小产权房无租室友的合法权利

编号:84882019-12-27 17:28浏览
你和其他人合租一套小产权,但你的名字实际上并没有出现在小产权租赁协议上?如果你不是租赁人但是室友如果是这样的人,你可能在法律上被称为分租者或共同租客。在这种情况下,您的权利与租约上的租户几乎没有区别。尽管如此,如果你发现自己处于这一地位,以及存在哪些技术问题,你应该明智地教育自己哪些权利适用,因为这些都会对你的租房体验产生影响。
小产权房无租室友的合法权利

租约持有人

在典型的租赁情况下,租户将签署租约和所有其他相关文件,并同意遵守小产权业主规定的租约条款。越来越多的场景一个或多个室友将加入上述租户的租约-但可能不一定是业主的雷达。事实上,在这种情况下,租房者是房东--或者至少在允许那些不在租约上的室友搬进租房时,他们扮演这样的角色。

分租客

因此,其他人士会被视为分租客,因为他们向实际租客出租部分物业,但并没有与大厦业主签订任何租契。(转租是指将整个小产权出租出去,通常是暂时的。)在大多数管辖范围内,分租者被认为是租约上的室友的“责任”,与房东没有任何关系的单独文件,因此他们可能有有限的权利。如果你愿意向室友交纳房租和水电费,并对那个人负责,而不是真正的房主,那么这可能会是一个可行的安排,每个人都会对此感到满意。

小产权合同

您与租客签订的“小产权合同”可能是口头合同--您同意在每个月的某一天,按预定的月数或月对月支付租金,以使有关各方满意。许多夫妻发现这种非正式协议适合他们。你需要考虑一下如果关系变坏了,实际出现在租赁合同上的人最终拥有比你更多的权利,你可能会发现自己被逐出而没有任何法律追索权。
然而,如果分租人与租赁人有书面关系,它通常提供更多的担保,并赋予这样一个人审查租约的权利,以及支付不超过租赁人所付租金的权利。通常情况下,转租者在被迫迁出前有权得到驱逐通知,而且在某些司法管辖区,可能会对房东提起诉讼。尽管如此,请记住,许多房东将彻底禁止在他们的财产分租,并要求所有室友居住在出租单位加入租赁协议。

地主

许多业主这样做是为了使一切都合法,他们希望了解所有居住在该财产上的人的身份。大多数情况下,您会发现围绕这一问题的法律依据可能因州而异。例如,在加州,房东在拒绝转租时必须能够提供合法的理由--他们不能仅仅因为他们个人不喜欢转租的想法而拒绝。底线是,了解当地法律适用于你的独特情况,如果有必要,在作出这样的安排之前,获得专业的法律咨询意见,这将对你有好处。

了解你的权利

让我们假设你是在你的室友(在你搬进来之前已经在那里住了一段时间)签署租约后加入这个租约的。如果你已经签署了协议,并且你每月向房东支付你的那部分租金,你就会被认为是一名共同租户,并且通常会得到和你的室友一样的权利。这取决于建筑物的管理,这是可行的,即使没有添加你的名字到租约,但同样,这在很大程度上取决于你住在哪里。在任何情况下,最好是谨慎行事,并将自己加入到现有的文书工作中,以避免任何错误或误解。
实际上,共同承租人享有与原租户相同的权利.也就是说,你的权利包括一个适宜居住的居住环境,任何修理和/或维护都要根据需要进行,以及在你的室友提交驱逐通知之前收到驱逐通知的权利。非歧视法也保护你作为共同租户,这样你就不会受到房东的不公平对待。你和你的室友在合同上基本上是平等的;签下室友签署的每一份文件将有助于确保这一点。
总之,当多个人一起租房时他们必须做好家庭作业,并确保每个人都知道大厦的分租、分租或合租的规则。要将风险降到最低,请确保您理解租约的条款,并已达成某种协议,以保护您,并使您觉得这是最佳选择。
 

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