机遇与挑战并存长三角住宅企业“大消费”背后的隐忧

编号:2912019-12-19 23:47浏览

土地是住宅企业生存和发展的“血液”。掌握足够的土地储备是保证住宅企业可持续发展的必要条件。

选择哪个区域布局也与企业的未来发展密切相关。最近,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布,上升为国家战略。与此同时,区域一体化进程全面加快。与京津冀、粤港澳等城市群相比,长三角地区的经济总量较大,也吸引了大量的住宅企业参与这一布局。

机遇与挑战并存,大量住宅企业聚集在这里,这也使得长三角市场的竞争越来越激烈。“大支出”背后隐藏的担忧出现了。

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(图片来自互联网)

长三角城市住宅企业平均约占34%

。根据国家统计局的数据,2018年,长江三角洲的城市约占城市家庭可支配收入前20名城市的45%。在大多数住宅企业看来,“富裕”的长三角是“重职位”的唯一选择。2018年1月至2019年4月,万科、金地、招商局蛇口、华夏幸福等长三角国有企业新增土地储备30%以上。

万科董事长余亮此前透露,在投资方面,万科专注于广东、香港、澳门、长三角、京津冀等城市群的大海湾地区。根据万科2018年年报,截至2018年底,万科1.1亿平方米的土壤总储量中,约51.6%分布在长三角地区,覆盖25个城市,杭州、上海和合肥是土壤储量排名前三位的城市。

巧合的是,根据克尔-鲁伊斯提供的数据,长江三角洲地区绿地控股、保利地产、新城控股等大型住宅企业所占土地的平均比例高达34%。“为了扩大自己的规模,近年来,大型住宅企业把目标对准了上海、苏州、杭州、温州、南京等长江三角洲的一线和二线城市,”克里研究所所长李丹说。现在,“长三角一体化”已经成为一项国家战略。对于住宅企业来说,把握长三角发展的效益更为重要。“

随着房地产公司纷纷涌入,长江三角洲地区的地价也迅速上涨。据克勒利研究中心统计,仅2019年1月,在全国土地出让总价格排名前10名中,长江三角洲城市地块就达到5块。在单价清单的前十名中,长江三角洲的四个城市也在其中。

“门槛”提高,绿地等三线、四线不断下降

大量住宅企业的到来提高了长三角发展的“门槛”。与此同时,当地房地产市场的竞争日益白热化。克里研究所所长朱一鸣表示,“在这场住宅企业的竞争中,综合实力较强的民族企业和长三角地区企业赢得了第一次机会。到目前为止,万科、中海、招商局、龙湖等品牌住宅企业已经占据了长三角一线和二线城市50%以上的土地。

长江三角洲的区域性住宅企业也有地理优势。例如,新城控股在长江三角洲的核心投资区有5498万平方米的储土建筑面积,占总储土量的50.2%。2018年,长江三角洲的布局仍将占据核心地位,尽管全国各地的新城布局将更加平衡。

当一些住宅企业大量位于长江三角洲的一、二线城市时,成本控制能力强的大型住宅企业会将其布局转移到长江三角洲的三、四线城市。

作为此类住宅企业的代表,从2018年下半年开始,绿化带将加大对长三角地区的投资。作为京沪高铁沿线的重要枢纽城市,苏州将成为“新海”深度培育的重要站

由于目前的房地产市场正处于“白银时代”,大规模投资开发的不确定性很高,一、二级城市高价地块的未来销售可能达不到企业的预期。与此同时,大量住宅企业的涌入使得市场竞争越来越激烈。企业手中的大量房屋面临销售困难或导致市场供过于求,从而影响房地产销售价格。

在未来城市发展中,在长三角土地开发规模越来越大的前提下,大型住宅企业仍然可以依靠自身实力深化内需,扩大规模和盈利能力;相反,随着市场越来越白热化,对于以长三角为主要区位的数千亿住宅企业来说,持续的业绩和规模的进一步增长将面临一定的压力。

来源:北京晚报

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