比起小产权房,村委统建楼是否更安全?

编号:13522019-12-20 22:45浏览

      很多准备购买南宁小产权房的购房者,都希望能够选择南宁村委统建楼。即便在南宁村委统建楼已经凤毛麟角并且价格已经非常高的情况下,仍然有很多人坚持非南宁村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的南宁小产权房,南宁村委统建楼会更加安全。的确,南宁村委统建楼一般规模比较大,很多业主是南宁本地的村民,并且购房合同上还有村委的盖章,有半官方的性质,看起来比企业开发的小产权房和村民自建的南宁小产权房更加靠谱。但是,南宁村委统建楼真的就比其他形式的南宁小产权房更加安全吗?小编认为,就安全性来讲,南宁村委统建楼的优势微乎其微。


  首先,南宁村委统建楼从法律性质上来讲,和其他形式的南宁小产权房是一样的。南宁村委统建楼是在南宁发展的过程中,村委股份公司利用本村的集体土地建设的住宅小区,这些小区除了分配给本村村民自住外,还作为村集体的投资项目对外销售为村集体创收。南宁村委统建楼的建设过程中,没有像商品房一样经过土地规划、报批报建等程序,和其他的南宁小产权房一样,没有经过任何的合法程序。因此,从法律性质上来讲,南宁村委统建楼只是南宁小产权房中一个特别的形式。


  其二、在遇到旧改或者重大市政工程需要拆迁的时候,南宁村委统建楼和其他小产权房甚至商品房一样,需要拆迁。南宁近年来通过旧改和棚户区改造进行城市更新,大量的南宁小产权房以旧改补偿回迁房的形式的被置换,通过一定的补偿比例,把小产权房换成了回迁房。在这个过程中,南宁村委统建楼并没有得到特殊的待遇,也要为旧改或者重大市政工程让路,并按照同样的标准获得补偿。比如为了给南宁地铁10号线的建设让路,具有历史意义的第一个南宁村委统建楼平湖简头岭村委统建楼就通过协议的方式,整体拆迁。和简头岭村委统建楼一起拆迁的,还有附近的其他一些南宁小产权房,这个过程中,不论是南宁村委统建楼还是其他形式的小产权房还是商品房,都是一视同仁的。

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  其三、南宁村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的南宁小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月,南宁市规划国土委发布了《南宁市房屋征收补偿基准价格》,按照地段的不同,对南宁小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范,在这个指导性的文件中,补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道,不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房,统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中,大部分都是实物补偿,但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改,除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。


  所以,认为南宁村委统建楼比其他形式的南宁小产权房更安全的观点并不是完全正确的。南宁村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前,南宁村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价,虽然其规模、配套、建设标准比其他南宁小产权房更好,但是如果是投资的话,其投资回报率要低于其他形式的南宁小产权房,如果用于自住,并且追求更高的居住标准的话,南宁村委统建楼与其他小产权房来说优势明显,与商品房相比,也有更高的性价比。所以,南宁焦点小产权房网建议,如果是纯粹投资的话,应该首先选择农民房等其他形式的小产权房,不管是将来拆迁补偿还是租金,南宁村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力,南宁村委统建楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,无疑有更高的性价比。


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