租赁市场将面临变化“租购权”有望在今年打破僵局调解混乱即将来

编号:1912019-12-19 23:24浏览

随着房地产市场从增量走向存量,管理层对存量领域的顶层系统设计正在加快。

6月19日,“2019中国房地产经纪人年会”召开。中国房地产估价师和房地产经纪人协会主席杜娟表示,房地产市场整体运行稳定。其次,住房和建设部将在三个方面加强监管,其中之一是加快租赁市场的培育和发展,重点解决新公民的住房问题。”今年,我们将特别推进租赁法规的立法。同时,该部一再强调,需要进一步规范房地产市场秩序,加强对中介行业的管理。“

自“租购并举”的住房制度提出以来,与租赁市场相关的制度建设不断引入。根据今年的立法计划,住房和建设部将负责起草三项行政法规,包括《住房租赁管理条例》。

租赁市场的发展只是股票市场的一面。近年来,热门的一线和二线城市相继进入了股份化时代。二手房交易的规模已经占据主流,一些大型房地产中介机构也应运而生。从房地产市场监管和城市化进程的角度来看,这部分市场不容忽视。

上述年会的信息显示,股市的顶层设计正在加速。除租赁条例外,《房地产销售管理条例》立法也在进行中,该立法将规范房地产经纪活动。此外,今年还将出台一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规。

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城市化背景下的租赁立法

长期以来,由于购买量大、租金低等原因,房屋租赁市场受到的关注不如买卖市场。然而,这种情况近年来发生了变化。

2015年首次提出“同时租购”住房制度,在制度设计层面平等对待商品房租赁和销售。随后,这一制度的内涵不断丰富,逐渐从“租购并举”演变为“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。

多渠道担保包括三个部分:商品房、租赁房和共有产权房。还可以看出,监管当局更加关注租赁市场。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出,租赁市场作为住房市场的补充,可以解决中低收入群体的住房需求,有效缓解住房市场的供需矛盾。同时,房租也是消费物价指数的重要组成部分。租赁市场稳定发展的意义是显而易见的。

近年来,相关政策也在加快。据不完全统计,50多个城市颁布了租赁市场相关法律法规,涉及保护租赁双方权益、增加租赁住房供应、发展租赁住房企业等方面。中央政府各部委也相继出台了一系列扶持政策,包括利用集体土地建设租赁住房试点项目和加强对租赁市场的财政和财政支持。位于

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Tuchung/Tuchung

上海住院部的智库中心主任严跃进向《21世纪商业先驱报》指出,这些政策是促进租赁市场发展的重要技术补充。然而,在建设新型城镇化的背景下,仍然缺乏一份全方位的文件来实现租赁市场的整体规范化和管理。因此,从租赁管理的角度来看,城市化的质量可以真正提高。

严跃进指的是近年来几个城市提倡的“同样的租购权”,以及国家发展和改革委员会最近提出的“允许租住房屋的常住居民在城市公共账户中结算”的建议。这也被认为是新城市化的重要组成部分

“早在2008年和2009年,北京和上海的二手房交易量就超过了新房,一线城市也逐渐进入了存量时代。到2015年和2016年,二手房市场将从本地市场和地区市场扩大到全国市场。”一家大型房地产经纪公司的相关负责人告诉《21世纪经济先驱报》,主流一线和二线城市已经基本进入股票时代。在监管相对严格的北京等城市,二手房交易的比例可能超过80%。

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来自中国房地产估价师和房地产经纪人协会的数据显示,目前全国共有25万家房地产经纪机构,从业人员超过150万人,有21万名经纪人获得了房地产经纪专业人员的专业资格。其中,领英地产等几家经纪公司的GMV规模已经超过万亿。

但是,上述从业人员指出,与经纪行业的快速发展相比,相关制度建设相对滞后。这也造成了行业的混乱,长期以来,经纪机构之间的竞争残酷而广泛。

上述与住房和建设部关系密切的人士表示,近年来,随着房地产市场的快速发展,房地产经纪行业也取得了巨大的发展成就,包括行业规模的不断扩大,专业标准化的提高,行业作用更加突出。然而,与此同时,经纪行业“仍远未达到社会预期的标准”一些机构和人员经常通过发布虚假房屋信息、捆绑服务和收费、披露和滥用客户信息、随意打电话、挪用交易资金等方式侵犯消费者权益。一些经纪机构和人员恶意炒作、编造甚至传播虚假信息,扰乱市场的恶意竞争也屡见不鲜。甚至还有一些黑人中介强迫交易等。“

布谷鸟认为这对即将出台的行业管理法规意义重大,”过去的法规经常说你不能做什么,这次你应该做什么。因此,法规对行业有很强的针对性和指导性。”

她表示,该规定将加强以下几个方面的管理:“将继续建立和完善经纪人的备案和实名聘用,引导行业有序竞争,防止行业垄断,规范业务委托和代理,实行房地产发行管理和交易过程披露,规范交易合同和服务收费,完善交易资金监管,建立损害赔偿制度,开展行业信用评估。"

资料来源:21世纪经济先驱报

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