小产权房和大产权房的区别你都懂了吗?

编号:13492019-12-20 22:45浏览

      小产权房房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;


  大产权房房产证由国家颁发,被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。用地由国家(当地政府)划拨或者转让,销售对象可以是任何人。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。


  小产权房购买风险


  1、缺少“五证”


  如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。


  2、拆迁难补偿


  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

1-19121Q05G2927.jpg


  3、质量难保证


  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。


  4、小产权房不能抵押或者上市转卖


  由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。


  5、小产权房不能抵押贷款


  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。


  大产权房购买风险


  产权缩水风险:房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。


  房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。


  以上就是小编整理的关于大、小产权房的一些知识,希望对大家有所帮助!与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。


  


联系我时,请说是在一线房产网上看到的,谢谢!

友情链接合作有链QQ:431432045
24小时客服热线
18276173141