Hoa规则:你作为租房者的责任

编号:84892019-12-27 17:29浏览
Hoa规则:你作为租房者的责任

当你租一栋联排别墅,共管公寓,或在一个被认为是正式社区或细分的房子附近的单一家庭住宅时,你可能要遵守房主协会(HOA)的规则和条例。业主立案法的假定功能是维持社区的高质素,使业主的物业价值与现时的差饷保持一致。

HOA定义

把HOA想象成地主...它是一个由居住在那里的房主组成的法律机构,其主要职能是管理和维护社区共享的区域,如草坪、会所、健身中心、电梯、景观美化、游泳池、停车场、屋顶、建筑物外部、安全门、人行道和网球场。

然而,就像房东一样,它也制定和执行该团体认为符合社会所有成员最佳利益的规则。居民定期投票选举HOA成员和官员。

Hoa租房者的责任

你的出租财产的所有者受业主协会制定的法规的约束。为租客,您也有责任通过扩展遵守指南和规则。社会上的业主每年都要向房主缴纳会费,以支付维持费。你物业的拥有人可亲自支付,或把费用转嫁给租客作为每月租金的一部分。如果您的租约中没有明确规定这一财务承诺,则在您和您的房东合法更改和签署新租约之前,您没有法律义务支付。

常见的HOA规则、条例和CC&R

许多HOA的规章制度对新房主都很有帮助,租房...它们通常包括有关常见问题的信息,如您的户外垃圾桶应该存放在哪里,以及服务于该地区的卫生公司的回收指南和时间表。这些规定还规定了允许每个居民养多少只宠物,以及有多高的栅栏可以符合邻居的美学要求。这些原则经常根据社会的需要和需要加以修改。

CC&R(契约、条件和限制)则是另一回事。这一系列的指令涵盖的问题,是个人决策的业主,不需要加入HOA。HOA经常执行的规则是:如果你可以在后院的晾衣绳上烘干衣物,你可以涂上什么颜色的前门,你是否可以在你的房顶上安装一个卫星天线,你可以拥有多大、什么品种的宠物等等。然而,如果你已经租了很多年的公寓,这些规则应该很容易遵守。

违反规则的处罚

因为你不拥有出租物业,所以如果你不遵守规则、规定或CC&R,HOA就会追杀你的房东。如果你想和你的房东保持良好的关系,一定要坚持下去。

为了使租房者更容易做到这一点,许多HOA规定,房主必须在签署租约之前向租房者提供所有管理房产的正式文件,包括规则、条例和CC&Rs。

此外,如果您希望对规则作出例外处理你必须通过房东,而不是直接接近房东。

如果租房者违反了规则,那么HOA就不能对他们进行报复。相反,它必须通知房东的违约,业主的工作是补救情况。如果有违反罚款的情况,便会向业主收取,而不是租客,但如租契指明,业主可向租客追讨。如果租房者继续存在侵权行为,住房管理署有权对房东采取法律行动。此外,如果房客违反了政府规定的法律,住房管理署可自由与适当的执法机构联系。

HOA规则

似乎HOAs掌握了所有的权利,但他们的权力受到州、地方和联邦房东-房客法律的限制。他们也受《联合国宪章》的约束。“公平住房法”禁止基于种族、族裔、性取向或宗教的歧视。

Hoa控制的房产并不适合所有人,包括许多房主和租房者。如果你认为自己是一个自由思考的人,应该能够在新鲜空气中擦干你的床单,而不侵犯你所在社区的生活质量,或者希望用鲜红的油漆遮住前门,以求好运,那就去看看你附近的乡村房产,在那里可以庆祝而不是压制言论自由。另一方面,如果你喜欢原始的环境并且认为规则是被遵守的,而不是被打破的,一个由HOA统治的社区可能是一个梦想成真的人。

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