小产权房有购买危险吗?

编号:13412019-12-20 22:45浏览

      随着时代的发展,房产越发是我们生活的中,而其中小产权房凭借价格低廉,数量庞大和购房要求少等优势一度等上了我们的视野,但小产权房毕竟是无证房产,因此能不能一直是大的问题,笔者对此分享下个人经验和看法


  首先我们要明白小产权的属性,它是商品房、福利房以外的一种产权性质物业,它有多种渠道诞生和存在,其中最为突出的就是村委统建楼,该类型小产权属于村委集体用地上筹建,然后按比例分配或销售给当地村民,由所持物业的村民经过第三方流出市面进行交易,暂时来说,还没有人敢说该类型物业不合法。


  第二种是因历史问题所产生的绿本物业,此类物业曾有过国土备案,在某个特定时期,通过补缴相关费用后是可以转为红本产权证的。

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  第三种是农民房重新经过包装以合资建房模式流出市面的物业,在某些定义上来说,这种物业被大多数人认为不合法,但是,按农民房本身主体来说,只要能提供房子本身的相关证明资料,房子是合法的,只有交易不合法,可发展商或投资公司是以合资建房模式转出市面,所以最终也不能说不合法,因此笔者认为是可以购买的


  因此笔者认为是可以购买的,南宁有百分之50到60的房屋都是属于小产权房,并且从2012开始,村委盖的统建楼从每平方米3500上涨到2017年下半年的15000元,如龙华清湖、民治地铁口附近的村委统建楼已接近18000一20000元/m2,与原关外光明、龙岗等片区商业公?24000元/m2都很接近了,而为什么还有人说小产权房不能购买的呢?是从法律专家听取的建议吗?还是一些键盘侠的说法呢?但其实很多原关外的地方,有些从事律师行业的人能买得动的,基本早已经买了。


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