房地产圈的一些人卖得很多而另一些人买得很多

编号:5062019-12-20 11:42浏览

在销售增长放缓、融资渠道萎缩的背景下,销售项目已成为许多开发商解决资本风险的方式之一。万达在前面,泰和在后面。然而,业内许多人认为,在行业调整后,强大的领导者往往举着收购的旗帜。今年年初,市场一个接一个地认为万科可能是拿起收购大旗的公司,但在过去的六个月里,接受收购的不是万科,而是世茂。

6月5日,a股上市房地产公司宣布董事会已批准转让淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南东山天鹅湾项目20%股权,转让价格分别为7.58亿元和8063万元,总对价为8.39亿元。背后是世茂房地产。

世茂持续投资120多亿元进行并购

根据协议安排,世茂房地产通过向项目公司提供股东贷款帮助公司偿还6.88亿元债务。交易完成后,剩余的3.98亿元将由上市公司按股权投资比例投资于项目公司。同时,以8063万元收购淮南东山天鹅湾项目,股权转让金额600万元,股东贷款7463万元给项目公司。

市场此前曾预期万科会成为“底部猎人”和强劲买家,但收购其他房地产公司的是世茂。

记者粗略梳理了一下,世茂地产和世茂股份自今年以来一直在持续投资大型收购。今年3月至5月,世茂房地产共斥资77.2亿元收购太和集团旗下的7个房地产项目。其中,广州站项目、南昌尹萌湖项目、杭州江村项目三个项目持股50%以上,总价约53.9亿元。3月28日,万通地产宣布计划将香河万通70%的股权转让给世茂地产,总价格为13.33亿元。4月初,香港上市公司法明集团宣布,该公司及其间接全资子公司法明集团南京房地产等以27.92亿元的价格向世茂房地产出售了51%的项目。因此,世茂房地产已经在上述四家公司投资了126.85亿元。这在世茂房地产史上是罕见的。

今年5月,世茂的房地产合同销售额约为161.04亿元。

近年来,万达和泰和都在出售资产,而世茂的家族却逆势买入。据官方网站报道,世茂集团是一家国际性的综合性大型投资集团。经过30年的发展,世茂房地产和世茂控股分别在香港和上海上市。总资产3766亿元,销售额超过1万亿元。徐荣茂是世茂集团的创始人和董事长。

然而,在房地产行业,世茂仍处于第二梯队。2019年5月,世茂房地产合同销售额达161.04亿元,合同销售面积89.43万平方米。与万科和恒大500亿元的营业额相比,世茂的房地产量并不大。

2018年,香港上市公司世茂房地产实现收入855.13亿元,同比增长21.4%。营业利润232.09亿元,同比增长31.3%。股东应占利润88.35亿元,同比增长12.7%。a股上市公司世茂公司去年实现净利润24.04亿元,同比增长7.96%。就负债率而言,截至2018年底,世茂房地产的负债率为72.12%,总负债为2723.17亿元,流动负债为1878.95亿元。现金及现金等价物共计436.88亿元。

因此,与万科、保利、招商局、恒大、碧桂园等巨头相比,无论是世茂地产还是世茂股份,市场都很难指望它们发起大规模的项目收购。“我们认为,一方面,我们可能仍然对这个行业持乐观态度,另一方面,经过调整后,这些商品的销售或多或少受到了形势的压力。因此,价格相对有利。”一位房地产分析师这样认为。

据媒体报道,世茂地产助理总裁邵亮

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