整。换句话说,如果当地房价或地价上涨超过一定幅度,当地政府肯定会收紧政策,防止投机行为的增加。从东莞的土地拍卖政策来看,在一定程度上消除了过去单一价格考虑的弊端,如不合理的抢房、抢地和过度风险导致的豪宅倾向。

李鱼枷预测,随着土地市场过热的城市纷纷收紧控制政策,二线热点城市(包括“新一线”城市)引发的“城市热”有望得到控制。

总的来说,今年,在住房和建设部两次警告房价过快上涨的城市、许多地方收紧公积金政策、银监会加强对流入房地产市场的非法资金的监管和处罚、以及各地出台的“量身定制”监管政策的影响下,从新房市场的角度来看,降温趋势越来越明显。

根据易居房地产研究院监测的40个城市新建商品住宅交易报告,40个典型城市新建商品住宅交易面积5月环比下降3%,同比下降9%。其中,一线城市营业额环比增长13%,同比增长35%。二线城市的营业额环比下降5%,同比下降3%。三线和四线城市的营业额环比下降2%,同比下降29%。

(证券日报)

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