房地产市场中的“稳定”一词带头调节不同地区之间的政策差异

编号:5892019-12-20 12:15浏览

在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的政策下,各地区房地产市场的调控开始细分。

由于房价和土地市场过热,二线城市之一苏州率先加强监管。5月11日,苏州在部分地区实施了新房三年销售和二手房五年销售。5月24日,苏州市政府再次与住房和建设局、国家发改委等部门举行房地产行业论坛,讨论下一步监管事宜。据媒体报道,苏州将把6月和7月作为过渡期,房价和地价等诸多指标仍处于失控状态。从7月起,这项规定将会增加。具体措施包括但不限于扩大销售限制范围和提高外国人购房的社会保障门槛。

距离苏州1500公里的珠海开始“放松”购买政策。5月24日,珠海市住房和建设局向媒体证实,外来非人才只能购买一套新房,西部和高新区不需要社会保障。外来人才只能购买一套新房,珠海大桥以西和高新区不需要社保。高端和外籍人才,没有社会保障要求的港澳居民可以在本市购买新房。无论是在苏州还是珠海,房地产市场调控的原则都没有改变,即稳定土地价格、房价和预期中原地产首席分析师张大伟对《时代周刊》表示,当房地产市场过热时,应该加强监管,当存在下行风险时,应该适度放松房地产市场。

上海一家房地产公司的高级经理告诉《泰晤士报周刊》,中央政府一再强调“促进房地产市场稳定健康发展”的必要性,因此稳定房地产市场既是政策诉求,也是大众愿望。

苏州调控加代码

房地产价格指数在4月底超过了年度调控目标的5%,过热的土地市场是苏州新政策的直接原因。

据凯里统计,2019年1月至4月,苏州市商品住宅周转面积为274万平方米,比2018年同期增长38%。平均交易价格为21279元/平方米,比2018年同期上涨9%。其中,4月份售出10,014套新房,创2016年10月以来新高,11,748套二手房网上签约,比上个月增长99.52%。

苏州房地产市场“量大价高”,土地市场也很火爆。自2019年以来,苏州的四个大规模土块中有三个已经接近或超过了100亿的水平。1月4日,苏州主城区共出让7块土地,总价值129.19亿元,其中清涧湖地块上涨175圈。第一次拍卖成功后,苏州在1月11日继续连拍出售4块土地,总成交价为78.83亿元。2月22日,苏州成功出售园区内6块住宅用地和1块商业服务用地,总成交价为98.25亿元。4月24日,苏州又卖出5块地皮,总成交价为134.53亿元。碧桂园获得最高溢价,溢价为56.66%。张大伟告诉《时代周刊》:“苏州的房地产市场非常火爆,因为以前的规定并不严格。”。再加上今年苏州住房企业融资渠道的略微放宽和土地供应的减少,苏州的热土市场也直接形成了。

为了有效抑制房价的过度上涨,苏州于5月11日出台了新政策,将工业园区所有区域和苏州高新区部分重点区域的新房销售限制在3年以内,将苏州工业园区所有区域的二手房销售限制在5年以内。在5月24日召开的房地产行业研讨会上,核心内容包括将房价涨幅控制在5%以下;如房价、地价等指标仍处于失控状态,将在7月份后立即上涨。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松告诉《泰晤士报周刊》,虽然苏州不是首都,但它的市场

珠海的“408新政”是对广州和深圳的一项研究,但仅限于少数当地人口。从长远来看,这种严格政策的实施将对房地产市场产生巨大影响。”克鲁广州首席分析师肖肖文告诉时代周刊,2016年珠海售出了49000套第一手住宅。“408新政”实施后,该数字在2017年降至15,000套,2018年略有改善,但1-11月仅售出17,000套。根据官方数据,截至2018年底,珠海常住人口为189.11万。

“市场谬误”在有效控制下,珠海开始部分“放松”限购政策。

今年5月24日,珠海向媒体正式宣布新政策:外来非人才只能购买一套新房,西部和高新区不需要社保;外来人才只能购买一套新房,珠海大桥以西和高新区不需要社保。高端和外籍人才,没有社会保障要求的港澳居民可以在本市购买新房。

"即使取消了购买限制,也将是交易量的恢复,而不是价格的上涨。"小肖文告诉时代周刊,世界各地的城市根据最新的市场变化对现有的监管政策进行适当的调整并不违法。关键在于把握“不炒房”和“抑制房价上涨”两条政策红线。

"预计监管更严格的城市将效仿珠海调整政策."小肖文说。

来源:中国日报

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