抵押贷款数量仍然充足下半年利率可能会稳步下降

编号:2342019-12-19 23:27浏览

6月18日,国家统计局公布的数据显示,5月份一、二线城市的二手房销售价格较上月有所下降,而三线城市的二手房销售价格与上月持平。尽管涨幅有所回落,但大中城市的房价仍在上涨。在这种背景下,按揭贷款的数额和按揭利率的走势引起了市场的关注。

来自《21世纪经济先驱报》的记者广泛采访了银行家,了解到总体而言,银行今年的抵押贷款相对稳定,金额仍然充足。在利率方面,目前抵押贷款利率相对较低,后续抵押贷款利率将保持稳定,甚至可能下降。

央行数据显示,今年前五个月新增中长期个人贷款(主要是按揭贷款)2.26万亿元,比去年同期增加2276亿元,但低于房地产市场繁荣的2017年同期。

“总体配额是足够的,也存在结构性失衡。一些机构不得不排队借钱,而另一些机构根本无法放贷。”山东的一名主管告诉记者。

抵押贷款的数额仍然足够。

由于个人中长期贷款主要由抵押贷款组成,市场一般用它们来观察抵押贷款的趋势。央行数据显示,今年1月至5月,个人中长期贷款分别增长6969亿、2226亿、4655亿、4165亿和4770亿。

除了1月份的较高规模(银行“受益于提前交割”和2月份的较低规模(受春节因素影响),其余三个月的交割规模约为4600亿英镑。这表明,尽管房地产市场在3月份之后已经回暖,但银行抵押贷款发放仍然稳定。

一家股份制银行西南分行资产负债部的一位人士在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,目前个人按揭贷款发放速度似乎正常,金额也足够。预计下半年交付情况不会有太大变化。

武汉某股份制银行分行的一位人士表示,该行第一套住房的基准利率上升了约20%,而第二套住房的基准利率上升了约30%。“配额不错。感觉不是特别紧。”他说。

上海一家国有大型银行负责零售的副总裁告诉记者,上半年该行每月按揭贷款增长约20亿,按揭贷款发放速度变化不大,整体发放相对稳定,下半年发放规模预计与上半年持平。

“投资规模主要取决于房地产市场的趋势。目前,政府不会让市场波动太大,因此整体贷款规模将保持稳定。”负责零售的副总裁说。

央行数据显示,今年前五个月,居民中长期贷款累计增加2.26万亿元,比2018年同期增加2276亿元,但比2017年同期减少725亿元。从比例上看,今年前五个月新增中长期贷款比例为28.28%,比2018年和2017年分别下降0.05个百分点和8.06个百分点。

这表明今年信贷结构得到优化,抵押贷款对新信贷的贡献有所下降。因此,企业部门的贡献增加了。因为银行根据监管要求增加了对小型和微型企业以及私营企业的信贷。

浙江国有大银行二级分行负责人表示,该分行的公共贷款余额很高。然而,就发放的贷款数量而言,个人贷款占很大比例。目前,个人抵押贷款金额相对较大,没有特别限制。

然而,一些银行家也担心一些消费贷款会变相流向房地产行业。

央行数据显示,今年前五个月,居民短期贷款增加7333亿英镑,超过2017年同期。由于2017年房地产市场繁荣,居民短期贷款

具体而言,在35个城市的533家样本银行中,108家银行(占20%)的首次抵押贷款利率环比下降。一线城市一期抵押贷款利率比上个月继续小幅下降,二线城市差别较大,沈阳、乌鲁木齐、大连(房地产)和昆明(房地产)环比分别下降40个基点、30个基点、20个基点和14个基点,南京(房地产)和青岛(房地产)环比分别回升8BP和6BP。

上述股份制银行西南分行资产负债部表示,该行个人按揭贷款目前定价在5%-6%之间,价格保持稳定。根据市场资金紧张程度,预计下半年可能有一定的下跌空间,但幅度不会很大。

上述上海(房地产)国有大银行零售副总裁表示,上海按揭市场竞争相对激烈,首套公寓利率基本为15%。至于按揭利率的走势,她认为这主要取决于房地产市场的表现、资金的紧张程度和货币政策的运作。

值得注意的是,在美联储转向鸽派甚至可能降息的背景下,中国央行的货币政策空间是开放的。一些市场分析师认为,为了应对中国经济下行压力,中国央行可能会在下半年下调传销、反向回购等政策利率。如果是这样,抵押贷款利率也会降低。

光大证券房地产团队表示,目前商业银行配置住房抵押贷款资产的意愿仍然很高,但预计下半年增速将放缓。预计抵押贷款利率将继续下降,但空间有限,不同城市/地区会有不同的变化。

但rong360表示,总体而言,本轮抵押贷款利率下调潮即将结束,这并不排除全国平均抵押贷款利率仍将下降,但可能会有更多城市抵押贷款利率保持稳定,甚至一些热门城市出现反弹。

资料来源:21世纪经济先驱报

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