住房企业融资遭遇“黑五月”40家住房企业融资下降5207%

编号:3002019-12-19 23:48浏览

在宽松预期改变之前,住房企业的融资环境最近又收紧了。5月份,住房企业融资额下降50%以上,住房企业遭遇“黑色五月”融资。

政府还颁布了一项政策,收紧对住房企业的融资。一些专家预测,住房企业融资收紧将是未来的大趋势。对于一些高周转率的住宅企业来说,资本状况会更加严峻,应该防止资本链断裂的可能性。

企业融资在5月份暴跌50%。

4月份略有下降后,5月份融资额继续大幅下降。根据同策研究所提供的数据,2019年5月,40家典型上市住宅企业共完成融资367.99亿元。与4月份相比,融资总额下降52.07%,达到2019年以来的新低。

在房屋公司所期待的好日子开始之前,它们就被扼杀了。同策研究所研究员朱丽丽认为,随着监管部门在5月份出台监管政策,政策收紧趋势明显,从而影响了住宅企业的国内外融资难度。

公司债券和其他债权融资一直是住房企业融资的两个最重要的渠道。五月份,这两种“救命药丸”同时过期。具体而言,信托贷款方面,5月份共发生信托贷款融资100亿元,比4月份的75.33亿元增长32.76%。其中最大的一笔是招商蛇口华润深圳投资信托有限公司申请的可再生信托贷款,金额为70亿元。公司债券方面,5月份仅发行6种公司债券,共募集资金95.85亿元,较4月份的473.13亿元下降79.74%。六家公司债券中有两家以美元发行,总额为4.5亿美元,相当于人民币31.05亿元。国内银行贷款5月份为77.69亿元,比4月份的32.21亿元增长141.21%。其他债权融资方面,5月份融资总额为53.13亿元,比4月份的107.43亿元下降50.54%。股权融资方面,5月份融资41.32亿元,占融资总额的11.23%,比上个月下降36.96%。此外,5月份没有发行中期票据、海外银团贷款或委托贷款。

相比之下,5月份融资成本相对较低,基本控制在6.5%以内。在披露的数据中,融资成本最低的是广州城建发展有限公司,该公司将于2019年(第一期)发行规模为15亿元、票面利率为3.83%的住房租赁专项公司债券;二是发行的广州市建设发展有限公司将于2019年向合格投资者发行公司债券(一期),规模19.5亿元,票面利率3.85%。融资成本最高的是新城控股的海外子公司新城环球(Xincheng Global)完成了总额为3亿美元的无担保固定利率债券的海外发行,票面利率为6.5%。

至于5月份住房企业的融资业绩,通策集团首席分析师张宏伟认为,暂停发债的根源来自于近期住房企业和土地市场的“异常”。三月和四月的土地市场太热了。如果没有监管,市场就会有风险。预计住房企业的融资将在后期略有收紧。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师段玉桐告诉记者《华夏时报》,过去一段时间的集中融资导致企业征地大幅加速。因此,地价和房价再次出现上涨迹象,融资监管趋紧趋势明显。目前,整体房地产政策仍以“稳定”为主导。为了稳定市场预期,实现“稳定地价、房价和预期”的控制目标,避免市场过度升温,整体融资趋势正在下降。

住房企业融资政策收紧

5月17日,银监会发布《关于开展“巩固治乱象成果·促进合规建设”工作的通知》,直接或变相使用表内和表外资金进行土地租赁融资,未能严格审核资质

安居克房地产研究所首席分析师张博告诉《华夏时报》,自今年年初以来,一些城市的房地产公司近期对征地的热情大幅上升,融资需求也有所增加。在此背景下,银行保险监管委员会重申,对房地产公司的融资限制也属于房地产市场的适度收紧。资本监管阀可能面临“轻微收紧”。

段玉桐表示,中国保监会发布工作通知后,对各类金融机构,如从事房地产业务的金融机构,特别是一些近期比较热门的信托融资机构,以及其他债券发行机构,出台了一系列要求和管理计划,导致各类机构贷款收紧,住房企业融资收紧。这反映出官方对房地产市场的调控和引导方向仍然是“稳定的”,旨在为房地产市场建立一个健康的长期机制。

最近也有消息传出,许多企业暂停发行债券和资产支持证券。一些房地产公司还收到相关部门的口头指示,要求它们遵守相关行业和产业政策。政策收紧的范围不仅限于交易所批准的公司债券和资产支持证券,还包括银行间市场交易商协会批准的直接融资。银行间直接融资要求不能被视为“本地之王”。"预计未来住房企业的融资将继续收紧."段玉桐预测,资本链将更加严峻,尤其是对一些高周转率的住宅企业而言,应该防止资本链断裂的可能性。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)在接受记者《华夏时报》采访时也表示,近期融资收紧也反映了政府的一贯态度,即防范系统性金融风险,控制资产价格泡沫,包括土地和房地产价格泡沫。今后,我们不会排除采取各种更严格的控制措施。

中原地产首席分析师张大伟表示,从楼市调控政策的角度来看,整体房地产政策在“小春”仍可调控,但“夏季”将不可避免地带来压力,该政策将坚持“打补丁、打仓鼠”。融资监管开始收紧,预计6月份融资将继续收紧,较5月份有所下降。

(华夏时报)

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