- 房源概况
南宁《一品华府》售楼部首先声明：来电咨询关于南《一品华府》的任何问题。
包括带客户看房是全程免费的。再次声明：我是开发商的直销团售楼部文经理。
不收您任何费用的。假如要收您任何费用全是中介。请勿信。
有任何关于南宁《一品华府》问题可以直接联系售楼部文经理：150-7877-7868（微信同号）
1、 项目名称？
答：一品华府
2、 项目地址？
答：南宁市江南区华南新会展核心片区主干道智和路，位于江南“龙光江南院子”——江南高品质别墅区旁边，紧挨极地海洋世界旁边500米。
3、 项目地所处的地理位置如何？
答：政府重点开发区域新会展片区核心位置
4、 项目开发商？
答：南宁大禄城府投资有限公司
5、 开发商实力如何，开发过什么项目
答 ：实力开发商。在南宁市江南区重点开发中心“沙井片区” 打造“一品”系列项目，一期一品城府项目现已封顶，预计2019年12月份即可交付使用。现在火爆推出二期“一品华府”项目。二期现已订购2000吨钢材到项目，自有资金建设，保证工程质量及工程进度，沙井片区独一无二的实力开发商，是一支具有强烈社会责任感和引领房地产业科技创新的地产新军！
6、 项目规划设计单位？
答：中物联规划设计研究院有限公司
7、 承建单位，监理单位分别是哪个？
答：承建单位：广西环城建设集团有限公司；
监理单位：广西桂春工程项目管理咨询有限公司
8、 项目属于什么类型的住宅？
答：国有划拨城镇住宅用地 (正规回迁安置小区，项目已办理不动产权证)
9、 项目规模多大？
答：项目总建筑面积22万㎡，住宅面积18万㎡、1920户；商业建筑面积4万㎡，停车位近2000个。
10、项目有多少栋？多少层？几梯几户？公摊多少？回迁安置部分为那几栋？
答：项目共5栋楼，每栋楼2个单元，层高32层，两梯六户。
其中1-2层为商业，3-32层是住宅，公摊占17-20%之间。
11、项目总建筑面积、栋数，分别是多少层的？总共有多少户？共有多少种户型？面积分别是多少？层高多少米？
答：占地36亩，规划有5栋高层住宅。总层高32层，共户数1920户，共6个户型，分别是：一房两厅60.29平米，两房二厅一卫64－75平米，三房二厅二卫101.74－103.87平米。四房二厅二卫119.54平米。住宅层高2.95米，商业层高5.09米。
12、户型面积？户型点评优势？
答：119.54m2、103.87m2、101.7m2、75.27m2、64.33m2、60.29m2部分有入户花园户型
13、项目开工建设、封顶、交付时间？
答：2019 年8 月底正式动工，2020 年 12 月封顶，计划2021 年 12月31日交付。
14、项目证件？
答：已办理的证件有：
① 开发商营业执照 ② 建设用地批准书 ③ 建设用地规划许可证
④ 国土资源局批文 ⑤ 发改委正式批文 ⑥ 土地证 ⑦ 宗地移交确认书
⑧ 国有建设用地划拨决定书 ⑨ 项目不动产权证
⑩ 建设施工许可证（开发商加速办理中）
15、使用年限？
答：50年
16、项目主体交付标准、公共区域交付标准：
答：主体以毛坯房交付、公共区域装修好
17、定金多少？交定金后多少天内首付？是否可退？是否有发票？
住宅和商业统一定金2万，均是3天内首付或全款。
18、是否有按揭？
答 ：有 (5年，须首付50%，可贷款5年，利息0.68厘)
19、购房有什么付款方式和优惠？
答：1、一次性付款
2、分期付款（免息）
3、贷款：首付款50%后可办理余款50%的五年按揭，年利率0.68。
分期付款：
首付总房款40%.（3-5天交)
第二期15%.笫三期15%. 笫四期15%. 第五期5%.第六期5%.第七期5%.(隔五个月付一次)
20、项目交通配套？
答：答：项目位于江南新会展片区核心位置，智和路与定强路交汇处，沙井大道、三津大道、南站大道等多条主干道环绕，道路宽敞，且交通路网完善。清川立交、智和立交、沙井立交等立体化交通可通达各大主城区。项目临近在建的地铁4号线及6号线，建成后可享双地铁的便利；还有13条公交车路线直达。项目区位优势明显，自驾或出行都很方便！
21、有什么公交车到达？
答：111路、113路、W1路
22、有地铁到吗？
答：地铁4号线（智和站）、6号线（华南城西站）
23、项目周边有什么学校配套？
答：富乐小学，江南小学<三甲小学>，沛鸿中学初中部，富乐幼儿园、天健西班牙小镇幼儿园（在建）、江南华府新加坡双语幼儿园、融晟小学、沙井小学，三十四中，三十八中、十中高中、三十六中等。
24、项目周边主要配套有哪些？
答：商业：华南城新国际会展中心、融晟天河广场等大型商业体、龙光江南院子别墅区，且项目本身自带50000㎡步行商业街和4000㎡农贸市场，完全满足客户的日常需求；与龙光江南院子别墅区中昂、碧桂园、万科、天健、荣和等大牌为邻，升值潜力巨大。项目门前在建的50米宽人工景观运河，建成后江南江景尽收眼底，可谓是“江景房”啊；与政府斥资33亿打造的沙井湿地公园近在咫尺，宜居首选。
25、项目能就读什么学校？有无教育局相关文件？
答：富乐小学<三甲小学>，沛鸿中学开发商可配合提供入学材料。
26、周边有什么医院吗？
答：100米内江南区人民医院（医科大三附院沙井分院）、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。
27、项目周边有什么景观和公园？
答： 一江，二湖，多公园。分别是项目旁边100米的湿地公园、沙井凤凰江、沙井湖、凤巢湖、江南花卉公园，凤凰江公园和规划中的两大湿地公园。
28、项目周边有多少人口？
答：有38万人。中昂、碧桂园、绿地、万科、天健、荣和等大牌齐聚，将超18万人，还有富士康科技产业园20万人，将形成集群效应，未来升值潜力巨大。沙井新区作为南宁下一个重点打造的100万人口新区。
29、目前周边房价多少？
答：龙光江南院子：11000元每平，华南城均价9300元/㎡，天健西班牙小镇8700元/㎡，中昂国际均价9800元/㎡（精装），碧桂园均价10000元/㎡（精装）。绿地万科限价毛坯房6700元/㎡，加上精装修3000元/㎡，价格也要到10000元/㎡。
30、周边商铺租金？房租租金？
答：临街铺100-200元/㎡，住宅一房1500，三房2500左右。
31、有哪些地方可以供小区业主活动？
答：住宅前面有小区自带的商业广场。小区东面配套有市政广场。
32、建筑密度 ：小，非常舒适
33、绿化率：35%
答：小区有空中花园、项目旁边就有大型绿地公园及项目门前的市政水系园林。
34、物业公司、物业费
答：按物价局的核定标准
35、水电费
答：按市政收费标准
36、飘窗的状态是落地的还是抬高的？
答：落地
