购买小产权房有什么风险?

编号:13482019-12-20 22:45浏览

      小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房”,即拥有完整产权的房屋。那么购买小产权房有什么风险呢?


  无法办理房产证、产权证


  从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。


  无法进行银行贷款和抵押贷款


  因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

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  小产权房交易难


  如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


  拆迁补偿难,质量没保证


  因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。


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