同比增长98%前五个月12家住房企业销售额接近1万亿元

编号:5272019-12-20 11:43浏览

碧桂园尚未公布其5月份的销售业绩。仅从万科和恒大在5月份的表现来看,这两家房企的销售额在5月份就有了大幅提升。然而,前五个月住房企业的总体增长率仍然明显低于去年同期。

5月,中国恒大实现合同销售额约535.3亿元,同比增长28.0%。相应的合同销售面积约为497.3万平方米;合同销售价格平均为每平方米10,760元。今年前五个月,集团实现合同销售额约2315.4亿元,同比下降10%。与恒大在2019年第一季度销售额同比下降26%相比,4月和5月的强劲销售改善了公司的销售业绩。目前,38%的年销售目标已经实现。

自第二季度以来,万科的月销售增长率逐月提高。5月,公司实现合同销售额579.9亿元,同比增长35.2%。2019年1月至5月,公司实现合同销售额2676亿元,同比增长12%。增长率从第一季度的-3.1%大幅提高。

中型住宅企业的趋势是分化的。世茂房地产、新城控股、中南建筑等住宅企业保持较高的增长率。其中,世茂房地产5月实现销售额719.6亿元,同比增长39%;新城控股和中南建设分别实现销售额928.7亿元和620.7亿元,同比增长38.17%和27%。

在区域房地产公司中,建筑地产、资本地产和龙光地产增速最高,5月份同比分别为46.8%、57.2%和19.5%。从目前情况来看,在上述12家企业中,中国金茂(不包括中国恒大)的销售额同比下降4.1%。

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(互联网照片)

土地市场火爆

自2018年第四季度以来,住房企业融资环境,尤其是债务融资明显改善,融资难度和成本大幅下降。住房公司抓住这个机会发行债券进行融资。随着资金问题逐渐缓解,住房公司开始补充大量土地。此外,《中国证券报》记者了解到,许多住宅企业今年调整了策略,决心“回归一线和二线”市场。在此背景下,一些热点地区的地价不断上涨,甚至出现了本轮调控周期以来罕见的“土地王”现象。

中原地产研究中心的统计数据显示,2019年5月,50个大城市出售了1.59万亿元土地,同比增长12.3%。其中,杭州、天津、武汉、苏州、北京和重庆是卖地最多的城市,共有9个城市收入超过500亿元。有30个城市出售超过200亿元的土地。

从热门城市的土地交易来看,5月份全国共有35块住宅用地,价格超过20亿元,主要分布在中国东部。其中,杭州又一次见证了一位土地之王。在这35块土地中,22块土地的保险费率超过20%,占63%。这是自2019年以来的第一次。

在房地产公司征地方面,中原地产研究中心的数据显示碧桂园、融创中国、新城控股、万科、绿地控股的征地规模最大。其中,碧桂园和融创中国在5月份获得了600多亿元的土地。

中原地产首席分析师张大伟认为,相对宽松的资本会转移到房地产市场和土地市场。与2018年过于严格的土地限制相比,最近几个月各地的土地市场限制条件相对有所降低,包括部分城市的地价限制、土地保证金和配套补贴住房等都有所调整。在这种情况下,一些城市的限价令政策得到了微调,以增加开发商收购土地的热情。

有收紧的迹象

随着一些地区的房地产市场和土地市场最近升温,监管政策、融资环境和信贷政策也有收紧的迹象。

记者的不完整统计数据

在土地市场上,张大伟指出,热点地区争夺优质土地的竞争仍然激烈。虽然一线和二线城市有严格的控制政策,但对于住房企业来说,为了增加销售,他们仍将重点放在征地上。最近,三线和四线城市仍然相对萧条。在这种情况下,房地产公司将向一、二线城市土地市场投入更多资金。不过,他也表示,值得注意的是,香港地产开发商恒基兆港(Henderson Port)最近在北京赢得了一份占地面积为7万平方米的独家地块。这在整个国家的历史上从未发生过。如果土地市场过热,不排除政策升级的可能性。

在融资方面,同策研究所的数据显示,2019年5月,40家典型上市住宅企业共完成融资367.99亿元,较4月份下降52.07%。这是自2019年以来的最低月融资额。其中,企业债券发行量大幅下降,比上个月下降79.74%。同策研究所研究员朱丽丽认为,5月份政策收紧趋势明显,这进一步影响了住宅企业国内外融资的难度。最近有报道称,监管部门将收紧一些住房企业的公开市场融资,包括债券和资产支持型证券产品。不排除一些房地产企业以前采取过激进措施,这引起了监管部门的关注。

上市房地产公司相继在5月份公布了销售额。根据上市房地产企业的公告和中原地产研究中心的数据,已经有12家在内地和香港上市的房地产企业公布了前5个月的销售业绩。今年前五个月,这12家住房企业实现销售总额9660.3亿元,同比增长9.8%。从单个月的情况来看,5月份住房企业,特别是大型住房企业的销售业绩比去年同期增长更快。然而,住房企业的整体销售增长同比大幅放缓。

来源:中国证券报

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