龙岗13家住宅企业抢占两块小地块上海申世寨16亩土地登陆南宁

编号:5432019-12-20 11:44浏览

这两块地总面积约50亩,共有10多家住宅企业,最高实际房价为7476元/平方米。

六月的抢地战争从今天开始。龙岗两个小地块引起的波浪不小。

最后,这两个地点以有限的价格出售,需要配备产权转让房。

申时房地产以1.92亿元的价格在龙华路北侧赢得了约16亩的商住用地,实际房价为7476元/平方米。金科以3.75亿元赢得了纳索路东侧约34亩蒋敬土地,实际底价突破了“6”大关。

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6月5日,龙岗两地交易展示形式

Part1

上海申时1.92亿首次进入南宁

实际底价达到7476元/㎡

6月5日,第一块出让地块GC2019-049,位于永宁区龙华路北侧,占地约16亩,以“限定地价、出让竞业限制产权”的方式出让。

九家房地产公司前来抢地,分别是龙光、金科、盛邦、蓝光、鼎好、中梁、龙脊、河静、申时。

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99忠良带头投标820万元/亩,然后19申石、99忠良、68鼎好轮流投标。在第20轮,66台蓝光直接出价1200万元/亩,达到最高限价。

拍卖产权以移交待建房屋的面积。神狮十九号和龙光三十六号发动了一场车轮大战。

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19号上海申石居牌

经过15分钟、20轮招标和14轮产权转让,申石成功中标,总成交价1.92362亿元(约1.92亿元),单价1200万元/亩,底价6000元/平方米,产权转让4520平方米,建设率14.5%。

如果建筑安装费用为3000元/平方米,则该地块实际楼层价格为7476元/平方米。如果加上建筑安装成本、营销成本、税费,估计售价约为13,000元/平方米。

黑马上海申时投资有限公司当天是一家上海公司。对南宁人来说,这是一张新面孔,但它已经潜伏在南宁很久了。

申时已经规划了南宁市场。根据公司网站,申时在2008年从设计转向房地产投资管理,后来“进军”南宁,管理胜天国际和胜天东县等项目。

2018年,申时也出现在地球拍卖市场,但未能如愿获得土地。这次在龙岗,这是该公司第一次通过土地拍卖进入南宁。

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申时公司网站截图

GC2019-049地块面积不大,只有16.04亩,但有很多配套设施齐全的建筑。

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GC2019-049地块位置示意图

有江湾路小学、威宁街坊广场、广西前海生命医院、南宁市第二社会福利院等配套设施。

地块四周环绕蓝光永金兰湾、新城月卷风华、万科金隅滨江、龙光九龙露台等项目布局。精装高层建筑的主要价格从11000元到12000元/平方米不等。

Part2

金科3.75亿三金龙岗

34亩蒋敬土地或位于纳皂路东侧和龙华路北侧的联合项目

GC2019-050地块,占地面积约34亩,也以“限定地价、出让竞争性房屋产权”的方式出售。这也是九家房屋公司的突袭。

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与049地块相比,该地块招标速度相对较慢。

投标以每平方米20万元的价格开始。68日起拍价为720万元/亩。新希望(New Hope)58日、鼎好(Dinghao)68日和澳远(Aoyuan日相继将出价提高至920万元/平方米。主持人将价格上调至10万元/亩。经过29轮比赛,该场地进入建筑面积竞赛。

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18号金科居牌

最后,18号金科以37521.981万元(约3.75亿元)的价格收购了该地块,单价为1100万元/亩,底价为5500元/平方米,竞争产权转让的房屋面积为2360平方米,建筑比例为3.6%。

根据建筑安装费用3000元/平方米,该地块实际楼面价格为5805元/平方米。考虑到幼儿园建设的成本,

根据规划,容积率> 2.5≤3.0,建筑高度限制不超过90米。未来,该地块将以30-36层的高层产品为特色。

地块还将配备一所24班幼儿园,龙岗商务区中学和城关二中也在附近,靠近威宁社区广场。

周围出售的商品有大唐史圣、胜湖景悦、宝能城市广场等。精装高层建筑的主要价格为10,500 ~ 11,000元/平方米。

第三部分

龙岗地价上涨

房价下跌

龙岗今天卖的两个网站不近,但各有优势。目前,西北集团发展力度很大,项目布局和配套计划丰富。

在东方集团,有些住宅区已经交付使用,但也有许多地块有待开发,交通和商业设施仍需改善。

自去年以来,龙岗板块也成为许多住宅企业的重点领域。

蓝光、新城控股、金科、申时等。一个接一个地进入。此外,中铁建设、和晶泰富、宝能、世茂、龙光等。最初的布局很早,已经成为住房企业最集中的部门之一。

地价也在上涨,实际底价已经达到“7”。今年出售的这些新地块大多没有价格限制,预计未来每平方米售价将超过1.3万元。新项目的推出可能会进一步推高龙岗的房价。

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龙岗地块自2018年出售

一方面是热门土地拍卖,另一方面是不断上涨的房地产市场。龙岗板块被称为价格“洼地”,将逐渐填补“洼地”的状态。

预测

6月份出售402亩商业和住宅用地

周三出售武香湖地下256亩

今天的两个网站只是6月份制作的“开胃品”,后面还有更多“亮点”。

根据情报局长的统计,6月12日至30日,南宁还将出售6处商业和住宅用地,总面积402亩。武香湖、枫林南和武威都有股份。销售日期分别为6月12日、6月14日和6月19日。

下周三(6月12日),吴香湖板块的两个高品质商业和住宅区将亮相舞台。这两个地方几乎相邻,位于现任国王的北面。这两个地点将以“有限的土地价格和将竞争性产权转让给住房”的方式出售。最高楼层地价分别为9706元/平方米和9926元/平方米。

凭借优越的地理位置,它有可能突破当地国王的底价,成为准当地国王。

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(计划于6月12日至19日出售的商业和住宅用地)

南宁土地王会再次“改变所有权”吗?

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