【原创】龙岗第一次拍摄金科南宁深岩登陆

编号:5462019-12-20 11:44浏览

6月5日,南宁房地产市场迎来了本月的首次拍卖。拍摄从位于龙岗的GC2019-049和GC2019-050地块开始。上海申石以1.92亿元赢得南宁第一地块,金科以3.75亿元赢得龙岗第三城市。

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沈氏独行侠黄金分公司成功征地

第一张照片是GC2019-049地块,面积16.04亩,限价1200万元/亩。这一场景吸引了申时、龙光、鼎好和蓝光等九家房地产公司参与竞争。令人惊讶的是,现场只有一个人,沈氏独自一人排了一排,有点像独行侠。

拍摄后5分钟内,蓝光直接报出最高限价,并转移到房屋转让程序中争夺产权。略显孤独的深石代表了一场激烈的追逐,并成功击退了许多对手赢得了这场阴谋。

最后,GC2019-049地块以单价1200万元/亩,建筑面积4520 ㎡,总价19243.62万元,建筑面积比为14.5%,实际楼面价格为7476元/平方米。

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然后GC2019-050地块开始拍摄,占地34.103亩,限价1100万元/亩。有九家住房企业在竞争。在前一块土地的竞争之后,房屋企业提高出牌的速度慢了很多。最终,金科胜出,单价1100万元/亩,建筑面积2360㎡,总价3.75219亿元,容积率3.6%,实际建筑价格5805元/平方米。

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还是万达摩旁边的庄景房,哪个更好?

GC2019-049地块直线距离万达摩仅1公里,商业设施非常理想。GC2019-050地块距邕江仅800米,生态资源十分丰富。龙岗区的两块地块均可享受五象实验、三所小学、永宁高中、南宁儿童医院、永宁区人民医院等医疗设施的资源。

交通,050地块靠近龙岗大桥,更容易到达城市。相对而言,永江以北049地块仍需借用龙岗大桥,交通稍差。

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(GC 2019-049号地块和GC2019-050号地块的地块图)

049号地块附近有龙光九龙阶地和蓝光永金湾等项目,只有16亩面积很小,被233亩龙光九龙阶地和158亩蓝光永金湾包围。神石如何突破龙光和蓝光的“包围圈”,在南宁站稳脚跟?这是意料之中的。

相比之下,金科稍微容易一些。早在3月,金科就在江湾路沿线连续赢得了两块地,接近050块地。金科可能会沿着创建蒋敬系列产品的路线开发地块。但是,050地块必须配备建筑面积不小于8640㎡,不在分配范围内的幼儿园。金科仍然需要投入大量成本。

截至今年5月,龙岗区建筑均价为10,748元/㎡。考虑到建筑安装费用3000元,049地块未来价格应在10000元/㎡以上;050地块拥有河流风景资源,价格可能突破一万。

谁是第一个在南宁沈氏登陆的人?

这种土壤芽最奇怪的是“黑马”深石头。据官方网站信息显示,申时全称上海申时投资有限公司,总部设在上海,在Xi安、绍兴、厦门等城市开展开发投资项目,涵盖住宅、商业和商业综合体。

事实上,早在2008年,申时就与胜天合作,参与了南宁胜天国际、胜天东县等项目。此外,去年,他还参与了龙光九峪湖集团地块的竞标。这是申时第一次来南宁。

沈氏在国内已经有曲江汉化(Xi安)、九山洞(Xi安)、滨湖里(绍兴)等项目,主要是洋房和高层建筑。

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作者/易马兰

制图/金雪

摄影/毛叔叔

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