关于小产权房的这些知识你知道吗?

编号:13692019-12-20 22:46浏览

     虽然楼市降价不少,但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购,貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是南宁和北京的通州区和昌平区,小产权房相当多。那么,小产权房到底是香饽饽还是地雷呢?


  什么是小产权房?


  首先“小产权房”不是法律概念,是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的,政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”,不发证的就是“小产权房”。凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运,本来是违法的建筑,在购买阶段,享受到了便宜的房价,在持有阶段,又没有成本。这个情况,与理不通啊!ZF也一直说,不能让违法者占到便宜。


  小产权房弊端


  与正规商品房相比,小产权房交易弊端多多。


  1.房子的质量没法保证,这种房子在工程质量上脱离了国家的监管,现在的正规商品房尚且出现各种问题,小产权房可想而知。


  2.办不了房产证,只能自住或出租。


  3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。


  4.配套不完善,尤其是城市的小产权房,在规划上未纳入城市规划,有的不会通“双气”。


  5.一旦拆迁,可能得不到国家的安置补偿;


  6.产权性质仅属于村集体,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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  未来小产权房会“转正”吗?


  目前来看不可能,因为我国的土地所有制是二元制,决定了小产权不会“转正”。对于小产权房问题,官方表态是:“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”,所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下,毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房,后期会隐藏着很高的风险。


  购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房,其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了,基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房,可能某天一队人马就上门拆房了,这可真不是危言耸听。


  如果你的房子是小产权的,下面的内容最好是坐着看,站着容易腿软。


  有的人可能会想,我的房子很高,拆不掉的。其实真想拆,多高的房子都能拆掉。2018年4月29日,“轰”的一声,位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,


  4月2日,大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。


  不得不说,“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题,这是个历史问题,虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击,但总是屡禁不止,主要还是现实问题。


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