小产权房,农民房,大红本房之间的区别是什么呢?

编号:13672019-12-20 22:46浏览

      说到小产权房,不得不说在较为集中的南宁是越来越庞大,占据了南宁总建设的半壁江山!据相关部门公布数据,截至去年12月,南宁违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是南宁市总建筑面积的49.27%!


  在南宁小产权房的庞大市场中就有以下几种:集资房,村委统建房,大红本房。那么问题来了,哪种更安全,更有保障性呢?这是购买小产权房诸多客户的主要疑问!


  下面我们首先要了解到什么是小产权房!


  小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做"乡产权",又叫"小产权".


  乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


  那么集资房,村委房,大红本房呢?


  农民房


  农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。尤其是在南宁等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄),村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。

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  村委房


  村委房就是村委统建楼,就是村里出资建的房子,一般都要比农民房规模大,使用率高,有花园,地下停车场,游泳池。配置要比农民房好很多,当然价格也就要比农民房贵啦!


  大红本房


  其实大红本房也是属于小产权房的一种,只不过这种性质的相对于一般的农民房好很多;是四证齐全,房子的品质和商品房差不多,但是唯一就是没有预售许可证,也就只能签有偿使用合同!


  所以对于刚需或者不了解没有接触过小产权房的客户,就不理解,为什么都是小产权房,会有这么多分类,哪种会更安全,更有保障?更有道听途说农民房强拆怎么办,村委统建楼会不会更安全,是不是有绿本的更好,大红本房有红本是不是受法律保护等等各种问题!


  在这里小编要告诉大家不管是农民房,集资房,村委房,还是大红本房,它的统一叫法就是“小产权房”!虽然小产权房国家不认可,政府不支持,但是如今小产权房在南宁的市场上也是稳稳的站住了脚,扎住了根,可谓是“称霸一方”!


  如今小产权房的政策越来越明朗,部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上,未来小产权房有望实现真正的合法化!


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