遇到集资房拆迁,要注意哪些法律问题?

编号:13362019-12-20 22:45浏览

      随着城市化建设如火如荼地进行,拆迁成了关乎民生大计的重头戏。有的坚决不搬被称作“钉子户”,有的摇身一变成了N套房的房主,有的被迫牵扯进继承官司、行政诉讼……那么如果拆的是单位集资房,该注意哪些法律问题呢?跟随我来探究一下吧。


  老张和爱人在上世纪末是一家国营单位的职工,单位集资建房,只需要交给单位几千块钱,双职工家庭便可分得一套平房。老张和爱人一直没有房子,便凑齐钱要了一套,与同事们的房子坐落在一起。


  本来两口子的日子就要顺顺利利地过下去了,不料正赶上国营企业改制,两口子都成了下岗职工,但是这套房子一直住着。几年来兢兢业业,对单位付出不少心血,工作就因为经济形势的问题灰飞烟灭,没想到更糟的还在后面。这几年政府拆迁,为了配合拆迁,单位强制要求原职工搬出,职工不同意,单位便对仍在居住使用的房屋进行打砸、断水电等暴力拆迁行为。多年来老张的生活一直很拮据,这下房子没了,如果拆迁补偿款也全都给了单位,那可真是一无所有了。老张隐隐觉得自己对这套房子是有一定权益的,因此为了维护自己的合法权益,他和爱人来到正荣凯法律维权协会求助。


  《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)第三十四条:距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

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  第三十五条:单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。


  1、集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工居住使用,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。


  2、其实集资房是不可以办理房产证的,因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。


  3、集资房不能在市场上自由转让,且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,所以集资房没有独立的房产登记凭证。


  本案中老张的房子即属于集资房,只交了几千块钱,没有房产证,从法律上说老张没有所有权,但有一定的居住使用权。通过老张与单位签订的集资建房合同中可知,该涉案房屋没有约定使用权期限,所以这套房子老张是可以一直居住下去的。现在碰到政府拆迁,老张可以与单位、政府三方协商达成和解:由单位对老张的居住使用权进行一定的补偿,或是与单位分割拆迁款。若协商不成,还可以向单位住所地的人民法院提起诉讼,要求补偿。具体的补偿数额,由法院来根据现有证据裁决。


  看完老张两口子集资房碰到拆迁的事,您是否也知道了一些法律常识呢?当生活中遇到法律难题,我们一定要保存好原始证据,像老张保存着几十年前的集资建房合同,还留着单位打砸房屋时的报警记录,这就给胜诉增加了不少希望。遇到恐吓威胁也不要害怕,现在是法治社会,要敢于拿起法律武器保护自己。


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