你不得不知的小产权房知识!

编号:13512019-12-20 22:45浏览

      小产权房,即没有土地使用权的房屋,常见的小产权房指占用集体土地建起的住宅,如乡产房、村产房等。普通住宅发售前需要支付高昂的土地出让费,而小产权房则不用,正是土地性质的不同,造成了二者价格上的巨大差异。


  小产权房虽然价格上是便宜,但是却存在着极大的法律风险。


  01大部分小产权房没法办理产证


  小产权房没有办法办理房产证,也无法办理“五证”,即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程许可证及商品房销售(预售)许可证,所以无法像普通商品房一样享受相应的法律保护。

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  02交易存在风险


  乡产房和村产房是不能向集体外成员转让的,购买这样的小产权房即便签署了购房合同,支付了价款,也是不受法律保护的。如果存在卖家反悔的情况,购房者利益很难获得最大化的实现。此外,作为购买小产权房的一方,日后想要转让的话也会因为产权的问题比较难出手。


  03拆迁难获得补偿


  小产权房通常位于城中村或城乡结合部,在城市规划中很可能面临拆迁,若产权人不是合法的所有人,很多情况下很难获得拆迁补偿,还会面临没房子住、拿不回购房款的窘境。


  04质量参差不齐


  小产权房建设施工时不像普通住房一样有着严格的监管,所以工程的质量全凭施工方的良心。在实际使用中,质量问题也的确很多,责任很难追究,购房者维权困难。


  


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